在加拿大
很多人知道佛州的迈阿密，奥兰多，坦帕等大城市。也一定会觉得大城市的地产肯定销量比较小城 市销量好。那你可能错了！对于喜欢城市喧哗的人来讲，那些较大一点的城市也许是不错的选择。 但是讲到生活环境，生活品质和社区安全度，那么这些城市可能远远不如我今天要介绍的这个城市 和地区了。因为这是为什么这个地区的房产销量达到了目前全美销量#1！ 佛州的萨拉索塔Sarasota 和布雷登顿Bradenton 地区， 位于佛州半岛中部沿墨西哥海湾，属于坦帕 湾的南部。萨拉索塔Sarasota 和布雷登顿Bradenton 在这个地区是两个比较老的城市了，这两个城市 基本是连在一起的。城市不大，但是有自己的国际机场。这里大部分居民是白人。华人所占比例很 小。所以华人对这个地区比较陌生，更不会知道这里其实是一个度假胜地。 萨拉索塔Sarasota 和布雷登顿Bradenton 两个城市都有着美国著名的海滩，特别是萨拉索塔的Siesta key 是被誉为美国的#1 白色沙滩，每年都吸引着很多游客来这里度假。而且， 萨拉索塔Sarasota 和 布雷登顿Bradenton 在美国南部城市最适合居住和最适合投资的不同排名中经常会在前10 名中被提 到。 外加萨拉索塔和布雷登顿拥有很多国际锦标赛高尔夫球场，马球比赛场地。著名的IMG Academy 国际体育和球类富人学校也落脚在布雷登顿Bradenton, 很多富人子弟在这个学校求学成为 体育明星。因此，这里是一个在白人社区有名的度假胜地。 从最近二十多年前开始，坐落在萨拉索塔 Sarasota 和布雷登顿 Bradenton 地区之间的雷克伍德牧场地 区 Lakewood Ranch 便开始了一个整体规划开发，目前这个地区的房地产销售已经成为全美房产销量 最畅销的地区之一。不论是购买自住还是投资地产出租，这里都成了很多白人富豪投资的焦点之 一。 那么为什么这个地区的地产会那么受欢迎呢？下面来看看是什么原因吸引那么多人迁居来这里，或 来这里投资。 人文环境： 雷克伍德牧场市City of Lakewood Ranch 是目前美国最畅销的多代总体规划社区，位于萨拉索塔县 的北侧，横跨海牛县manatee county。 距离墨西哥湾沿岸的海滩和萨拉索塔市中心的文化遗产仅有 十几分钟路程。 在Lakewood Ranch，道路建设和区域内的公共环境建设达高端绿化，居民可以享受 原始小径和波光粼粼的湖泊，马球比赛，锦标赛高尔夫球场，农贸市场，热闹的主街，购物中心和 餐饮的市中心以及繁荣的商业和学习创新中心，顶级的学校及良好的医疗体系。 该社区占地31,000 英亩，包括12 个不同的住宅社区，其中包含很多个非常大型的社区，这些社区中 包括有多个大型锦标赛高尔夫球场社区。在高尔夫社区，每个社区内包括有2-3 个高尔夫球场和几 千个独栋住宅及租赁型公寓。另外一些不含高尔夫的社区，也都带有完善的社区建设及高端完美规 划，每个社区都带有一个或几个住户俱乐部，度假式社区大泳池，网球场及各类球馆，健身中心， 散步小径，以及高度绿化的环境设施，以及24 小时的门卫及多个小区出入大门。而房价却只有从中 低价位的20 多万美元起，一直到100 多万，甚至几百万美元价位。 大部分住宅依湖而建。后院不是湖景就是隐私的绿林。为居住者带来优美品质的居住环境。良好优 美的环境和整体规划，不仅吸引了大批高尔夫爱好者来这里度假，也吸引了很多美国各个消费阶层 的人士在这里安居，以及以投资租赁为目的的投资者来购买大量的租赁物业。很多百万价位的豪宅 型独立房屋都在规划时或建起后就很快售罄。当然中低价位的房子的销售速度就更不用提了。这在 地产界是非常不可多得的。 由于萨拉索塔Sarasota 和布雷登顿Bradenton 地区一直以来是较为有名的度假胜地。很多美国东北部 的多个州居民会常年在冬季来这里度假。这些居民是眼看者这个地区的发展，目前很多东北部居民 都开始慕名前来莱克伍德牧场市Lakewood Ranch 购置新房，安家置业。特别是有很多纽约的居民， 在相比这里的环境及生活开支，及发展环境，都纷纷举家迁居过来。所以这个地区的居民的年龄段 也越来越年轻。绝对不再是一个只是来度假和退休的地方。而是一个举家前来安居乐业的地方了。 也因此快速的成为全美多代家庭房产销售量排名第一的地区 地产物业： 作为全美多年龄层物业销售第一的莱克伍德牧场市Lakewood Ranch 地区，房屋特色最主要是新，完 整，生活方式及价位。 新： 当然是指新社区，新房屋。虽然有些社区已经建了十几年了，但是有很大部分社区目前全是新 房。有的社区是分阶段和区域建造。这些社区会同时有全新和二手房出售。但大部分是全新房屋。 完整： 是指社区配套完整。每个社区都有配套非常完整的各项社区设施。就像上面提到的，所有社 区都设有1 个到多个社区住户会所，社区内会经常举办一些活动让住户参与。增加社区内住户间的 交流。 生活方式： 每个社区都建有一个或多个社区度假式大泳池，让住户去到社区泳池有一种在度假的感觉。社区都 还配有网球场，健身中心，已经各类球馆。社区内专业维护道路草坪和树木的园丁，有的社区管理 费还包括了维护住户全后院草坪和树木的工作。由社区统一管理。不再由住户自己操心。 有的社区配有几个锦标赛高尔夫球场，有的建在湖边，所以住户都有自己的后院风景，就像住在风 景去里一般。有的社区还设有专门的生活指导员帮助租户在社区内训练各种运动。 价位： 虽然配有如此完整的配套设施，房价却只有从最低的20 多万美金开始，一直到一百多万，个别社区 价位也上到了三百多到四百多万，是适应高收入人群的购房需求。而这些价位在一百多万到几百万 的房子，也常常是一上市就销售一空。当然，中档价位的房子从20 多万的城市房（联排别墅）和公 寓房， 30 多万到50 多万的独立房是目前销售最旺的物业。 投资租赁： 作为一个有名的度假胜地，物业租赁当然是一个很流行的行业。除了度假租赁，由于近年来大量外 来人员的增加，普通租赁也同样收到很多人的青睐。所以这里的物业租赁分长租和短租两种。 投资租赁的物业一般以高尔夫公寓，联排屋为主，但也有不少独立屋出租的。一般二手公寓销售价 位可以从十几万到二十几万不等。看公寓本身的条件状况。新的公寓和独立屋价位也会从20 多万开 始。二手租赁公寓会有不少带家私出售；而新的公寓或联排，是没有家私的。如果需要配家私，也 可以跟开发商要求。可以配置到像样板房一样，那样短租会非常有吸引力。 城市屋或公寓租赁价格查询可访问下面网址： https://www.waterfrontlivingsflorida.com/properties/#/-361533164 也可访问这个网站：https://www.waterfrontlivingsflorida.com 选择“for rent”标签，输入城市名lakewood ranch, 或邮编34202 查询。即可看到这些租赁物业 的租赁价格 长租： 长租当然是最简单的。长租房一般不需要配家私。一般十几万到二十万左右的物业，长租价在$1500 左右。如果房子交新环境较好，价格还会更好。半年到一年起租。所以一经出租，屋主一般在半年 到一年或以上已出租的物业，不需要放太多心思。如果屋主不在本地，又担心中间有坏租客，或房 屋而尔需要小维修，那么只要付10%的租金费用，可以由本地租赁管理公司完全为你打理你需要打理 的一切。这些物业租赁管理公司都是有地产经纪牌照，并受到当地地产法律监控。所以是可以放心 委托的。 如果是一个30 多万的独立屋放在普通社区，长租价在$2500-$3500 左右，但是如果一个50 万左右的 独立屋在一个高尔夫社区，长租价可以高达$4500 左右。而且有的这里高尔夫社区独立屋，没有强制 的会员费。如果有足够的资金，投资人不在本地，甚至在国外，这种投资也是回报很不错的投资。 投资人不需要自己来管理，全权委托管理公司管理即可。 短租： 这个地区短租房分很多种。但是一般短租都会需要配备家私。大部分的短租是按月来出租。当然有 些为了增加入住率，使用很多日租型网站发布租赁以达到最大限度的出租率。有些小区是有限制， 但很多时规定月租的小区，也有不少发布日租或周租的租赁信息。 对于月租的短租租赁房，很多是在高尔夫球场内的租赁公寓。有些公寓在出售时都带有家私。下一 个业主接手下来便直接可以出租。高尔夫球场内的公寓或联排屋通常在旺季租赁季节可以租到每月 $4000-$4500 的高价，有的甚至月租高达$5000。当然这样的高租金一般维持在每年的8 月到次年的 4 月间。据统计，高峰季这类公寓的租赁入住率是爆满的。而从4-7 月为淡季。一般都是以普通价位 出租。而且空置的几率也会比较高。但是综合全年，依然会有不少的收益。即使是高尔夫球场的物 业带有每月约$300 元的高尔夫费用。如果是月租，租赁公司会让租客另交$215 作为高尔夫会员资格 转让费。所以屋主在这个费用上会得到一些回收。所以这种投资一直还是非常热门。 如果把这种物业发布在日租网站，一般冬季租赁价为每日$140-$150,夏季在$80-$120/日之间。通常 这些都是二房两卫的公寓或联排。3 房的价位会更高一点。租赁价位当然也会高一点。 城市屋或公寓销售价格查询可访问下面网址： https://www.waterfrontlivingsflorida.com/properties/#/869523636 也可访问这个网站：https://www.waterfrontlivingsflorida.com 输入城市名：Lakewood ranch, 或者 Sarasota, 或者Bradenton, 并把搜索价位跳到最高你愿意付 的价位去搜索。也可上其他任何地产网站搜索这几个城市的地产，或公寓。 有需要帮助搜索房源的话，欢迎加微jessiex003 联系我.但请确认你是希望了解这几个地区的地产。谢谢！ 商业投资： 除了目前很多物业租赁投资外，对于华人来讲，一些商业投资可以是，亚洲餐厅，建筑和装修材料 商店，物业装修服务（需要装修牌照），物业维修（需要装修牌照），或其他一些服务行业应该都 是比较好的投资项目。 虽然这里亚洲人数量不多，但是这里亚洲餐厅可以说是旺上加旺，即使是外卖店，生意也是超级兴 旺。每次去亚洲餐厅，都是非常热闹。所以亚洲餐厅绝对是一个很好的投资项目。 由于这里建房卖房的速度非常高，几乎每天都有家庭在往这个地区搬迁，房屋装修材料商店和装修 服务业可以说是供不应求。对做装修的人工来时，也是非常需求。所以在装修行业有特长的商人或 工人，在这里是绝对是一个很好的发展方向。 医疗及个人服务行业：由于很多人员的迁入，以及这里以前有很多退居人员。这里对医疗行业的人 员也是供不应求。所以如果你在其他州从事医疗行业，在这里也绝对不需要担心前途。 就业机会： 很多人在迁居到一个陌生的城市或地区，首先考虑到的是，搬过来这里后，要做什么来作为收入来 源。所以就业机会是一个很多人需要关系的问题。 首先，除了上面提到的商业投资机会及地产投资机会（是的，有不少人专门以收租为业作为生活来 源）。那么除了商业投资，装修或修理维护人员，以及医疗护理人员，这里的其他的就业机会又如 何呢？ 如果你是白领一族，那么很简单。你可以在很大网站直接搜索你相关行业在这一带的招聘机会。据 我所知，这里也不乏各行各业招聘各个行业的人员，甚至很大公司招聘网络设计及开发 方面的职 位，以及很多管理或市场方面的职位。 如果你是一个没有什么英文能力。那么这里也有很多华人餐厅或公司业主常常为找不到员工而苦 恼。如果你是一个不怕辛苦的打工一族，那么在这些华人公司是绝对很容易让你找到一份工作。 如果是稍有一些英文基础的人员并愿意在零售业工作。那么这里几乎每个商店都贴着招人的招牌 （Now Hiring）. 因为这里有太多人员迁入，很多商店都不够人手。所以这里的零售业非常缺人。 去商店做个收银员或货架整理员绝对不是问题。你几乎可以随便选择一个离自己比较近的零售商店 就求职。而且都是大型连锁商店。 学校： 优美的环境建设，大量的新建社区和物业吸引了大量外来居民迁入。这里的高分学校也推动了大量 外来人员迁居来这里。一个地区的发展，除了有良好的居住环境和相对性价比很高的房价，学校和 教育环境也相当重要。因为很多家庭都有各个年龄段的孩子，他们都会需要在良好的教育环境下成 长。莱克伍德牧场市Lakewood Ranch 绝对深知这个道理。所以这里一早就安置了最好的高分学校为 本地新一代儿童提供良好的教育环境，为举家迁居来这个地区的居民对小孩的教育无后顾之忧。目 前更有甚者会慕名因为这里的学校而举家从不同地区迁居来的莱克伍德牧场Lakewood Ranch 地区。 近的由附近的坦帕市，萨拉索塔市，远的由纽约，芝加哥，甚至加州迁居过来。 除了有高分的中小学，这里也聚集了不少大学名校及私人高等教育学校。除了上面提到的IMG, 美国 有名的LECOM (The Lake Erie College of Osteopathic Medicine) 医学院和专业牙医学院也雷克伍德大 道上。当然佛州州大Florida State University (FSU), FSU College of Medicine Sarasota 校园, Keiser Medicine University Sarasota 校园, 很有名望的艺术私校 Ringling College of Art and Designs, 也是近在咫尺。以及其他不计其数的优质社区大学community college 都在这个附近。 购物： 很多人在搬迁到一个新环境时，都会考虑到购物。除了由于萨拉索塔Sarasota 和布雷登顿Bradenton 老城区（old downtown）和海滨一些时尚高端购物街道外，坐落在university parkway, Sarasota 的新 购物中心包括了几个大型购物广场，已经高端的室内购物中心，包括很多时尚餐厅，无论你是为家 里添置家用品，还是为了时尚购物，或者只是为了平时的食物，university parkway 周围的购物中心 可以满足你的全部。从大型折扣连锁店的Home Goods, TJ-Maxx， Ross Dress for Less, 到大型平价百 货的24 小时的supper target, 还是高端超市whole foods, 或是电器商店Best Buy, 连锁化妆品店ulta Beauty, Bed Bath & Beyond… 所有在美国大城市有的这些商店这里都齐齐的。有名的美东地区连锁超 市publics 几乎在每个大道的转角广场内都能找到。更不用提目前计划中的更多高端购物中心还在计 划中。 医疗: 一个良好的居住环境，配套的医疗系统当然也是不可缺少的。想雷克伍德这么大规模整体规划的社 区，又怎会把这么重要的因素忘记呢？雷克伍德地区的新的医疗中心, 2018 年获得全美A-评医院的 医疗中心就在雷克伍德的中心地带。很新的大楼及最新的医疗设备，各地优秀的专业医护人员也早 在这里驻足。除了雷克伍德牧场医疗中心，附近还有4 个大规模医院，当然还有大大小小的医疗诊 所Clinic,外加本地原有的医疗系统，足以应付当地目前和未来大量新居民的医疗所需。 气候： 佛罗里达被誉为阳光之州当然是有它的道理！每年的9 月到次年4 月属于温暖度假旺季。气候非常 宜人。大部分时间都充满了阳光。即使而尔下一场雨，很快就过去，而且很快变得阳光灿烂的。你 根本不会记得当天曾下过雨。气温通常在华氏70 多到80 多度，而尔也会降到华氏60 多度。相当于 摄氏的十几度到二十几度。而空气湿度也非常舒适，有时会感觉跟南加州类似，但空气指素却比南 加州好很多。在这里你绝对可以呼吸到非常干净的空气！ 所以这里的冬季变成了非常受欢迎的度假 胜地。 夏季基本上从每年的5 月到8 月间。虽然夏天会有较多雨水，大部分时间也是很快过去。夏天的空 气湿度会比较高，但绝对不会是像中国很多城市那样，家里都充满了湿气。因为每个房子里都有安 装湿度调节器。所以房子内部的空气湿度基本是由屋主自己控制。而几乎每个家庭后院都会安装很 大的网罩来房子蚊虫进入后院。让生活的品质提高到近乎完美程度。 虽然佛州的夏天几乎每年会飓风。由于萨拉索塔Sarasota 和布雷登顿Bradenton 是在佛州的西部的墨 西哥海岸线上。飓风的影响通常要比在东海岸的大西洋（Atlantic Ocean）要小很多。而且，雷克 伍德牧场因为距离真正的海边有十几英里。平时要去海边是只要十几分钟的车程，而在飓风来时， 却比直接暴露在海边的房屋安全了很多。大部分房屋都不需要特别的洪水房屋保险。而且新一类的 房屋建造都设有防飓风的功能。所以社区都很安全。 休闲: 既然这个地区是度假胜地，当然是有它度假休闲的地方和方式。就如上面提到了，这里有全美有 名，号称 #1 的白色沙滩Siesta key, 还有Bradenton Beach City Pier, Long Boat Key, Anna Maria Island, 外加很多锦标赛高尔夫球场，和温暖的冬季，成为很多热爱高尔夫和墨西哥海湾沙 滩的人士热衷之地。 作为地处坦帕湾的南部，Sarasota 离坦帕也只有大约45 分钟的车程。如果你熟悉旧金山湾区的话， 可以说，从Sarasota 到Tampa 就好像从南湾的圣荷西（San Jose）到旧金山市区差不多。当然从 Sarasota 到很多华人喜欢的清水湾Clearwater 跟到Tampa 是差不多的距离。对于那些喜欢surf 的人士，来Sarasota 度假，除了有全美最好的Beach 和最好的高尔夫球场，方便的购物，也很容易 驱车前去Clearwater surf. 与Bradenton 隔水相望的，穿过有名的跨海高桥skyway 是另一热门的城市圣彼得堡 St. Petersburg。从布雷登顿到圣彼得堡也不过40-50 分钟，且一路横跨跨海高桥也是很多人特别喜欢 的旅游经历。 外加很多度假式住宅和公寓直接就建在高尔夫球场内，使得前来度假的人除了在直接感觉到高尔夫 的优美居住环境时，获得非常方便的设施。因为各个高尔夫社区内都配置了非常齐全的各类设施。 这里的冬季是度假高峰季节，很多社区的度假公寓除了可以把租赁价位提高到几乎天价的高价位， 租赁还达到了爆满的程度。所以这里投资度假公寓也是非常流行。许多投资考虑的并非房价的升值 潜力，而是以租金回报为主作为年度收入来经营。 相比迈阿密，奥兰多或坦帕，这里没有太多大城市的喧嚣，而增加了更多沙滩及高尔夫绿色安宁的 度假环境。令假期更有情调。 交通： 萨拉索塔除了有自己的国际机场，虽然比较小，但进出机场却非常方便快速。有点像进出倍加弯区 的圣荷西机场，或南加州的Burbank 机场。 除了萨拉索塔机场，这里还可以通过坦帕机场或圣彼得堡机场等出入。所以对需要坐飞机出入这个 地区的旅客还是非常方便的。 对佛州附近的旅客，驱车从奥兰多到萨拉索塔也不过两个小时车程。从迈阿密到萨拉索塔也不过3.5 个小时。比从洛杉矶到拉斯维加斯的距离还近。 不管是全美来这里，或在佛州本地开车，萨拉索塔/布雷登顿地区有着四通八达的方便的交通。而在 本地，freeway 和本地道路也一样四通八达。在Tampa 目前有很多收费的高速，但是在萨拉索塔/布 雷登顿地区高速都是免费的。你不需要使用Sunpass。所以这点来看，这里也比Tampa 方便很多。 由于这里多年的统一规划和建设，令这个地区的的环境非常适于居住和度假。萨拉索塔/布雷登顿地 区曾多次在多个媒体被评为美国南部最适合居住和最适合投资的前10 名排名中。这也促使了更多人 来这里居住或投资。 在搬迁来这里之前，曾经在飞机上问一位老佛州人。她说， Bradenton is beautiful！ 我来到以后，发现这位佛州老妇人说的话很真实！ 因为这里真的是beautiful！ 如果这篇文章让你对这边环境感兴趣，希望了解更多有意往本地搬迁或投资的话，欢迎加微或电邮联系 微信：jessiex003 电邮：[email protected] 网站：www.waterfrontlivingsflorida.com
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