在加拿大
最近发现有不少在佛州找房子的都觉得佛州的房子应该很便宜。不少人觉得那十万应该都可以买到不错的房子了。 佛州的房价确实相对很多地方，是相对比较便宜的。或者说，可以买到性价比高的房子。 那什么是性价比高呢？以同样价格或较低的价格买到相当品质的房子 - 较好的房子和环境，在别的城市或地区，需要花更多的钱，甚至花一倍或几倍的钱才能买到。不是说，廉价就是性价比高！ 目前来讲，佛州大部分地方的房价相对来讲还是比较类似的。但是如果你想在很好的区，那么太廉价的可能性并不大。只是相对其他州和地区，这样的环境和品质房子价格可以说相对低很多。所以，还是可以说性价比较高。 如果纯粹想要便宜就好，那你可能会失望了。而且，想十万买个3房，居住状况还不错，那你大概只能居住在自己的想象之中了。 是的，十万，你大概是可以买到房子。也许在很偏僻， 没什么人愿意去居住，或者周围环境很差，道路很差，没什么商店的，换句话说环境，在一个荒僻或者在一个城区很不安全的地区；房子很老旧，常年失修，需要大量的财力才能把房子做的可以居住的程度！ 下面来看一下，十万左右可以买到什么样的房子。 下面这个12万价格在一个环境不错的社区里，只能买到一块可以盖房子的地皮： 下面这个11万和8.5万也都是地皮 在来看看下面： 15万买的是一个没有完工，，没有屋顶，装修到一半的房子。 另一个15万是一个很破旧，样子像一个移动房，在一个不安全的区域。如果你不介意居住环境和品质。那也许可以是你的选择。对了，这个房子还有5个房间！哈哈😄 佛州有些地区十几万可能还可以找到照片上看起来还不错的房子。但是如果你实际去看了。这些地区不是边周几乎什么都没有，或者边周是很差的环境，或很不安全的，居住着很多不安分的族裔的地方。所以，只是从网上看，很多时候那些人会觉得，为什么有人说佛州这边叫sarasota地区房价比其他地区贵？ 其实，房价的贵和便宜都是相当的。便宜的房子你在那里都能找到，但找到的房子品质和是否能居住就是另一回事了。在佛州，房价贵的地方多的是。sarasota地区也不例外。而十几万的也一样有，就是要看你自己的要求是怎样。而不是抱着佛州就是捡便宜的心态。因为这里早已不再是人们心目中一个让人来退休的地方了。很多地区都在开发。只要目前还没有怎么开发的地区，房子价格相当会比较低，但是你得到的边周环境和相对的环境设施也绝对是大打折扣的。所以一分价钱一分货不是说说的。每个房子定的价位都是有它的理由的。 想要居住环境好，边周好学校，银行购物，道路交通，社区安全及设施面面俱到，却想要捡漏就有点不切实际了。因为好的环境建设都是需要开发商投入大量资金来打造的。那么想要居住在一个良好环境中而没有付出就是不太可能的了。而很多人也愿意支付这些价格，因为人们更愿意居住在一个良好安全的环境中。 想要房价很低，又要3房以上，地方大，即使在一些老旧失修的地区都不容易了。因为每个地区都在变。想要捡漏真的不容易了。 但是如果十几万，买个2房的公寓，不论出租还是自主，都是是一个不错的选择。十几万到20万左右两房的公寓，还能找到房子状况不是太差，区域也还过的去的，有的还可能在环境很不错，有安全门卫的小区内。所以完全是要看自己的心态和取决。 对地产比较了解的人都知道，目前美国的房源都是在一个统一的一个叫MLS系统里。很多地产网站还会把每个房源的大概估价写上。 为什么那些网站，比如zillow, redfin 等会给一个他们从来没有去看过的房子估价呢？其实很简单。因为房价都是按地区，按年龄，按边周环境来取价的。地区很偏僻，房子很老旧，地区不安全的。那个地区边周的房子，大小相当的几乎都在类似的价位。再相对土地的位置，前后院的环境，也会影响房价。所以房价不是由谁去定的，大概价位都是有地区和很多房屋的实际因素决定的。这跟大部分市场商品价格定位是差不多的道理。换句话说，商品价位是由市场决定的。 这个年代想要来捡漏几乎是没有可能的。因为信息全部是公开的。电子化了的。虽然有的卖家心急一点要急于卖的，价格会会降低一点。但是当价格低于房屋的估价价格时， 愿意出钱买的人也多了。所以当价格稍低于估价时，这个房源很快会被卖出。 每个房子的价格，都是由卖家经纪人通过很多资料信息的研究比较定出来的。虽然有时卖家会要求把价格提高一点来卖。但是真正到最后卖出时，一般都不会离预估的价格差太多。而市场价位定太高的，通常在市场上时间也会比较久。而有些房子价格很低可能也还卖不出去。那么里面很可能有一些隐藏的原因。所以，市面上价格低的房子，你即使买到也不一定是捡漏，还可能买到一大堆麻烦。 再来看看，当把价格提高到20万时，你可以买到什么样的房子： 下面这个19万和17.8万的公寓楼，都是在很漂亮的高尔夫社区内。这些公寓一般都是投资者或第二家居的买家来购买作为度假的居所。因为这些高尔夫社区每年都有很多度假的人来这个地区度假。除了可以很方便的区号称美国最美#1白色沙滩的siesta key， 还可以每天打高尔夫，网球，或很多室外活动。而这些公寓在冬天从11-次年4月会以高价一早被预定满满的。这就是投资者的好项目！ 虽然这些高尔夫社区的管理费每月要将近$600,但是相对租金4800-5000的高峰季月租收益，管理费只是一份很小的支出了。 下面这两个16万左右的城市屋也年代也不会太老。自住和出租都是不错的选择。很适合首次买房的人，或想要做一个小房东，这样的房子也是不错的选择了。每月的管理费大约在$300左右。包括了社区管理，有些由社区泳池和其他设施，建筑物的保险（不包括内部），很多还包括了有线电视和网络等。长租价租金大约在1500长租价。 可以做为小小的投资。 再来看看当房价提高到25万到30万之间时，你已经可以买到一个还不错的独栋房了。虽然房子可能偏小，里面也比较基本。但是却可以在一个还不错的安全社区内，附带很多社区设施。那么这样的房子，相对很多城市来比较，还是性价比很高的。比较这个价格你能买到的，附带周围环境，在其他地方可能是要加倍了的。 当价格再提高到将近40万时， 你可以看到房子会比较大。而且大概房子还带来私家泳池。当然也已经是在很好的小区内了。所以这个价位的二手房，是在可以是很多家庭自住房的选择。 因为边周有好学校，各种设施齐全。是很多比较年轻家庭和外来迁居来安家乐业的家庭选择。 下面是一下价位更高的房子。不同价位的房子，你完全可以从外表看到房子的不同，包括房子大小，和大概都好有很好的后院风景。特别是在大河，或湖景。不少有点经济实力的家庭会选择这类房屋。因为湖景，河景或海景，房子大小和边周环境对这些人很重要。不少华人会决定风景不值钱。但是这在美国非常不一样。一个有好风景的土地，在购买新房时，会需要加价很多钱，从几万到十几万的差别，有的可能更高。所以有没有风景对一个房子的价位影响非常大。在再销售时，也是一样。所以真的不要小看了有风景的后院！ 所以，每个房子价格定价，在大部分情况下都是是有其自己的原因，而不是你随便开高价或乱叫价去卖，也不是随便你乱砍价可以去买的。不会离市场估价太远就对了。 佛州房价，以大部分房屋的中位价来说，以我们地区为例，相对以这个价格得到的房子，加跟边周社区设施和环境，包括边周学校，交通道路的建设等等，跟很多城市比较，性价比绝对还是很高的。但是如果你是一个以来捡便宜的心态。那么你可能就要失望了。 而且这个趋向会越来越严重。因为这里的建设越来越好。随着外来人员的不断迁入，房价会在一直往上升。 因为目前很多发展比较好的地区，佛州不再是一个只是来退休的人居住的地方。而房价也早已不再是人们印象中很便宜的程度了。一目前来看，迈阿密，奥兰多，坦帕，萨拉索塔等城市好的房子目前已经非常高了。目前以我们萨拉索塔地区来讲，很多新开发的社区，房屋独栋房起价从基本价格的30多万，40多万，很多房子在完工是都做升到了50多万，一直到70多万，80多万的，甚至一百多万的也是大把。而这这价位的房子的销售都非常走俏。原因就是因为社区的配套设施和环境建设。人们可以生活在一个非常安全，设施俱全，建设非常美丽的社区内生活，还不需要像洛杉矶那样常常被堵在高速上。 而如果是要去海边或靠近海边的房子哪怕不是新房，价格都完全可以跟加州，纽约那些房价相当了。有的海滨高层公寓，一个月的租金价位可以上到一万多到2万多美金！ 一个高层公寓一个礼拜的租金可以高达几千美金！所以房子价位真的要看地区和房子本身的因素的。 下面看看这些海边高层公寓。 在Sarasota 靠海边的2房公寓月租价位高达$13,000美金。而且这还不少旺季租价！ 在本地sarasota地区，因为早已是一个很多人来度假的热衷去处了。更何况这里有号称全美最美的白色沙滩siesta key, 还有很多海滩和众多锦标赛型的高尔夫度假村住宅和俱乐部，以及众多top学校，包括很多满分中小学和几个私立高校，以及小孩需要考iq 才能入学，很多家长挤破头皮让小孩入选的学校；还有培养体育明星的国际富人体育私校IMG Academic, 有名的Ringling私人艺术学院，Kaiser 医学院，和Lecom医学院，当然还有佛州州立大学FSU等等高等院校。所以这个地区肯定不少一个来捡便宜的地方。而是一个安居乐业的地方了！ 有需要了解本地房源的，欢迎联系 微信：jessiex003 （加微请注明佛州房产咨询。微商请绕道。谢谢！）
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