在加拿大
投资20万的公寓房，月租回报$4500-4800? 听起来是不是不现实啊？ 你有看过投资20多万，但是每月收租可以达到$4500的价位吗？这样的收租回报是不是太高太不真实了？ 是的，应该说在美国大部分地区，这几乎是不肯能的。但是这个地方却是真真实实的。所以这种地产很畅销！ 先来看一下下面的出租价位截图。看看邮编34202，城市是lakewood ranch, fl. 佛罗里达的雷克伍德牧场市。 再来分析一下为什么租金会那么高。 其实很简单。佛州雷克伍德牧场市地区是萨拉索塔地区差不多25年前开始开发的一个全新绿色度假城市。大规模高端大型国际锦标赛高尔夫球场⛳️度假型住宅是这里的特色。环境非常优美。因此常年下来这里已经成为一个较为有名的度假胜地。冬季有很多寒冷地区的人会来这里住下几个月度假。而到了夏天，又是也是不少欧洲客的度假季节。这里是他们来打高尔夫度假的好去处。以月租4千多美金住在一个高端带家私两房的高尔夫度假村里公寓，集高尔夫，泳池，健身房等良好的居住环境，要比话更多钱住酒店划算很多。所以这种度假式租赁非常走俏，即使租金看起来高的有点离谱。 再来看一下像这种公寓房的售价。同样地区，类似的公寓，你可以买到的价格在20万左右。可以看下面同地区房源截图。也就是说， 你花20万左右的钱购买这种这种公寓出租，在高峰季节（大概8-9个月的时间）可以租到每月4000-4500美金的月租价。所以公寓的购买非常走俏。 虽然这种度假出租有时有季节性。目前冬季是9月开始-下年4月是高峰季节，夏季会有一些欧洲客，但租金价位会回到长租价为的2000左右。空置率大约为9%所以。 按目前租赁公司最新数据显示，目前这种20多万季节性租赁公寓（全新高尔夫社区），租金大约分为3个阶段。冬季4个月，月租可收$4500-$5000左右。夏季4个月租金为全年最低。大约月租2200-2500。另4个月大约3800-4000. 全年扣除小区管理费和租赁管理费用，入住率大约在90%-95%。 每年税前大约回收约3万（以没有贷款的情况预算） 其他长租投资请咨询。 长租不用配家私。通常6个月到1年起租。租赁管理费一般是租金的10%。 简单稳定风险低。 30万左右独栋物业长租价位在2500-2800/月。物业管理费月300左右。 50万左右高尔夫球场独栋新房可以不带家私长租可以租到每月$4500。租赁管理为10%。社区管理费每月大约$350。都是相当不错的收入租赁地产。 下面是lakewood ranch 一些高尔夫球场的风景。这些不包括目前最新的新区。新区更漂亮！ 如果你正在寻找地产投资而资金又不多的话，这是一个非常好的投资项目！ 有兴趣欢迎加微jessiex003联系！ 或电邮：[email protected] 谢谢！欢迎联系了解详情 联系时请一定说明是在华人资讯网看到的，谢谢
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