在加拿大
转自百度：为什么托管？服务对象 1丶 平时工作繁忙的人士。此类房东的年龄介乎于30至45岁间，正处于事业的打拼期，时间对他们尤为宝贵，平时少有空闲，而将空闲时间留给家人才最有意义。2丶 常期在外的离岸人士。此类房东多因工作暂时离开房屋所在地在外工作。房子可以选择交给亲戚朋友代为打理，选择亲朋一看对方有没有时间，再看对方是否善长打理，打理不好留下手尾双方情面上都过不去，请亲朋打理还须附欠一份人情。3丶 不想受租房琐碎滋扰，重在生活质量的人士。此类房东的基业已稳，平时多有空闲时间，但都多少有过不太愉快的出租房打理经历，有的甚至宁愿空着也不愿出租。他们更注重心情，不想受租房的事打扰，愿意把时间花在健身丶旅游丶陪家人享受生活上。4丶 不善长打理出租房的人士。此类房东多属第一次出租，不了解租房相关注意事项，不太懂挑选房客。对于一些装修好丶配置新的物业错选房客会带有无法估量的损失。老房东也一样的问题，房客问题是很琐碎繁杂的，托管后自己可以更安心更多时间做自己高兴的事。托管优点 管理成本统筹和调控1丶 多次看房：调查显示，平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次，费时丶费力丶费路费; 2丶 筛选客户：租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时丶费心;3丶 追讨租金：客户不按时支付租金，就需要您多次上门催缴，再加上人口流动性强的因素，就更会增加上的风险，费时丶费心丶费力; 4丶 招租：每次招租，都会导致您成本的增加，且费时丶费心丶费力; 5丶 维修繁琐：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您宝贵的时间和精力，烦; 6丶 承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等，同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多的麻烦;7丶 承租期满时各项费用结算：由于一些小区水丶电费半年才收，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。以上所有情况都需要花费大量的时间丶精力乃至直接的金钱成本，而托管后，您的烦恼和成本全都没有了。房租收入出租房屋一般是委托中介或在媒体上发布广告，无论哪种方法，都不可避免出现一段空置期，空置就意味着房租白白流失，而我们一旦与您签定托管协议，由我们定期支付给您房租，您将获得长期丶稳定的房租收入。房产保值增值房屋的日常打扫和维护均由我方代为处理。我们将定期对您的房屋进行专业维护，因为房屋整洁丶设备完好丶温馨舒适，这是我们为客人提供的核心服务。由于我们的专业维护，您的房产不仅折旧最低，还会有增值的惊喜。专业化管理我们与您签订托管合同，再由我方转租，在法律上您无需再为房客纠纷承担责任。您只需定期收取房租，其他一切都不用操心了。托管服务内容 1丶 代委托方出租，代办租赁登记手续； 2丶 代收代付租金/水丶电丶煤气丶电话丶有线电视/物业管理费；3丶 代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续；4丶 代委托方查验清理退租房屋；5丶 代委托方维修家用电器丶居室保洁； 6丶 合同约定的其他委托事项吧。有托管公司改变主体的结构，造成房屋的主体隐患，如垮塌，房间的增多，人员的复杂，安全隐患大，火灾，卫生乱，扰民等因素，还需要政府出台更多更完善的法律条款。对于业主而言最大的好处是收益稳定，省心丶省力丶省时间！自营出租很麻烦：找房客要一次次带人开门看房子；求租者形形色色，良莠不齐，难以挑选合适的房客；房客中途退租，房屋空置期遥遥无期，白白损失租金，让人无可奈何；租客拖欠房租丶水电费用丶损毁房屋，大烦恼！……而这一切繁琐与托管业主是没有任何关系的。一旦把房屋授权租赁托管机构代管，就可以不再过问出租房屋和后期管理的相关事宜，从此轻轻松松，坐收租金。对房主而言，真正是实实在在的收益保障，省心丶省力丶省时的理财方式。对承租者而言租赁托管机构有大量优质房源，可以按需选择；合同做保障，居住安心。我们是加州Broker，十年执照和管理经验。有兴趣加我们微信私聊！Lynn Luo电话和微信： 6268189773
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