在加拿大
美联储会本周降息一码对百姓有何影响 ??? https://vegas168.blogspot.com/2019/08/blog-post.html 拉斯维加斯讯 联邦储蓄会于周三宣布降息 一码，这是从2008年12月以来首度降息，到底对美国民众的影响为何？会不会影响美国房市交易？ 在2008年12月之前的降息，主要目的在于拯救美国经济面临的大衰退，现在美国经济力强盛，失业率是近50年以来最低的状态，联储会降息的目的不是为拯救经济，是为了保护美 国不被全球经济力下滑所拖累，以及不确定的中美贸易战产生对美不利的经济因素。 调降利率对于一般美国民众有什麽影响 呢，房屋扺押贷款利率是不是会跟著调低，买主可以付更少的房贷买房子？许多人都以为美联储调降利率，贷款银行就会跟著调低贷款率，事实上这是一种很普遍的错误认知。美联储调降的是短期利率，真正会受影响的是信用卡利率丶银行的短期定存利率（CD）和市场现金（Money Market）；房屋的贷款利息是跟著10年公债升降。事实上联储会去年调升了四次利率，而房屋扺押贷款利率从去年11月之后就出现下跌，去年30年固定贷款利息曾经一度高达5.17%，现在是3.86%，可见房贷利率不受联储会降息影响。 唯有短期利率，如信用卡利息，持卡人可以打电话给发卡银行去要求降低未付款的利息，由于这次降息仅一码，调整轻微，对于定存的影响不大，已经在定存合约内的存户，得到已保障的较高利息，到期者不会再获得较高的相同利息。 唯有房贷是选用调整式贷款（adjustable rate）丶ARMs及房屋净值贷款，将因为联储会这次降息而调降。 还有使用较大金额短期贷款的货品如汽车，车商会因为利息低而推出低利汽车贷款，甚至会有很多家汽车商再度推出零利率贷款方案（0% interests）来刺激消费者购买新车。 联储会宣布降息后，美国股市立即下跌，有一些人担忧股市未来将呈现跌多升少的趋势而退出股市，在银行利息不高的情况下，很可能再度回归房屋市场，拉斯维加斯的房市表现是投资者首选城市之一，虽然目前大赌城区房市增值不如去年高，但仍然有成长空间，目前赌城二手成屋中间房价比最高的2006年低10%，内华达州人口迅速增加引起 房价上扬，对于房市中的长期投资人，拉斯维加斯地区是安稳的选择。 本文由理想家地产 Ideal Homes Realty 提供， 谘询请电 #1 经纪 Ramon 吴 702-334-7767 WWW.TV4WU.COM 微信—ID：vegas1688
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