在加拿大
A．联系房产经纪人 (Buyer’s Agent)买房一定要找房产经纪人。第一初次到美国买房，一定有数不清的问题和听不懂的专用词，经纪人会耐心的为你解答这些问题。第二房产经纪人了解行情。他/她知道什么房子在什么地方应该卖多少钱。第三房产经纪人信息灵通， 可以快速找到新上市的房产，并根据周围相似房产的销售历史，帮买家确定合理的递价。第四经纪人可以为你把关，注意隐藏的问题。房产经纪人为买主的服务是免费的。惯例是卖主付买卖双方经纪人的佣金。1. 确定房价范围2. 決定现金买房或银行贷款3. 确定自住或 投资4. 決定买房地点B. 报价合同(Make offers)选定满意的房子，经纪人会为你全面查询有关信息，确定要价。有关信息包括房子上市历史，市场分析(Comparative Market Analysis, 简称 CMA)，市场统计数据（Market Statistics），和政府估税价(Tax Assessment)。D. 签署购房合约&缴交订金(Open Escrow & Deposit)报价合同还要注明定金(Deposit)。这是买主在报价的同时，交给买方经纪人公司的一笔钱。如果买主没有正当理由单方撕毁买房合同，定金就拿不回来了。定金越多，说明买主诚意越大，卖主越放心。大多数公司规定定金不得低于$5,000。卖主为了保护自己的利益，还会要求更高的定金。一般定金额是报价的2%到3%。E. 房屋检查 (Home Inspection)房屋检查(Home Inspection)是报价合同不可缺少的附加条款(Contingency)之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师（Home Inspector）来检查房子。检查费由买主付，价钱根据房价而定，从$200到$600甚至更高，房价越高检查费越贵。 一般房屋检查大概要两到三个小时。一般银行没收的房子写明按现状出售(AS IS)，房检问题概不负责。买主在房屋检查发现问题后，只能要求退房或自己修理。正常售房时如果房子的主结构有大问题，如地基断裂，房屋有倒塌危险等，买主可以要求取消合同，其它的问题可以要求卖主修理。有些东西是卖主必须修的，象房屋基本结构，地基，屋顶，供电系统，供排水管，冷暖设备，烟雾报警器等有问题或不工作。供电系统和供排水管的问题还要有执照的电工或水管工来修理。其它的东西卖主可以不修，象墙上有洞，地板或地毯破损等等。但卖主不修买主可以不买，所以要双方协商解决。买主在接到卖主的回应后，也要在三天之内做出答复。双方达成协议后，房屋检查的附加条款就取消了。卖主答应修理的东西，要有修理工的发票做依据。F. 银行审批贷款 (Loan Application) **现金买房就可省略此步骤**G. 银行放款, 繳交首付 (Down Payment)及过户费 (Closing Cost)H. 政府登记房屋过户 (Recording) & 交房
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