在加拿大
14单元-Sarasota 市区公寓complex 商业投资热点：Off Market 独家local 难得的商业投资项目！ * off-market 项目资料需提供买家信息后提供。谢谢合作！ 坐标：佛州墨西哥海湾热门海滨度假城市Sarasota 萨拉索塔 地理位置：Downtown Sarasota 市区最贵区域 ** 距离海边著名白色沙滩10分钟 ** 边周时尚商业，购物，饮食休闲，艺术博物馆等等 ** Trendy Area · 14个单元的公寓小社区 · 拥有整个小社区 － 没有管理处-你就是管理处！ · 单元已做condo 申请，14个单元接手后可以单独出售 · 周围两房公寓市场价已升到40多万/单元 · 这个14公寓总价-开价370万 － 每个公寓均价只有26万多-转手即可赚！ · 不可多得的不受租赁限制的日租公寓 · 短租日租租金价位预计：旺季$200/日（$6000/月）; 淡季$130/日 （$3900/月）- 年回报35%！ · 长租：每个单元2300-2800/月 - 年回报18%！ · 长短住率可达95%或以上 · 短租入住率85%-95%以上 · 短租全托租赁管理-管理费约17%-18% · 长租全托管理 9%-10%管理费 · 投资人只需要投资，协助找托管。投资人不需要管理。 ** 可提供回报预算表参考 14个公寓包括： * 12套：2房1浴 * 2套：1房1浴 ** 目前公寓在全部翻新施工过程中，预计交楼时间03/2020. 到时政府记录将是2020重建！跟全新公寓一样！ ** 全新公寓楼 - 里里外外全部重建。外加全新停车场及室外的路灯 投资回报预计： 1. 目前公寓卖价在26万/单元。边周公寓价位40万。买下后转卖一部分或全部，都直接有资金回报 2. 短租租赁投资，30%首付（约111万-如果两人合伙，每方55.5万）；以商业投资贷款利率预计4.1%计算，每月短租平均收入约6.9万，扣除运营管理费用，贷款月供，水电等费用，月回收预计大约3.4万。年回收扣除地税后预计大约38万左右。 回报率高达35% - 罕见的回报率 3. 长租租赁投资：30%首付（约111万-如果两人合伙，每方55.5万）；以商业投资贷款利率预计4.1%计算，租金以平均每单元每月$2500收入，14单元月租约3.5万，扣除运营管理费用，贷款月供，月回收预计大约1.8万。年回收扣除地税后预计大约20万左右。 回报率18%左右。 公寓小区施工现场 附近市区街貌 市区海边俯视风景 目前边周2房公寓市场销售价参考： 目前附近市场短租租赁价位
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