在加拿大
我是李昀清（Tony），现为ReMax.Mater地产公司资深经纪,荣登ReMax公司名人堂。现为公司中国事业部合伙人。拥有房地产broker执照(美国经纪人最高级别执照),专业保险理财执照，他也是加州房地产经纪人协会（CAR）成员，也是全国房地产经纪人协会（NAR）成员。来美19年，拥有对中美文化丶生活丶地貌深入的了解。具有丰富的地产买卖经验。是您值得信任的选择！无论您是在美短期，长期投资丶还是自住，甚至两者兼而有之，我及团队都会根据你的具体需要丶条件给您定制方案。我们的服务包括您在国内的专业咨询,来美房屋购买交接丶维修丶物管！我始终坚持服务精深化，因此我将在您的需求下安排好您的整个行程。如果您有需要，我的团队将为您安排银行开户丶住宿丶考取驾照等在美生活的一站式服务。 如您有需要，我将免费为您提供房源信息和投资咨询, 欢迎您通过以下方式与我联系。 YunQing Li（Tony) 14760 Pipeline Ave Chino Hills,CA91709 Email:[email protected] 电话：626 636 0009 微信／ QQ：1982410536 更多置业投资理财，请您添加我置业投资微信公众平台：buyusahome 更多出租丶物管，请您添加我物管微信公众平台：meijuusa 更多置业丶管理丶投资理财的影音视频请搜索并订阅，持续更新中～～～ 腾讯/YouTube：《加州置业零距离》 喜马拉雅：《加州置业零距离》专辑 为了给客人带来更专业的服务以及更人性化的购房体验，tony团队率先采用3d科技采集房源信息，您可以在中国就看见房源全貌，并根据需要观看任一真实场景。 一丶irvine 新盘房源 著名建商新推出Irvine（尔湾）豪华独立屋，人性化设计。近Orchard Hills购物中心，低地税只有1.4％，物业管理费用（HOA）$279/月 。一流学区。共四个户型，目前只有两个户型在售，户型室内室外空间大，是尔湾少有的大户型，是您自住的好选择。 浏览3D房源请用手机扫描每个户型二维码或直接按二维码，选择识别二维码既可观看户型样板 户型一：两层结构 室内约380-400平米 占地约577－800平米左右 4室4.5浴室2车库 价格$179－190万 户型一 上部分 户型一 中部分 户型一下部分 户型二：两层结构 室内约400平米 占地约577－730平米左右 5室5.5浴室3车库 价格$176－178万 户型二 上部分 户型二 中部分 户型二下部分 更多irvine尔湾3D房源请添加：“buyusehome”微信公众帐号收看！ 二丶MissionViejo新盘房源 CALATLANTIC著名建商在MissionViejo（尔湾的卫星城市。开车距离约15分钟）推出全新景观社区“Skyridge",共三种户型，84套房，带山景景观，地税只有1.04%没有新城市建设费，物业费$335/每月（包括游泳池，社区所有景观以及山景景观维护），社区拥有一流学区（小学丶初中丶高中分别是10.9.9的API分数）现已销售30%，预购从速！ 如果您想拥有尔湾的配套与城市资源，想拥有白人的社区环境，又不想付出高成本，那么这个城市，这个社区是您理想的选择！ 精选户型一：chapman 2层 室内2808sq.ft 4房3浴2车库 带山景景观 价格from$107万-$114万 浏览3D房源请用手机扫描每个户型二维码或直接按二维码，选择识别二维码既可观看户型样板间 房源展示上 房源展示中 房源展示下 三丶Chino新盘房源 著名建商RICHMOND AMERICAN HOMES新推出Chino（奇诺 ）Heirloom社区独立屋，人性化设计，优质学区，仅仅$40万。地税1.9％，物业管理费用（HOA）$300/月 （社区安保丶社区体育馆丶游泳池丶烧烤区域以及建商承诺的所有配套设施）此社区共四个户型，（Forrest plan1/Ledford plan2/Embrey plan3/Bryant plan4）户型紧凑丶空间设计合理丶设施齐全。是您投资自住的好选择！ 浏览3D房源请用手机扫描每个户型二维码或直接按二维码，选择识别二维码既可观看户型样板间 Forrest Plan 1：两层 室内1386－1393sq.ft 3室2浴2车库 $41万起 3D房源内部展示：请扫码 户型一 上部分 户型一下部分 Ledford Plan2：两层 室内1569－1579sq.ft 3室2.5浴2车库 $44万起 3D房源内部展示：请扫码 户型二 上部分 户型二下部分 Embrey Plan3：三层 室内1664－1669sq.ft 3室3.5浴2车库 $43万起 3D房源内部展示：请扫码 户型三 上部分 户型三 下部分 Bryant Plan4：两层 室内1631－1659sq.ft 4室3浴2车库 $45万起 3D房源内部展示：请扫码 户型四 上部分 户型四 上部分 观看更多热门城市的新盘房源资讯以及3D视图 请添加微信公众帐号“buyusahome"或添加私人微信“1982410536”
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华人在美国买房几大误区详解： 随着国际教育的开放，留学丶移民美国的中国人越来越多，也因此产生了美国置业的需求，但由于两国的购房政策丶市场以及购房流程的不同，加之大部分国人都是第一次海外购房，因此存在一些误区： 美国买房常见误区一：没有预算，看着买很多朋友买房没有预算的概念，选择看着买，或者认为有预算太限制自己看房，其实不然，没有预算就好比天马行空，就洛杉矶的房子而言上到千万，下到几万都有，而不同阶段的预算其对应的房屋条件不同，没有预算会造成乱看，最后也买不到符合自己条件的房子。 美国买房常见误区二：大家在哪买我就在哪买有朋友在某个城市买，邻居移民定居在某个城市，我也在这买吧，很多朋友第一次来美置业，都会受到其他朋友的购买地点的影响，口碑的传播不是坏事，但只能是借鉴，例如很多朋友在洛杉矶的arcadia购房，其城市丶房屋丶学区自然不错，但并不适用所有朋友，因为也许您的朋友英文不好，需要华人圈子，也许他们家里有老人跟随移民，需要创造方便生活条件，但您也许是英文很好的年轻人，或者有更为符合您需求的城市，因此参考他人喜好是可以的，但也要结合自己的需求。 美国买房常见误区三：看房子光看漂亮不看硬条件很多朋友在选择房子的时候容易看图说话，实际我们选择房子一定是将不变条件作为首选条件，举例，同城选择，地段是第一位的，然后要看周边的小环境，其次看房屋坐落街区的具体位置，这三个位置的概念缺一不可，说到具体房子，最不可取的就是看装修，美国人装修习惯是重装饰轻装修，因此您看上的美，一旦交房可能就变得平庸了，但是那些平坦的后院丶辽阔的景观，以及良好的室内格局丶采光都是您应该关注并且不会改变的因素。因此买房看漂亮是不务实的，看就看硬条件。美国买房常见误区四： 看房多多益善买房置业无论对谁都是一件大事，作为经纪人，我更是觉得这是一份沉甸甸的信任。客人有时候会有一个很大的误区，就是无限制的看房，不同的城市丶地段丶面积丶房屋类型，所有看个遍，最后发出感叹，怎么越看越迷茫，完全不知道自己要买什么。希望全面了解美国置业的心情与愿望可以理解，但是花再多时间也不可能全面了解，这需要时间更需要生活，所以您需要的是了解自己的需求，并且信任您的经纪，优选最适合您的城市和地段，把时间留在深入看房，具体选择房屋条件上。 美国买房常见误区五：完全信任他人而不信任经纪很多您身边的朋友出于好意，出于可以互相帮助的基础去给您提出建议，例如，让您来到自己所在城市甚至做邻居，这本身是好的，如果符合您的需求也是可以的。但是，您要知道好友对于当地的认识以及购房法律丶整体环节丶以及日后的管理都是经验不足的。她可能给您了关于某一环节的利益，但是整体交易受损。您要知道美国置业与国内不同，经纪人是具有专业知识的专业人士，他们能从更为宏观丶客观丶全局观来考虑您的购房交易。在论坛中，也有太多因为一点利益而造成后期法律追讨失败的案例。因此，您选择经纪人首先是选择诚实丶守信丶有专业知识的经纪人，之后您需要的是良好的沟通，并信任。术业有专攻，任何领域都有各自的专家，我们可以相信偏方，但更要依赖正规的行业人士。
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加州产权与国内不同，非常细致，规则。大家一起了解下。 产权优点与限制 加州不动产产权可由个人持有，有单独所有权或共有权。当产权为两人或以上持有不动产共有权。每种所有权的持有方式皆有几种变化方式。 单一所有权 1丶单身男性丶女性 无法定婚姻的男性或女性。 2丶非婚男性丶女性 男性或女性，曾结婚但已离婚，或男性或女性，曾注明同居伴侣但已依法接触。 3丶已婚男性丶女性或注册同居伴侣，拥有但一个别财产 当一位已婚男性丶女性或注册同居伴侣希望只以其姓名取得产权，其配偶/伴侣必须同意，以弃权契约或其他方式，转让从而停止财产中所有权利丶产权及利益。共有权 夫妻联合财产 加州民法定义夫妻联合财产由夫妻共同或其中一人取得。不动产转移至已婚男性或女性除非另外列明。推定为夫妻联合财产。夫妻联合财产，配偶双方有权处置一半之联合财产。若配偶不执行其处置其一半权利给第三方，则此部分转至生存配偶，无须法律行政程序。 共有财产 共有财产依民法定义如下：共有权益由两人或以上对等拥有，依单一遗嘱或转移产生产权，由遗嘱中明文声明或转移为共有财产。共有财产主要特征为生存者自动转移。当共有人死亡时，财产产权立刻归于生存共有人。因此，共有财产不依遗嘱处置。 分权共有财产 分权共有财产，共有人拥有未分配权益；但与共有财产，此类权益不需依数量与有效时间对等均分，且可于不同时间产生。没有生存者自动转移，每一所有人拥有一份权益，且死亡后归于其继承人或受遗赠者。 信托 加州不动产之产权可由产权持有信托持有。该信托持有不动产之法定及平衡产权。受托人持有保留所有管理权与责任之信托人／信托受益人之产权。 自动转移联合财产 夫妻联合财产，当配偶一方死亡时，转至生存者，无须行政程序，依共有财产相同程序处置。注册同居伴侣拥有相同权利与保护。 以上产权问题仅供参考，如需要具体了解，可咨询。
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客人为了学区纷纷选择尔湾，简单做下背景介绍和现状尔湾市位于加州橙县, 成立于1971年。占地约 170平方公里,。总人口21万，其中将近36.5%的居民为亚裔。尔湾市是一个年轻的新兴的中型城市，成立时做了完整的城市规划，加州大学尔湾分校的校舍建筑也配合整个尔湾市而设计，环境优美丶街道宽广丶市容整齐丶社区内绿树成荫，是由着名的尔湾公司精心规划出来的梦想城市。1959年，拥有这片土地的尔湾家族公司——尔湾公司，以1美元的价格将大约4平方公里的土地出售给加州大学以修建新的校区，随后又向加州政府出售了大约2平方公里土地。加州大学聘请的建筑师William Pereira和尔湾公司的规划者们一起在这个新校区周围规划了一个5万人的城市的蓝图，这逐渐发展成当今的尔湾市。今天，尔湾市坐落于南加州“技术海岸”的中心，因其生机勃勃的商业环境而着称。该市也以拥有以下优势而闻名遐迩：宜人的气候丶大量受过良好教育和技术培训的劳动力丶全美最安全的社区丶充足的优良住宅供应和众多生活娱乐设施等。在尔湾市汇聚了许多技术产业集群，如医疗设备制造商丶生物医疗公司丶电脑软件和硬件生产商和汽车设计公司等。这里不仅有着名的加州阳光丶富于创业精神的商业环境，还有众多的工作机会，尤其是在高科技行业和半导体行业。例如，着名的电子游戏“星际争霸”丶“暗黑破坏神”丶“魔兽争霸”和“魔兽世界”的开发商暴雪公司（blizzard），其总部就位于加州尔湾市。宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因。最近十年来，尔湾的华人居住人口剧增，相应的华人超市丶书局丶各种面向华人子弟的才艺学校如中文丶舞蹈丶音乐丶绘画等都在尔湾市安家，给华人创造了更加良好的居住环境。尔湾市2010年中间家庭收入约为95,748美元, 平均家庭收入约为125,935美元；2008年美国人口调查局将尔湾市列为全美人口6.5万人以上最高收入城市排行榜第七位，2008年美国CNN Mondy杂志将其列为全美最适合居住的城市排行榜第四名，2011年商业周刊杂志将其列为美国最佳城市排行榜第五位。另外，尔湾市也在2010年的美国FBI年度犯罪率报告上成为全美10万人以上的城市中犯罪率最低的城市。城市犯罪率比国家平均犯罪率低83.48%,比加州的平均犯罪率低84.97%,城市财产盗窃犯罪率比国家平均犯罪率低53.76%。比加州平均犯罪率低48.6%。尔湾市学风鼎盛，拥有众多高等学府，包括美国加州大学尔湾分校（UCI）丶康科迪亚大学(Concordia University)丶尔湾谷学院(Irvine Valley College)，的南加州大学橙县分校（USC）丶布兰德曼大学（Brandman）丶Alliant国际大学尔湾分校(Alliant International University)丶加州州立大学富勒顿分校（CSUF）丶拉文大学(University of La Verne)和佩珀代因大学（Pepperdine）等。尔湾市大部分地区位于尔湾联合学区内，该学区内有四所高中，分别是：大学高中丶尔湾市高中丶诺斯伍德高中（Northwood）和伍德布里奇高中（Woodbridge）。尔湾地区的高中API成绩平均在八百七十分以上，接近九百分。其中，大学高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。中学API评分均在九百分以上。小学更是优秀，有十八所学校的API成绩超过九百分。尔湾市的学生的学术能力评估测试（SAT）成绩向来在橙县名列前茅；该市90%的高中毕业生考入大学继续深造。尔湾地区的房子因地区不同，小的独立屋从70余万美元起，贵的房子可达1000万美元。这个城市最近半年房屋的平均价位是97万美元,平均建筑年龄在1986年。最贵的区域是 turtle rock和turtle ridge，这里的高级住宅区的平均房价在200万到600万美元之间。 在尔湾市内，有众多社区公园，如诺斯伍德社区公园（Northwood Community Park）。该公园内的诺斯伍德感恩和荣耀纪念馆（Northwood Gratitude and Honor Memorial ）是美国战后修建的第一个纪念馆，它记录了美国在伊拉克和阿富汗战争中死亡的军人。除此之外，该公园内一些战争纪念碑也很有独特，它们每年都会进行更新。 尔湾房源
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一个豪宅价格买一个生财的物业。一个面貌好的豪宅在圣马利诺需要400万左右，但它并不能给您回报，只能享用，但我今天介绍的商地产是个回报率高的投资机会。san marino圣马利诺 豪宅城市 ，环境优美，治安良好，紧靠arcadia,此商业地产位于城市市中心，1965年两层建筑，一共5个单位一体，占地约1325平方米，共40个车位。有独立变电室以及独立设计的地下室。室内装修齐全，档次高，格局合理，可一步办公。原为银行和贷款公司使用，因此连同保险库，设施齐全。适宜公司整租或分租。物业主人为台湾实业家，由于台湾事业家庭需要，需要回台湾，此物业无时间打理，因此决定出售。不上市，均由top agent 私人代理。如果您有意向考察或者想了解更多此物业，请留言或者致电与我。6262647651 tony
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2013年荣获coldwell banker dynasty 千万经纪，金钻石奖。感谢大家的支持和关注，有更多信息（住宅丶商业地产丶一站式购房）在我的公众平台，您可以添加公众帐户：buyusahome,或者扫描以下二维码
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美国的地区分为城市(URBAN), 市郊(SUBURBAN), 远郊(EXURBAN)和野外(RURAL)。用电影电视剧举例子, "SEX AND THE CITY"的角色住在URBAN. "疯狂主妇"们住在SUBURBAN, 或EXURBAN, 看离市区的距离了. "断背山"里男主角的父母住在RURAL AREA. 农场或者山村, 一般离商业区很远。URBAN SUBURBAN或EXURBAN RURALURBAN地区不用说, 拉电引水都方便, SUBURBAN或EXURBAN也差不多. 建房的程序主要是:1. 买空地或买老房子后扒掉. (你拥有地契, 即地皮的永久使用权). 如果要拆房的话, 你需要请政府注册并有执照的拆迁公司, 这些公司必须为此购买保险. 包括为工人购买的伤残险和此地点此项目的保险, 以防有人受伤, 或工程失误。2. 有时需申请PLAT. 即向政府注册这块地的新用途. 比如一块地以前只有一栋房, 你要改建成四个连栋房或公寓楼的话, 要申请PLAT)。3. 请有执照的建筑设计师画工程图. 设计必须符合政府规定, 比如房子面积和院子面积的比例等. 有的地点可以在一楼盖商店或办公室, 有的不可以, 得看ZONING. 每个城市, 地区有不同的规定. 建筑师设计的同时会与当地电力公司和水力公司联系, 诂出相关公共设施费用. 这些方面收费相当合理. 从家庭住宅的几百美元到公寓楼的几千美元不等. 巨大的工程费用会高. (备注: 美国建筑师执照可不是那么好拿的, 得大学毕业, 有一定工作经验, 还要通过考试.)。4. 向当地政府的建筑管理处提出申请。5. 申请批准后, 请工程队开工. 工程队同样要提供执照, 保险等. 工程队应该配备有执照的电工和管道工。6. 房子盖好后, 城市楼管局的人士会来察看, 完成的建筑与设计图无二样, 才发给CO (CERTIFICATE OF OCCUPANCY), 即入伙纸。7. 如果盖的是公寓楼, 还有一些步骤要走, 才能拿出来向大众出售。8. 如果盖的是公寓楼, 不能当初申请时一个价位, 盖好了又是另外一个价位。如果房子盖在郊外, 水电一般都是通的. 但如在远郊或野外, 有的地方不方便引上下水道, 房主可以请人在自己地皮范围内打井. 我认识的好几个人都用自己院子里的井水. 甘甜无污染, 还没人收水费. 当然, 院子一般有几亩或几十亩大。
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laguna niguel靠海的好学区适价房两层独立屋房产价格: $949,000价格 / 平方英尺: $431.36 房地产面积: 2,200 平方英尺 (204.38 平方米)土地面积: 5,902 平方英尺 (548 平方米)房间3个卧房3 个全套卫浴1 个半套卫浴房地产详细资料建造年份 : 1998位置 : 区域: NS - Laguna Niguel South, S of Crown Vly, W of Niguel风格 : 工匠休闲娱乐特色 : 游泳池, 社区游泳池电器设备 : 冰箱, 洗碗机, 通风排气风扇, 垃圾处理机房地产特征 : 壁炉, 壁炉, 各单元的洗衣房室内描述 : 附带镜门的橱柜地板 : 地毯 - 部分, 硬木暖气系统 : 压力热风冷气系统 : 中央空调土地描述 : 街边栏/人行道社团/社区特色描述 : 游泳池 物业费用：$65／月停车位 / 车库总停车位 : 3车库 : 3.0您需要更多好房源请联系我以及我的团队，千万经纪团队为您制定美国置业。欢迎来电6262647651 Tony
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irvine尔湾2014年新房，即将竣工，请提前预约求购，一流学区，安全环境。最值得投资自住房型1 售价 $108万欧文的新房，估计完成建设10月2014。2830平方英尺的独立屋，有4间卧室，4间浴室，完整的车道，私人庭院。家里还具有巨大的空间和美食厨房。物业管理只需$150／每月（远远低于其他社区）所属学区，从小学到高中api成绩均10分（加州最高的api成绩）Northwood Elementary (assigned)Sierra Vista Middle (assigned)Northwood High (assigned)如果您需要请联系我，我将带您在周六丶日10:00 AM - 6:00 PM去看样板间，给您做详细的讲解与指导。房型2 售价 $91.9万欧文的新房。预计竣工工程是十月2014。2329平方英尺的独立屋，有4间卧室，4间浴室，2个连屋车库，完整的车道，和私人庭院。家里还具有很大的房间和厨房有石材台面。物业管理只需$150／每月（远远低于其他社区）所属学区，从小学到高中api成绩均10分（加州最高的api成绩）Northwood Elementary (assigned)Sierra Vista Middle (assigned)Northwood High (assigned)如果您需要请联系我，我将带您在周六丶日10:00 AM - 6:00 PM去看样板间，给您做详细的讲解与指导。房型3 $97.1万欧文的新房。估计完成建设2014年9月。2398平方英尺的独立屋，有4间卧室，3间浴室，完整的车道，整个房子具有所有卧室照明，私人庭院和极富吸引力的角落设计。家里还具有巨大的空间和美食厨房。所属学区，从小学到高中api成绩均10分（加州最高的api成绩）Northwood Elementary (assigned)Sierra Vista Middle (assigned)Northwood High (assigned)
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