加拿大华人论坛 美国房产买卖有米地产第六篇(1):美国买房的十个最好十个不



在加拿大


有米地产第六篇:美国买房的十个最好十个不要    人生就像一场旅行, 不断的告别,不断的遇见, 遇见更好的风景,遇见更好的她/他。 路一直在脚下, 启程,抵达,无问西东,无问与谁……   人生就像出门购物, 慢慢的看着,不停的买着,每年过一次剁手节, 买了更豪的车子,买了更多的房子。 钱一直在远方, 攒着,花着,无问东风,无问是非……    老板你只管赚钱去,我负责帮你花出去,哈哈~   什么是美国买房的十个最好? 一、最好买学区好的区域。 有客人说我不需要学区房,因为孩子大了,没有上学需求。 在北上广深,好学区代表父母的望子成龙,代表着一个走道也需要几百万。 在美国,买房的目的是什么?投资或自住。投资的目的是为了涨幅收益,自住的需求是安全、教育、环境。 而好学区代表着这一切,敲黑板,敲黑板,画重点。 高素质的人群才有好学区,才有安全度,才有高收入,才有高涨幅,才有高房价。拉斯维加斯、底特律的学区和涨幅如何? 高房价政府才有高收入,才能维护好治安,才能高投入教育。穷地方,如何翻盘?这就是芝加哥人口持续外流的原因。 打开美国的学区地图niche.com, 哪里学区好,哪里房价就高,这是百十年的自然竞选,政府无法干预。找一个价格低洼之地来抄底,这个底永远是底,例如美国中部。  二、最好买新房。 同城之间,新房是开发商的,开发商急着把百十房子卖出去收回利润。 二手房是个人的,他算一算买价,房产税,维修,经纪费,卖房时不多加点,心中过意不去呀。所以普遍现象是二手房主惜售,不比新房低。 可看看二手房颜值,都60后70后吧?再看看新房的娇嫩皮肤,2020年活灵活现的小鲜肉呀。 结论:新房比老房子更受欢迎,开发商自己每月都涨价,你躺赢15%的年涨幅。  三、最好买带景观的房子。 三条腿的男人好找,三条腿的癞哈马不好找。景观意味着稀缺,限量版。景观就是***,让房价噌噌往上涨。你看Newport海景房3000万都有人买,尔湾1000万都是压仓货。   四、最好买大院子的。 房子不值钱,土地值钱。院子越大,价值越高。很多客人都想买大院子的房子。 土豪请随意,小资别跟风,大院子每月100-200美金的打理费用,一个泳池再加200。 买100万找大院子的,一般都是刚登陆美国非要种点菜什么的,拦都拦不住。一年之后,理想回归现实。哈哈,别怪我没有提醒你。  五、最好买卫生间多的房子。 当年看着富力城拔地而起,3房2厅2卫,觉得好浪费呀,真替你们这些有钱人心疼。 到了美国之后,经历过3房2卫,4房2.5卫,当住上4房4卫的时候,才发现这人生呀,不就是在追求卫生间有几个的问题吗?瞧我这点出息。 你是不是也后知后觉?就好像正在马路边掰着麻小喝着啤酒,突然想起小学5年级的女同学,当年看你的小眼神怪怪的噢。咦~~   六、最好买装修好的房子。 装修好的,自己用或者租客用,都可以撑很多年,不用花钱去打理了。 装修中不溜、或者比较老旧,无论自住或者出租,都不太受欢迎,毕竟有诸多不便。例如烤箱需要维修,还不如换一个新的。窗户漏风或漏雨,租客肯定不乐意,修起来费用高。  七、最好买朝南的房子。 东南西北中,白人区无所谓,反正都不开窗。华人买房,南东西北依次排序。敲黑板,朝向是指客厅和院子,不是正门。美国的正门和车库在一起,客厅和院子在后面。  八、最好买客厅挑高的房子。 挑高不压抑。老房子客厅8尺高,新房子9尺10尺。豪宅客厅20尺高。  九、最好买幸福家庭的房子。 一般买家不要图便宜买差的房子,如拍卖房,要买孩子多的有钱人换大房子的家庭。经纪一般会问问对方为何卖房。   十、最好买离公园近的房子。 院子再大,一家四口。出门有公园,孩子可以和小朋友们一起去踢球、跑步、滑滑梯、游泳。家长也可以顺带聊聊天,认识一下左邻右舍的华人,以后互相帮助,接接孩子什么的。某奥运冠军曾住Yorba Linda的山景豪宅,住了两年谁都不认识,无奈之下重新买房搬到尔湾。   客人经常问有没有离超市近的,或者离学校近的?方便老人买菜、孩子不用接送。这在美国行不通。 美国是车轮上的文化,去哪儿都开车,离超市近的好房子很少,富人都住在安静的区域,穷人才需要便利,所以超市周边很多出租公寓,几乎没有高端住宅。 离学校近的房源也很少,大概有3%的可能。   为了这两条中国思维,严重束缚了自己的选择范围。 很多客人不死心,跑呀看呀,即使找到离超市或学校近的房源,但户型、装修、朝向又不满意。所以在此强调,不要再为这两个选项纠结,能碰到最好,没有就别强求。 实际上这两个问题很好解决,我把过去两年内成交的,满足离超市或学校近的房源找出来给你看看,是否满意?最后都是呵呵了。   未完待续!   

联系时请一定说明是在洛杉矶华人资讯网看到的,谢谢



  ·中文新闻 霍莉·拉姆齐 (Holly Ramsay) 与未婚夫亚当·皮蒂 (Adam Peaty) 在与霍莉
·中文新闻 凯特·米德尔顿对苏菲的甜蜜吻:威尔士王妃在皇家圣诞颂歌音

美国房产买卖-加拿大

赚钱生意好时机

华人网离洛杉矶2小时车程的加州中部,疫情少,客源稳定,大费高,小费好,五个做工房间(1个双人间),另1个厨房、1个淋浴房、1个卫生间、洗烘设备齐全,有前后门,十年赚钱老店,房租 ...

美国房产买卖-加拿大

核桃学区房4房3.5浴低价出售

华人网公司独家代理核桃学区房4房3.5浴,室内面积近2,000sqft楼下有1房1.5浴,厨房全新升级黄金地段️步行到168超市,餐馆学校,高尔夫球场,银行,应有尽有仅售$84万9,机会难得千万不要错 ...

美国房产买卖-加拿大

喜瑞都高挑开阔5房独立美墅

华人网5房3浴,双车库,室内面积2,607平方英尺,占地 5,564平方英尺。 开放式空间格局非常宽敞、高挑开阔。 楼上有一个大阳台,所有房间否明亮宽敞。 美丽后院,葱葱郁郁,生机勃勃!  ...

美国房产买卖-加拿大

人工草坪安装

华人网专业安装人工草坪,建商执照。假草批发。假草数据:541sqft/卷, W*L: 6.6’*82’(2M*25M),绿草高度:2”,黄草高度1”打卷施工过程描述: 1、清除旧草坪2、清除或者封堵旧喷水系统 ...

美国房产买卖-加拿大

格力空调大松特价销售

华人网洛杉矶格力空调大松代理.我们是中国第一品牌。进入美国,将来做美国的第一品牌。分体空调,省电,静音。是华人朋友的最爱,大品牌,有保障。整机保三年,压缩机保五年。我们有 ...