在加拿大
在文章的开始，我先回顾一下在刚刚过去的3月份里内华达州长西索拉克宣布的几个时间点： 2020年3月13日，州长宣布内华达州进入紧急状态；3月16日所有学校停课，3月18日所有非必要业务的公司和赌场关闭；4月1日发布居家令。基本上在3月18日以后拉斯维加斯很多人就开始进入了工作暂停的阶段，而在这之前生活工作还是比较正常的。 在受疫情影响的3月，让我们看一看房地产行业的情况。 据拉斯维加斯经纪人协会最新数据，2020年3月房地产中位价再创新高至$31.9万美元，比2019年3月上涨6.3%。拉斯维加斯2020年2月的房屋中位价已经创出了自经济危机后13年的历史新高，达到了$31.6万美元，突破了当时的最高点$31.5万美元，而疫情之下的3月份数据还在向上涨。 在销售量方面，共有2758栋房屋完成交易，比去年同期上涨5.2%。同时因受疫情影响，上个月有2542项销售被取消，同比2019年3月增加了94%，取消交易的数量比去年差不多增加了一倍。另外，买家共签订了3175项销售合同，同比下降了24%。 南内州主要以旅游业，娱乐业，会展业为经济命脉，因赌场和诸多相关产业的停业而带来的经济影响是显而易见的。从上面的数据可以看出如果没有疫情发生，拉斯维加斯房地产销售的势头会多么的旺盛。 以下是我的个人观点来看这个市场: 1.市场库存房源将开始增加。三个多星期之前，因为房源严重不足，市场上出现一房难求的局面，多个买家去竞价一个房子是很普遍的事，不少房子上市2～3天就卖了很正常。当州长宣布关闭非必要工作和赌场之后，不少人面临失业或是暂时失业状态，银行是不会继续贷款给失业或半失业状态的买家，所以这类型买家就暂停了买房；同时这类型买家已经进入交易的房子也不得不退回到市场；还有部分买家因银行政策的不断变动也导致原来已经通过了贷款预批的却拿不到贷款最终审批。抢房的人减少了，市场房源库存量自然会增加。 2.笋盘和银行屋。最近不少一直想投资拉斯维加斯房地产市场的客人联系我关注笋盘，或者疫情之后的银行屋。我认为这一次的危机不应该和当年的经济危机相比较，因为这一次是由疫情引起的，疫情控制住了，经济就回来了。虽然这段时间有不少人失业，但是目前政府批准的抵押贷款业主的救济方案，贷款机构会提供面临财务困难的贷款人90天的宽限期，因为这样的宽限期，即便失业也暂时不需要抛售房产。这段时间我并未在拉斯维加斯MLS房源系统里看到有比前几个月更多的银行屋出售，银行屋的数量依然不多。 3.拉斯维加斯房地产未来走势。个人认为未来涨跌完全取决于疫情持续时间的长短。如果疫情能在这几个月里控制住了，经济冲击只是短暂的，对房价的影响不会太大。另外近几年越来越多退休居民从加州和东部迁入拉斯维加斯，因为居住拉斯维加斯有低的生活成本和温暖的气候以及多姿多彩的生活，这类居民的刚需也是支撑房地产市场的主力军。 最后希望疫情尽快过去，我们往日的生活能尽快恢复。疫情之下请大家多保重，Stay At Home !!! Be Safe!!! 本文由拉斯维加斯信和地产经纪人Qing Jessica唐提供，拉斯维加斯信和地产（O‘Harmony Realty ）是一家提供房地产买卖交易，投资房屋出租和物业管理一条龙服务的专业化公司，经过了多年的努力，公司的业务蒸蒸日上，客户和业务范围已经扩展到了世界各地，为每一个客户提供诚信优质真诚的服务是公司的业务宗旨。 电话：702-786-3558 ， 执照号：S.0175887 微信号 : jessicatang1688 微信公众号：lasvegas5570 email: [email protected]。 公司地址：5570 W Flamingo Rd #100. Las Vegas 89103
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