在加拿大
尊敬的业主， 如果你的房客至今没有与你联系付租，或者告诉你他们无法支付房租，请参考以下建议。 1.请查询你所在地区的法律和行政命令 法律分为三个层次， 联邦法律——特朗普总统最近签署了有关COVID-19的经济救济计划。这项救济计划涵盖了我们经济的许多不同方面，有一整个部分专门讨论住房问题。以下是屋主需要了解的内容： a、对房客的保护：如果你拥有房产，并且是联邦政府担保的抵押贷款如：HUD，Fenni May，Freddie Mac，Roual Housing，无论房客是否支付房租，房东在120天之内不能驱逐房客，也不能收取任何滞纳金。 b、对房东的保护：若是联邦政府担保的贷款，可以和你的贷款银行申请长达360天的迟交，而无需提供财务困难证明。在延迟期内，没有任何额外的费用，利息或罚款。如果你是私人贷款或小型商业贷款或已付清就没有该限制。这项政策不仅适用于出租房产，个人房产也有优惠。 c、对多户住宅贷款的保护：多户房屋业主还有一些其他选择。如果这些房产是在2020年2月1日前完成的贷款，从未有迟交情况，并且是联邦担保贷款，业主可以申请30天延期还款，最长为90天，需要提供财务困难证明。 州立法——我们的公司位于加州，因此我们以加州为例，加利福尼亚州州长加文·纽森（Gavin Newsom）发布了一项行政命令，明确规定，因冠状病毒或疫情导致收入损失而无法支付房租的房客，地方政府可以不对其进行驱逐。 根据纽森的命令，此类条例明确规定，如果房客由于COVID-19而无法支付房租，房客的租金应在合理的期限内顺延，但不得豁免。 尽管某些新闻头条有所报导，但纽森并未“禁止”驱逐。他只是对它们施加了一些限制。与其说是真正的暂停执行，不如说是暂缓执行。 根据纽森的命令，只要房客在此之前不欠房租，在房租到期后的7天内以书面形式通知房东，他们受COVID- 19影响并提供书面证明，执法人员在5月31日之前就不得执行驱逐令。 但是，没有什么能阻止房东对房客提起法律诉讼。 纽森的命令不包括过错驱逐。房东仍可以以房屋进行翻新、业主搬入、该房屋变更成其他用途、破坏房屋或在房屋内进行非法活动等原因对房客进行驱逐。 6月1日会发生什么，我们谁也不知道。纽森的命令中没有任何要求房东制定出拖欠房租的支付计划。它甚至没有提出一个时间表。 此外，关于驱逐暂停执行令各地法院可以自由裁量，以维护司法公正。因此，如果承租人破坏房屋或在房屋内进行非法活动，仍然可以被驱逐。 城市——每个城市都有不同的要求。这是目前在加州有特别要求的城市/县的列表。 请点击以下链接查看全文: https://sofia4homes.com/c-covid19-leasing/
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