加拿大华人论坛 美国房产买卖数字告诉你德州经济和休斯顿房地产市场走向



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全文链接: https://cissymatexasrealtor.com/numbers-tell-houston-realestate/  休斯顿   下面我们再来看看Texas A&M University地产研究中心提供的关于休斯顿住房的一组最新数据。  我们的研究对象是:Metropolitan Statistical Areas (MSA) Houston-The Woodlands-Sugar Land。休斯顿房不同区域的住房库存水平我们挑选了Houston-The Woodlands-Sugar Land 几个市场区域,对比它们2019年3月和2020年2月的Months of Inventory。这个数字用市场上正在出售的房子数量/最近12个月内每月的平均销售额。简单点来说,就是相对于购买的房屋数量,目前可供出售的房屋供应。从某种意义上来说,这个数字是一个展望德克萨斯/休斯顿经济的特定经济指标。   可以看出,2020年2月相比于2019年3月,除了Galleria, Bend South/Richmond,其它区域的库存水平都降低了,表明住房需求量相对于供应量来说增加了。Galleria的库存水平一直处于较高状态,从2019到2020都处于供远远大于求的状况。当库存水平超过7个月时,住房需求较低,价格为可能会下降。大量待售房屋创造了一个买方市场,使购房者能够向大多数卖家规定价格和条款以达成交易。Energy Corridor和Greater Heights都保持了相对较高一点的库房状态; Katy - North较Katy - Southeast的库存量更小。  休斯顿2005-2019年住房销售记录  最后这组数据相信大家都非常感兴趣,那就是从2005年到2019年,Houston-The Woodlands-Sugar Land地区住房的销售情况,包括2007-2010年的经济危机。   不难看出,住房成交量从2007年开始下降,2008年达到最高,2009/2010年下降开始缓冲,2011年开始恢复增长。2010年成交量在2006年基础上降低了19.54%,逆向思维来看,买房需求在经济低点仍然存在,并且对某些人群来说是刚需。对于购买住房的价格中位数从2007到2010年几乎并没有什么变化。 库存水平于2010年达到最高7.3。自2010年起到2019年,除了2015年受到石油价格影响以外,休斯顿住房成交量逐渐增加。  总结  Cissy Ma 认为,在接下来的2-3个月,随着“居家令”的解除(5/20/2020),德克萨斯,包括休斯顿的部分企业和商业重新营业,地产相关类活动开始慢慢恢复。但由于3月,4月造成的经济打击,COVID-19走向的不确定性,加上持续的油价走低,德州的经济状况和地产行情将仍不容乐观,这些将更为明显的体现在3月,4月甚至5月的数据上(Cissy Ma将继续给大家报道和更新休斯顿2020年三月,四月的住房库存水平数据)。  Cissy Ma 预测,这种状况有可能延长至今年的第三季度甚至到年底。我们的建议是,在现金充足,工作稳定的情况下,有买房刚需或者有投资意向的人群可以考虑紧密关注行情动态,把握时机,随时动手,因为房价很有可能会走低。当然,对于有卖房需求的卖家,这将会是备受考验与挑战的大半年,Cissy Ma将会在以后的文章专门为卖家出谋划策,敬请关注! 

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