在加拿大
全文链接： https://cissymatexasrealtor.com/numbers-tell-houston-realestate/ 休斯顿 下面我们再来看看Texas A&M University地产研究中心提供的关于休斯顿住房的一组最新数据。 我们的研究对象是：Metropolitan Statistical Areas (MSA) Houston-The Woodlands-Sugar Land。休斯顿房不同区域的住房库存水平我们挑选了Houston-The Woodlands-Sugar Land 几个市场区域，对比它们2019年3月和2020年2月的Months of Inventory。这个数字用市场上正在出售的房子数量／最近12个月内每月的平均销售额。简单点来说，就是相对于购买的房屋数量，目前可供出售的房屋供应。从某种意义上来说，这个数字是一个展望德克萨斯／休斯顿经济的特定经济指标。 可以看出，2020年2月相比于2019年3月，除了Galleria, Bend South/Richmond，其它区域的库存水平都降低了，表明住房需求量相对于供应量来说增加了。Galleria的库存水平一直处于较高状态，从2019到2020都处于供远远大于求的状况。当库存水平超过7个月时，住房需求较低，价格为可能会下降。大量待售房屋创造了一个买方市场，使购房者能够向大多数卖家规定价格和条款以达成交易。Energy Corridor和Greater Heights都保持了相对较高一点的库房状态； Katy － North较Katy － Southeast的库存量更小。 休斯顿2005-2019年住房销售记录 最后这组数据相信大家都非常感兴趣，那就是从2005年到2019年，Houston-The Woodlands-Sugar Land地区住房的销售情况，包括2007-2010年的经济危机。 不难看出，住房成交量从2007年开始下降，2008年达到最高，2009/2010年下降开始缓冲，2011年开始恢复增长。2010年成交量在2006年基础上降低了19.54%，逆向思维来看，买房需求在经济低点仍然存在，并且对某些人群来说是刚需。对于购买住房的价格中位数从2007到2010年几乎并没有什么变化。 库存水平于2010年达到最高7.3。自2010年起到2019年，除了2015年受到石油价格影响以外，休斯顿住房成交量逐渐增加。 总结 Cissy Ma 认为，在接下来的2-3个月，随着“居家令”的解除(5/20/2020)，德克萨斯，包括休斯顿的部分企业和商业重新营业，地产相关类活动开始慢慢恢复。但由于3月，4月造成的经济打击，COVID-19走向的不确定性，加上持续的油价走低，德州的经济状况和地产行情将仍不容乐观，这些将更为明显的体现在3月，4月甚至5月的数据上（Cissy Ma将继续给大家报道和更新休斯顿2020年三月，四月的住房库存水平数据）。 Cissy Ma 预测，这种状况有可能延长至今年的第三季度甚至到年底。我们的建议是，在现金充足，工作稳定的情况下，有买房刚需或者有投资意向的人群可以考虑紧密关注行情动态，把握时机，随时动手，因为房价很有可能会走低。当然，对于有卖房需求的卖家，这将会是备受考验与挑战的大半年，Cissy Ma将会在以后的文章专门为卖家出谋划策，敬请关注！
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