在加拿大
北京时间5月9日上午11时，河马赴美邀请到了汇丰地产总裁John Zhang为大家开设了一场关于疫情期间如何从美国旧屋改造中“薅羊毛”的讲座。 亿万地产经纪人John John作为一名亿万地产经纪人，毕业于清华土木工程系，深造于南加州房地产开发学，对于房产有数十年的研究，由此给出了非常丰富而又独到的建议。 下面就带没能参与到线上讲座的小伙伴们，划一下重点，十足的干货，想要了解美国房产投资的，千万不能错过。 1旧房翻新获利模式 低价购入老房，短期翻新，直接卖出或出租后高点卖出。 2旧房的来源 分为法拍房、亏出房、法庭房（如过世遗留下的房源、破产后被扣下的房源等）。 3怎么低成本的高效翻新 确定方案和风格，根据周边房价来确定预算，规划房子的功能区域，选对施工团队，注重细节流程和签订合同，走法律流程。 4改造中常见的问题 如果房源存在违规问题，按照问题的种类进行分类解决；不能私自改造房屋，需要申请permit，即使不改变结构最好也申请一下；要选对正规的总承包商，这是非常重要的；项目经理根据合同的进度，每日把关，使流程流畅，顺利完成。 5旧房翻新中的风险 需要短期的大量资金，需要各类建筑类专业知识支持，对于市场的了解要充分，需要大量时间的长时间投入，如果没有如上的这些能力，就会比较困难。 Q&A时间 Q1：购买法拍屋有什么风险？ A1：法拍屋几乎都是盲拍，需要对区域有一定的了解。 Q2：从哪里可以了解到法拍屋的信息？ A2：有专门拍卖公司的网站可订阅，洛杉矶每周四在pomona法庭有拍卖，直接带上现金支票可以前往参与，可能存在推迟等，需要多定几个目标。 Q3：有什么合作方式吗？比如我把房买好，请您合作翻新？ A3：可以的，汇丰做自己的房子，也为客人翻新房源。 Q4：有没有什么公司会组织这类房产的投资，可以大家分担风险？ A4：汇丰有组织团队，知识储备齐全，团结起来分担风险。 Q5：可以改建的房屋，在橙县是否可以找到？ A5：橙县目前比较新，建议选择密度高，如pasadena等，地大的地方。 Q6：请问怎么加入这样的合作联盟 A6：目前是open的，如需要可以制作一个项目。 Q7：装修公司的费用，首付10%，后续几期一般都是如何支付？ A7：按照合同，合同中会有不同时间支付不同费用。 Q8：尔湾的旧房翻新，遇到邻居投诉怎么办？ A8：需要提前和邻居打招呼，经常和邻居联络感情，不能因为最终需要卖掉而不和邻居往来。 Q9：翻新改造再出售或出租的周期有多久？ A9：改造的话不同情况不同，要看需要改造多少了，2-3千尺在半年内。 Q10：这种情况（邻居投诉），汇丰会帮忙解决吗？ A10：通常是由业主解决。 Q11：现在疫情期间，如何预测加州房产走势？ A11：预计房产市场会快速回温，尤其是今年是大选年。 Q12：可否分享一两个之前比较失败的翻新案例，了解了解翻新的风险 A12：比如在休斯顿的旧房改造就比较失败，房价空间太小，赚不到钱，加州的空间大。 下期线上讲座预告： 更多内容欢迎扫码咨询
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