在加拿大
北京时间5月9日上午11时,河马赴美邀请到了汇丰地产总裁John Zhang为大家开设了一场关于疫情期间如何从美国旧屋改造中“薅羊毛”的讲座。 亿万地产经纪人John John作为一名亿万地产经纪人,毕业于清华土木工程系,深造于南加州房地产开发学,对于房产有数十年的研究,由此给出了非常丰富而又独到的建议。 下面就带没能参与到线上讲座的小伙伴们,划一下重点,十足的干货,想要了解美国房产投资的,千万不能错过。 1旧房翻新获利模式 低价购入老房,短期翻新,直接卖出或出租后高点卖出。 2旧房的来源 分为法拍房、亏出房、法庭房(如过世遗留下的房源、破产后被扣下的房源等)。 3怎么低成本的高效翻新 确定方案和风格,根据周边房价来确定预算,规划房子的功能区域,选对施工团队,注重细节流程和签订合同,走法律流程。 4改造中常见的问题 如果房源存在违规问题,按照问题的种类进行分类解决;不能私自改造房屋,需要申请permit,即使不改变结构最好也申请一下;要选对正规的总承包商,这是非常重要的;项目经理根据合同的进度,每日把关,使流程流畅,顺利完成。 5旧房翻新中的风险 需要短期的大量资金,需要各类建筑类专业知识支持,对于市场的了解要充分,需要大量时间的长时间投入,如果没有如上的这些能力,就会比较困难。 Q&A时间 Q1:购买法拍屋有什么风险? A1:法拍屋几乎都是盲拍,需要对区域有一定的了解。 Q2:从哪里可以了解到法拍屋的信息? A2:有专门拍卖公司的网站可订阅,洛杉矶每周四在pomona法庭有拍卖,直接带上现金支票可以前往参与,可能存在推迟等,需要多定几个目标。 Q3:有什么合作方式吗?比如我把房买好,请您合作翻新? A3:可以的,汇丰做自己的房子,也为客人翻新房源。 Q4:有没有什么公司会组织这类房产的投资,可以大家分担风险? A4:汇丰有组织团队,知识储备齐全,团结起来分担风险。 Q5:可以改建的房屋,在橙县是否可以找到? A5:橙县目前比较新,建议选择密度高,如pasadena等,地大的地方。 Q6:请问怎么加入这样的合作联盟 A6:目前是open的,如需要可以制作一个项目。 Q7:装修公司的费用,首付10%,后续几期一般都是如何支付? A7:按照合同,合同中会有不同时间支付不同费用。 Q8:尔湾的旧房翻新,遇到邻居投诉怎么办? A8:需要提前和邻居打招呼,经常和邻居联络感情,不能因为最终需要卖掉而不和邻居往来。 Q9:翻新改造再出售或出租的周期有多久? A9:改造的话不同情况不同,要看需要改造多少了,2-3千尺在半年内。 Q10:这种情况(邻居投诉),汇丰会帮忙解决吗? A10:通常是由业主解决。 Q11:现在疫情期间,如何预测加州房产走势? A11:预计房产市场会快速回温,尤其是今年是大选年。 Q12:可否分享一两个之前比较失败的翻新案例,了解了解翻新的风险 A12:比如在休斯顿的旧房改造就比较失败,房价空间太小,赚不到钱,加州的空间大。 下期线上讲座预告: 更多内容欢迎扫码咨询
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