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美一地产 GRYPHON INVESTMENT INC 美德纳海 一言立信 房产Broker执照号: 01986201   Jessica Zhang手机: 1949-220-1888 中国免费直拨: 950-4046-5158 微信: 19492201888 网站: http://www.meiguogoufang.com 邮箱: [email protected] 地址:780 Roosevelt Suite 211 Irvine,CA 92620   美国洛杉矶买房卖房丶商业地产投资丶房屋管理请找美一地产团队,洛杉矶资深千万地产经纪人!Jessica Zhang持加州注册房地产Broker执照(是房产经纪最高级别执照)   美一地产团队成立于2015年1月,总部位于美国南加州尔湾市,北京有分公司。我们致力于为客户提供专业的美国房地产投资顾问服务。我们是拥有美国房地产经纪执照的经纪人团队,专精商业地产(酒店丶商铺丶仓库丶办公楼)丶住宅买卖丶学区房丶海景豪宅等,在房屋买卖过程中我们会为您办理银行贷款,产权过户,公证,房屋检查及白蚁检查手续,完善的售后服务会为您办理供电公司,供水公司,煤气公司,网络公司等开户手续以及房屋管理丶出租的相关配套全部服务,让您安心无忧!   凭借多年的经验,我们成功的帮助了无数个家庭在美丽的南加州安家置业丶出售房产及投资商业地产。  专业房屋管理团队,物业管理经验丰富,帮助您筛选理想租客,安排租金代收,帐单支付,定期物业视察等所有与物业有关的业务,同时提供业主线上查询功能,可以帮助业主透明管理每一笔收入和开销,妥善处理每一个住户和房东的每一个需求。  房屋托管,您最重要的是安心收房租,把房屋托付于我们,您再也不用发愁房屋管理丶出租与维护了,我们就是您的私人管家,为您管理好一切所需。  我们遵循 "以德为先,诚信立业" 的宗旨,必尽心尽意为您提供专业丶诚信丶周到的服务!  1.出租前准备。 业主签署出租委托协议并提供相关房屋资料,我们将核对房屋信息,安排房屋检查并出具状况报告,拍摄房屋照片。  2.发布广告。 综合房屋周边同类型房源市场租金,制定适合的广告宣传方案,优选权威租赁平台发布租赁广告。  3.开放日。 公开每周定期的开放接待时间,在开放日接待意向租客,接待潜在租客并做详细介绍,精选优质租客;如有特别有意向的租客,时间上可特别安排。  4.确定租客。 当有意向租客提出租房申请,将会对意向租客的历史租房记录在内的背景进行调查,在综合考评意向租客的信用记录与租房条件后,向业主进行汇报推荐,最终由业主确定选择租客。  5.签订租约。 租客签署租房协议,递交身份证明文件,并支付租房押金,同时业主需要购买房东保险。  6.租客入住。 在租约签订之后的约定时间,我们会将房门钥匙交付给租客,明确房屋中设施的配备和工作情况,租客需自行开通水丶电丶煤气丶网络等服务。  7.租金收付。 确保租客租金的按时支付,每月指定时间将租客支付的租金转账到房东账户,其中将扣除房东委托代缴的杂费(物业管理费等),同时业主将会收到每期的租金清单; 如遇租客延迟支付租金的情况,我们将会及时处理并第一时间告知业主。  8.房屋维护。 托管团队每六个月会对房屋进行定期检查,确保房屋的完整与清洁;如发现有需要修缮和维护的设备,则在评估后,根据实际情况向房东或者租客收取费用,第一时间进行维修。  9.问题租客。 在房屋托管过程中,不排除租客拖欠租金的情况发生,如遇此情况,我们将第一时间确认租客拖欠租金的原因并要求租客尽快补足租金,在了解情况后,汇报房东进而做下一步动作。(注:由于通常房东有押金和保险双重保障,所以只要及时发现及时处理,则可最大限度保护房东利益)  10.租约到期。 租约到期前四周,租客需要明确告知是否还要继续租房,而房东而需在租约到期前60天提出续租丶加租丶更换新租客等方案,我们也将根据实际情况向业主提供相关建议。  请放心交给我们,我们更懂您!                 

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