在加拿大
在美国买房后，大家最为关注的问题之一是每年我要为自己的房子支付多少钱，有哪些费用是必不可少的？下来为大家盘点一下在加州购房后，您所要面对的一些持有成本。 1. 房产税 （Property Tax） 美国的房产和土地都是私有制的，房主拥有永久产权，但每年要缴纳一定的房产税。房产税是养房最大的开销。美国的房产税一般是由县政府 (County) 征收，主要用于居民所在区域的治安，消防，教育，基建等公共服务。值得一提的是，即使在一个城市里，不同社区的房产税率也会不同，新开发区域的税率会高一些。加州房产税率在1-2%之间。 加州房产税是以房屋的政府评估价 (Assessed Value) 计算的。房屋的估价以房屋买卖时的价值为准，一旦房屋卖出，新的房主则要按当时的市场价交税。每年的房产价值可以上调最多2%, 这项规定让房主不必担心因为房屋价格的变动引起税额的大幅变动。举例来说，1990年约翰以20万美元在旧金山买入一栋房屋，到2010年该房的市值已经上升到150万美元，因为每年房屋价值上调比例最高为2%，该物业到2010年经过通胀调节的价值只有35万美元，那么约翰就可以按35万美元的房屋估价交该年的房产税，这会为他省下大笔税金。 房地产税每年分两次缴付，每次为一半金额。另外，缴付的房地产税可以在每年个人收入报税的时候申请抵扣。 小结大部分房屋的税率在1-2% 之间。 2. 房屋保险 （Home Insurance） 对于贷款买家来说，银行会要求买家在过户前必须买房屋保险。而对于现金买家来说，法律并不强制购买，但一般房主都会购买房屋保险，遇到意外或灾害的时候可以在经济上得到补偿。出租物业还可以得到租金损失的赔偿。房屋保险的价格根据房屋类别，大小，状况，投保内容，保险公司的不同而有很大的差异，一般的房屋一年保险费用大概在500-1500美元之间。 另外需要注意的是，房屋保险并不赔付地震所造成的损失。加州是地震多发区，但是投保地震险的房主只有大约10%，其中主要的一个原因是地震险的自付额比较高，一般是房屋价值的15%。 小结一般的房屋一年保险费用大概在500-1500美元之间。 3. 维护和修理 (Maintenance and Repair) 一般独立屋都是带花园和草坪的，如果花钱请专门的园艺公司来做，根据草坪的大小及工作的复杂性，收费也不一样，一个月大约需要50-100美元。当然如果草坪比较大而且有精心设计的园艺，日常打理的费用会更贵一些。 另外还有一些房屋维修费会发生，如老旧设备或装潢要维修或翻新等，由于美国人工较贵，维修费部分也相对贵一些。 小结园丁服务费一个月大约需要50-100美元。 4. 小区物业管理费 (HOA Fee) 大约有20%多的美国人生活在有业主协会 (HOA，Home Owner’s Association) 的社区中。如果您所在的社区有HOA的话，那么还会有小区物业管理费（ HOA Fee）。房主每个月交的物业管理费用 (HOA Fee)会进入到一个公共账户，用于维护社区的公共区域。一般的小区物业管理费 大概每月在50-300美元之间。 有 HOA 既有好处也有麻烦。因为社区的公共区域由HOA 统一打理，小区一般更整洁一致。社区一般拥有更多的公共设施，如会所, 泳池, 健身房等，给居住在小区的人们提供了很多生活上的便利，而且有的封闭小区还会有门禁或警卫，使得环境更安全。 但HOA也会有诸多限制，比如会对房屋外观，草坪及花园维护有一定要求，而且可能会限制你出租房子（尤其是短租），甚至对养宠物也可能有规定和要求等。 小结一般的小区物业管理费 大概每月在50-300美元之间。 *************************************************** 往期精彩回顾： 1.虚拟看房约巴林达(Yorba Linda)独立屋精选 https://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1891496.html 2. 独家代理尔湾三层联排即将上市 06/02 https://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1888874.html 3.虚拟看房奇诺,东谷,森林湖新盘 https://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1882571.html 4.虚拟看房库卡蒙格牧场100万以内精选 https://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1878513.html 5.虚拟看房阿凯迪亚(Arcadia)房源推荐 https://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1874419.html 6.虚拟看房尔湾卫星城100万以内独立屋精选 https://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1870179.html 7. 虚拟看房奇诺岗(Chino Hills)独立屋精选 https://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1866221.html 8.虚拟看房约巴林达(Yorba Linda)独立屋精选 https://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1862174.html 9. 虚拟看房尔湾(Irvine)150万以内独立屋精选 https://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1858305.html ********************************************************************************** About Me 关于我 自从2000年来加州大学上MBA，我一直住在南加州，多年的学习，工作和生活经历让我对南加州的很多城市都很熟悉，尤其了解华人地区的房屋价位，地理情况和学区分布。丰富的美国公司财务管理经验，专业的房地产知识，认真诚恳的做事态度使得我有信心成为您值得信赖的房屋买卖，地产投资经纪人。 如果您想了解更多有关南加房屋信息，可以通过以下方式联系我们。我们的团队为顾客提供房屋买卖丶租赁丶管理一站式服务： 电话：626-373-7746 Daphne， 951-347-0949 Gary 电子邮件：[email protected]， [email protected] 微信：daphnewan2008 网站：www.cahomes2u.com 电话：626-373-7746 Daphne， 951-347-0949 Gary 您可以通过以下方式关注我们的公众号，了解更多南加州房地产相关信息。 - 查找微信公众账号， 搜索 bestartinghome, 加关注 - 扫描以下二维码
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