在加拿大
很多华人在美国购置房产后可能投资者并不在美国或者出租房附近居住，而只是进行投资。那么在美国的房产该如何出租与管理呢？房屋出租无非是两种方式，自己管理，或者由让专业团队来管理。如果选择自己管理，虽然可以节省一些费用，但您必须要清楚的了解美国房地产租赁的条款，而且房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便他们有问题可以随时联系你；必须提供给租客一个紧急电话号码，他们需要帮助的时候尤其紧急情况，可以在几个小时后有人前去查看和处理；同时房东需要了解当地房租的变化，如果房租涨幅可以第一时间了解到等等。如果租客没有及时付房租可以去处理，要及时发出 3 天付租金或者取消租约。这些要求对房东来说，不仅要耗费大量的时间和精力去关注，更会浪费很多不必要的花费如机票电话费等等。因此，对于海外投资者，由专业的房屋管理团队管理和出租房屋更为合理。许多房东是新手，也是对加州法律房地产法迷迷糊糊。一般来说，冷暖气，杀虫，漏水，漏瓦斯这些都是房东负责范围。有房东问，我给他房子时候这些东西是好的，他用了后坏了，是不是房客负责。那取决于这个东西是否老旧或者劳损，若是房客正常使用坏的，那还是房东管辖范围。我们有遇到房客过胖把马桶做成了两半的例子，是有争议，但是房东付钱买个新马桶一百多块连工钱带料，让房客安心愉快付房租，也是投资上的在商言商。有时候房东想省钱，房客生气不付租金想打官司，就得不偿失。如果您决定了让专业的房屋管理团队例如我们来管理，我们将对您的房子每天 24 小时都负责。房屋管理公司的主要职责相同，如下：刊登房屋广告，找到租客；起草租房协议，确认房租及各方职责；对租客进行信用调查，保护房东利益；帮助租客搬进房子；每月收取房租，并转入房东的账户；每季度进行房屋检查，向房东通过邮件或电话和微信或Line等等进行汇报；如有需要，对房屋进行周期性维修和保养；代理房东进行年度1099表格报税；处理任何法律纠纷，如未支付的房租等；房租合同结束后，结账退房；重新刊登房源，找到新的租客，专业维修，专业装修，专业杀虫。房屋管理的服务费包括每次找到新租客的一笔前期费用我们将收取您的这个房子一个月租的一半，如果您给我们管理的话。您可以自行管理，我们将收取一个月月租同等，一次性费用。找到租客我们才收钱！！！前期费用是用来向市场推销和刊登房源，带人看房等车马费，起草出租合同，设置每月房租收取协议等。经验来说我们常带10到20户有兴趣租客看房，才能找到一个好的合适的房客。每个月的管理费大概在月租的8%，根据地区情况不同。当然，这些费用也都是可以和我们的代理中介协商的。如果您住在较远或者海外，一个房屋管理专家能从很大程度上帮助您：推广房源，降低空置率，增大收入。因为我们了解当地市场，各种房屋的出租，潜在的租客以及房屋租赁的价格。我们了解如何找到潜在的租客，并避免那些信誉不好的租客；最小化空置率，找到最好的租客；维修房屋，保持起良好状态，进行常规的维修检查，我们的经验可以让你避免不必要的花费；关注收入和支出，保证利润率；协商出租合同，保证您的利益；收取房租和定金；遵守联邦政府丶州丶当地的法律；及时处理租客的要求和问题；总之，利益最大化，节省您的时间，是房屋管理公司的目标。我们也专业的多年经验应付难缠的的市政府City Hall和小区管理的HOA不同要求，较为普遍是门前院子需要草坪或者铺小石头的景观。房客当然是省钱不为我们的草坪尽心尽力的浇水，我们建议一劳永逸铺小石头，通常这样比较不需要处理春天春风吹又生的杂草。许多房客入住的住宅也可以铺瓷砖，就不需要每两年左右要考虑换地毯，也是一种省钱的好方式。（PS：歪果仁进屋子不脱鞋，地毯寿命就短了。）回到房客的问题，继续！仍然来说，人生的事不可预料，房客仍然可能在离婚，失业，生病甚至家里添丁加个孩子加个口粮等问题下交不出房租，就可能面临驱逐，房东需要有这样的投资风险预备和心理素质。投资是有风险性的，当然对于投资来说，出租收租金已经是风险性最小的一种投资。您的房价仍然在涨吗，至少保持原价，就不需要担心太多。比较幸运的是，大多数华人房东买房实在美国房市比较低迷的时候。我们和专业的驱逐律师共事和合作已经多年，如果您遇到坏房客，也欢迎咨询我们！我们可以全权代理您，帮您排忧解难!我们长期管理南加州的房地产出租一条龙服务，包括维修和保养。南加州地区，一般来说一个月内能找到好房客，资深管理，专精出租管理，维修，驱逐等相关业务。联系我们：我们是加州房地产执照和贷款执照团队！请咨询我们， Lynn Luo（多年专精南加州物业管理经验，律师事务所合作驱逐案例）微信或者 QQ：6268189773联系电话：626-818-9773服务项目：1. 住宅和商业投资买卖2. 房屋装修，庭院设计3. 住宅及商业房屋出租丶管理，驱逐一条龙。代表房东面对市政府和小区管理等等。4. 房地产买卖：最好的价格 最满意的选择5. 海外投资客，移民美国，购房，上学，工作，一条龙服务。投资项目：一丶 房屋买卖二丶 房地产商业投资三丶出租投资： 寻找好房客，出租管理和驱逐服务一条龙四丶 投资／购买美国企业/申请绿卡
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