在加拿大
在美国进行房屋买卖时，总是有一大堆文件要签署， 加上大量似是而非的英文名词，往往让人云里雾里搞不清楚。其中房屋保险（Home Insurance）和房屋保修（Home Warranty) 就是两个非常容易混肴的概念。 什么是房屋保险（Home Insurance)？ 房屋保险（Home Insurance）应对意外突发事故或自然灾害。一般的房屋保险所包括的意外情况有：火灾丶雷电丶爆炸丶烟熏丶落物砸损丶飞机或车辆撞击丶暴乱丶蓄意破坏丶意外漏水丶暴风雨丶冰雹等，但不包括洪水丶地震丶经常性的渗水或漏水丶年久失修或正常损耗等非意外损失。赔偿最高金额主要基于房屋的重置费用以及投保的范围和金额。 房屋保险中，最重要的组成部分是住宅建筑（Dwelling Building），也就是房屋发生可理赔意外后的重建或修缮，这放在Coverage A的部分。这种理赔又分两种，即承保重置成本（Replacement Cost）或实际现金价值（Actual Cash Value）。重置成本就是重建与原来类似的房子所需的费用，而实际现金价值是用估价减去折旧金额而给予的赔偿。这一部分包括的内容有，房屋主体本身丶相连的结构丶室外的固定设施丶树木丶游泳池丶清理费以及修补房屋的材料，但不包括土地。其次部分是其他独立建筑 (Detached Structure)，独立的车库或花园小屋， 这一项在Coverage B中包括，保额一般是A部分的10%。 房内财产也属房屋保险涵盖内容，即Coverage C: Personal Property 。这是指房子里面，没有与房子有固定联系的东西，衣服丶电器丶家具等。这部分理赔通常也是以重置为主。也就是说，如果有什么损失，如电视没有了，会赔付替代一个电视所需的费用。 除此之外，房屋保险中还包括临时生活费用（Additional Living Expenses），即房屋发生意外不能在其中居住时，您需要租房或住宾馆，生活费用会增加。保险公司会支付高出的这部分开支。保额通常是A部分的20%，包括临时住宿费用丶搬迁费用等。 最后，房屋保险中还有责任险（Liability）。责任保险是指因房子的所有权而产生的责任，即若因被保险人的疏失而引起的意外，造成第三人伤亡或财务损失，例如火灾发生时不幸烧到隔壁邻居，邻居向被保险人求偿时，将由保险公司依据投保金额来支付赔偿金。 在保险中，还有一个自付额（Deductible）的概念，即理赔发生时，保险公司只会支付损失超出自付额的部分。 购买保险时，不仅要比较价格，还要留意以上几个部分的投保金额以及自付额的高低来选择最合适的保险方案。 什么是房屋保修（Home Warranty)？ 房屋保修（Home Warranty) 是屋主和保修公司之间的一份服务合约，合约期内，保修公司仅收上门服务费（$60-100）为承保的部分及设备提供维修或更换服务。除了基本的保修服务之外， 如果多付费用，还可以购买一项或多项自选的额外服务。 房屋保修的费用大致是每年$500到$800之间， 具体的收费会根据房屋的类别及服务的范围而有所不同。 在买新房时， 建商会自动提供房屋的保修计划。 购买二手屋时， 在南加，买方一般会要求卖方提供一年的房屋保修计划，并且除了对房子的主要设备提供保修之外，买家还可以根据实际情况要求卖家对屋顶/泳池/等提供额外的保修服务。 合约期内房屋保修范围内的设备一旦损坏，屋主/管理人员可以致电保修公司，保修公司会安排维修人员到场检修。 如果检修人员确认维修工作在保修范围之内，他就会完成修理，而屋主只需付少量的上门服务费（$60-100）。 但是， 保修公司对一些可能花费较高的修理， 如更换空调或屋顶漏水等，通常有一个保修的限额， 超过的部分还是要屋主支付。 结语 从第二年开始，房屋保修（Home Warranty）是屋主自愿购买的，而大多数人都选择不买。 房屋保险（Homeowner Insurance) 则不一样。如果购买的房屋有贷款，贷款银行会要求屋主必须买房屋保险，就是担心意外事故对银行的财产造成损坏。这里特别想要提醒的是，如果是全现金买房，房屋买卖中不会要求屋主一定要买房屋保险，不过我们强烈建议还是应该购买房屋保险来应对意外突发事故或自然灾害的风险。 **************************************************************************************************** 现在南加还有很多不同价位上不错的房屋选择。 如果您想了解更多有关南加房屋信息，可以通过以下方式联系我们。我们的团队为顾客提供房屋买卖丶租赁丶管理一站式服务： 电话：626-373-7746 Daphne， 951-347-0949 Gary 电子邮件：[email protected]， [email protected] 微信：daphnewan2008 网站：www.cahomes2u.com 电话：626-373-7746 Daphne， 951-347-0949 Gary 您可以通过以下方式关注我们的公众号，了解更多南加州房地产相关信息。 - 查找微信公众账号， 搜索 bestartinghome, 加关注 - 扫描以下二维码
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