在加拿大
奇诺（Chino）39万美金投资房视频1），室内1536多尺的3房联排别墅，高学分学区，值得投资吗？ 今天下午去Chino（奇诺）和Pomona（波莫纳）踩盘，共拍摄了3个房子的视频，从39多万的3房联排到53多万的4房小独栋。 本系列共有3个视频，建商分别是Tri Pointe，KB，Van Daele。 本链接为视频1，Tri Pointe，Preserve 2号户型 3房 2.5卫，室内1536尺，39万美金。 https://static.ladybirdedu.com/mp3/2020/07/16/UK1d0MvOt3ATG0fMME3RdPxkfLxe69ayKcN4BfNz.mp4 一，楼盘在哪里？ 该项目位于奇诺市南部，近年新开发的普泽园（Preserve）社区内，被划分到优秀的奇诺岗高中（Chino Hills High School）同时对应的初中Cal Aero Preserve也是成绩优异的好学校，因而受到了华人购房者的关注。同时普泽园社区紧邻的东谷市（Eastvale）也正处在快速的发展之中，一些有投资眼光的人看重这片区域未来将会形成的大型生活圈，而在这里购房投资。 奇诺市以其高品质的生活和美丽的乡村氛围而闻名。这个拥有80,676人口的社区拥有3000英亩的公共开放空间，43个公园。在Money Magazine杂志“100个最佳居住地”名单中排名第34位。 二，学区和出租收益？ 周边学校： 境内的奇诺联合学区（Chino Unified School District）有20所小学丶五所中学丶三所高中，和一所大学附设的高中，Chaffey College社区大学在奇诺有100英亩的分校。 出租收益： 30多万的别墅，非常容易出租，系数1.5（不懂什么是出租系数，可以咨询河马大管家Martin）,1500多尺，年租形式的每月租金收入预测2200美金，回报率超过6%！ 租客大多为在UPS联邦快递丶安大略机场（Ontario Airport）工作，有稳定收入的本地家庭。 三，什么人适合投资？ 1，大洛杉矶的本地居民，疫情期间因为超低的利率和超发的货币，老美都在抢房，预期美元资产进一步升值，总价60多万，本地居民有好的信用和报税收入，首付只要20%，轻轻松松买下作为投资房，可以以租养贷； 2，不在美国，但希望配置美元资产的中国投资客，尤其是前几年赴美生子有美宝，或者已经申请EB5投资移民正在排队的客人，首付40%，外国人贷款很容易，银行审核和承认中国的人民币账户金额，不用入境实地看房，可以通过河马经纪人视频云看房，买一套“迈出一小步”，未来赴美有个落脚点，也是以租养贷，最佳的海外资产配置，抵御汇率波动的风险； 3，疫情期间滞留美国，在尔湾已经多次看房，看不上80-90万的3房，又很犹豫是否要买100-120万以上的4房的客人，这类客人想买又很纠结，如果不是这两年急着要入住，不如出手买个30多万的3房，投资少，决策快，以后正式赴美后可以换房升级！
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