在加拿大
今天下午去Chino（奇诺）和Pomona（波莫纳）踩盘，共拍摄了3个房子的视频，从39多万的3房联排到53多万的4房小独栋。 --------------------------------------- 本系列共有3个视频，建商分别是Tri Pointe，KB，Van Daele。 本链接为视频3，Van Daele，Madrone 2号户型 4房 Loft 3卫，室内2013尺，54万美金。这个盘堪称神盘，马路对面就是商业广场，非常容易出租！ https://static.ladybirdedu.com/mp3/2020/07/16/9xXrP9MqYDt8zfF6PBEQ2ESB1pHGxbjgtoEqOgLC.mp4 --------------------------------------- 一，楼盘在哪里？ 该项目位于Pomona（波莫纳），波莫纳在洛杉矶是第五大城市。 截至2005年，人口为160815。是加州州立大学波莫纳的所在地。它还是Fairplex的所在地。Fairplex是主办洛杉矶的主要展会和南加州汽车俱乐部NHRA的总决赛。 二，学区和出租收益？ 周边学校： 加州州立大学波莫纳分校成立于1938年，是一所历史悠久的公立理工名校，为23所州立大学系统之一。该校位于加州波莫纳，占地1,437英亩，以商业学，工程学，招待管理学，建筑学等学科最为名名。Cal Poly Pomona现为加州大学系统中规模第二大的大学，施行学季（季）制学期，有约22157名学生，1225名教授及工作人员。 出租收益： 50多万的别墅，马路对面就是商业广场非常容易出租，系数1.5（不懂什么是出租系数，可以咨询河马大管家Martin）,2000多尺，年租形式的每月租金收入预测2800美金，回报率超过6%！ 租客大多为在UPS联邦快递丶安大略机场（Ontario Airport）工作，有稳定收入的本地家庭。 三，什么人适合投资？ 1，大洛杉矶的本地居民，疫情期间因为超低的利率和超发的货币，老美都在抢房，预期美元资产进一步升值，总价60多万，本地居民有好的信用和报税收入，首付只要20%，轻轻松松买下作为投资房，可以以租养贷； 2，不在美国，但希望配置美元资产的中国投资客，尤其是前几年赴美生子有美宝，或者已经申请EB5投资移民正在排队的客人，首付40%，外国人贷款很容易，银行审核和承认中国的人民币账户金额，不用入境实地看房，可以通过河马经纪人视频云看房，买一套“迈出一小步”，未来赴美有个落脚点，也是以租养贷，最佳的海外资产配置，抵御汇率波动的风险； 3，疫情期间滞留美国，在尔湾已经多次看房，看不上80-90万的3房，又很犹豫是否要买100-120万以上的4房的客人，这类客人想买又很纠结，如果不是这两年急着要入住，不如出手买个50多万的4房，投资少，决策快，以后正式赴美后可以换房升级！ -------------------------------------- 今天Martin拍了了3个建商，每个建商都选择一个中价位的户型拍摄（最大的户型和最小的户型差价很小），如下视频的顺序： 视频1，Tri Pointe，Preserve 2号户型 3房 2.5卫，室内1536尺，39万美金。 视频2，KB，Turnleaf 1号户型 3房 2.5卫，室内1626尺，47万美金。 视频3，Van Daele，Madrone 2号户型 4房 Loft 3卫，室内2013尺，54万美金。 Martin个人最喜欢Van Daele的户型，这个盘堪称神盘，疫情期间开盘，卖的非常快，因为马路对面就是商业广场，很容易出租！
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