在加拿大
前天去Chino（奇诺）和Pomona（波莫纳）踩盘后，这两天有国内客户要远程看房和选地块，今天一早又去拍摄，上次拍摄了39多万的3房联排到53多万的4房小独栋，这次增加2个同社区的新房视频，建商为Lennar。 --------------------------------------- 本系列共有5个视频，建商分别是Tri Pointe，KB，Van Daele，Lennar。 本链接为视频4，Lennar，Crosswind 3号户型 4房 3卫，室内2583尺，57万美金，独立别墅，带很大的后院。 https://static.ladybirdedu.com/mp3/2020/07/19/JQDgK9F5isjfDS0OQMwM5G1ZJWdG4MlxixijBHLq.mp4 --------------------------------------- 一，楼盘在哪里？ 该项目位于奇诺市南部，近年新开发的普泽园（Preserve）社区内，被划分到优秀的奇诺岗高中（Chino Hills High School）同时对应的初中Cal Aero Preserve也是成绩优异的好学校，因而受到了华人购房者的关注。同时普泽园社区紧邻的东谷市（Eastvale）也正处在快速的发展之中，一些有投资眼光的人看重这片区域未来将会形成的大型生活圈，而在这里购房投资。 奇诺市以其高品质的生活和美丽的乡村氛围而闻名。这个拥有80,676人口的社区拥有3000英亩的公共开放空间，43个公园。在Money Magazine杂志“100个最佳居住地”名单中排名第34位。 二，学区和出租收益？ 周边学校： 境内的奇诺联合学区（Chino Unified School District）有20所小学丶五所中学丶三所高中，和一所大学附设的高中，Chaffey College社区大学在奇诺有100英亩的分校。 出租收益： 50多万的别墅，非常容易出租，系数1.5（不懂什么是出租系数，可以咨询河马大管家Martin）,2600尺左右，年租形式的每月租金收入预测3500美金，回报率超过6%！ 租客大多为在UPS联邦快递丶安大略机场（Ontario Airport）工作，有稳定收入的本地家庭。 三，什么人适合投资？ 1，大洛杉矶的本地居民，疫情期间因为超低的利率和超发的货币，老美都在抢房，预期美元资产进一步升值，总价60多万，本地居民有好的信用和报税收入，首付只要20%，轻轻松松买下作为投资房，可以以租养贷； 2，不在美国，但希望配置美元资产的中国投资客，尤其是前几年赴美生子有美宝，或者已经申请EB5投资移民正在排队的客人，首付40%，外国人贷款很容易，银行审核和承认中国的人民币账户金额，不用入境实地看房，可以通过河马经纪人视频云看房，买一套“迈出一小步”，未来赴美有个落脚点，也是以租养贷，最佳的海外资产配置，抵御汇率波动的风险； 3，疫情期间滞留美国，在尔湾已经多次看房，看不上80-90万的3房，又很犹豫是否要买100-120万以上的4房的客人，这类客人想买又很纠结，如果不是这两年急着要入住，不如出手买个50多万的4房，投资少，决策快，以后正式赴美后可以换房升级！ --------------------------------------- 今天Martin拍了了3个建商，每个建商都选择一个中价位的户型拍摄（最大的户型和最小的户型差价很小），如下视频的顺序： 视频1，Tri Pointe，Preserve 2号户型 3房 2.5卫，室内1536尺，39万美金 视频2，KB，Turnleaf 1号户型 3房 2.5卫，室内1626尺，47万美金 视频3，Van Daele，Madrone 2号户型 4房 Loft 3卫，室内2013尺，54万美金 视频4，Lennar，Crosswind 3号户型 4房 3卫，室内2583尺，57万美金，独立别墅，带很大的后院 视频5，Lennar，Summerfield 4号户型 4房 3卫，室内1909尺，48万美金，独立别墅，下一期开盘为边套 Martin个人最喜欢Lennar的户型，这个盘户型设计合理，性价比高，销售速度很快，所在的社区也很成熟，有会所，学区也不错，很容易出租！
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