在加拿大
奇诺（Chino）新盘（第二季），47万美金投资房视频5），室内2100多尺的4房联排别墅，高学分学区，值得投资吗？ 河马赴美前两周近期完成了Ontario（安大略），Chino（奇诺），Pomona（波莫纳），Rancho Cucamonga（牧场），以及老华人区的Alhambra，Arcadia，Pasadena，7个城市共17个新盘拍摄，本周回到Chino（奇诺），在“第一季”的5个视频基础上，又拍摄了超大社区Preserve和旁边的Landings的3个新盘共5个视频（简称“第二季”），以便于国内客户（配置美元资产）要远程看房和选地块。另外，还拍摄了Preserve社区的街景视频，供客户远程了解这个成熟社区的环境！Preserve社区旁（距离1英里）在建一个16万平方英尺的超大商业广场，2021年开业。 --------------------------------------- 本系列共有5个视频，建商分别是Richmond和Lennar。 本链接为视频5，Lennar，Waypoint 4号户型 联排别墅边套，4房 3.5卫，室内2159尺，47.6万美金，一楼一个房间（套房），二楼Loft 3个房间，有很大前院。 https://static.ladybirdedu.com/mp3/2020/08/04/A13TkgWnml6E8QoG3GlhIG0bXn5QizsTjAPBWBQo.mp4 --------------------------------------- 一，楼盘在哪里？ 该项目位于奇诺市南部，再近年新开发的普泽园（Preserve）社区旁边一个叫Landings的子社区（距离Preserve开车5分钟），被划分到优秀的奇诺岗高中（Chino Hills High School）同时对应的初中Cal Aero Preserve也是成绩优异的好学校，因而受到了华人购房者的关注。同时普泽园社区紧邻的东谷市（Eastvale）也正处在快速的发展之中，一些有投资眼光的人看重这片区域未来将会形成的大型生活圈，而在这里购房投资。 奇诺市以其高品质的生活和美丽的乡村氛围而闻名。这个拥有80,676人口的社区拥有3000英亩的公共开放空间，43个公园。在Money Magazine杂志“100个最佳居住地”名单中排名第34位。 二，学区和出租收益？ 周边学校： 境内的奇诺联合学区（Chino Unified School District）有20所小学丶五所中学丶三所高中，和一所大学附设的高中，Chaffey College社区大学在奇诺有100英亩的分校。 出租收益： 60万不到的别墅，非常容易出租，系数1.5（不懂什么是出租系数，可以咨询河马大管家Martin）,2100多尺，年租形式的每月租金收入预测3000美金，回报率超过6%！ 租客大多为在UPS联邦快递丶安大略机场（Ontario Airport）工作，有稳定收入的本地家庭。 三，什么人适合投资？ 1，大洛杉矶的本地居民，疫情期间因为超低的利率和超发的货币，老美都在抢房，预期美元资产进一步升值，总价60万左右，本地居民有好的信用和报税收入，首付只要20%，轻轻松松买下作为投资房，可以以租养贷； 2，不在美国，但希望配置美元资产的中国投资客，尤其是前几年赴美生子有美宝，或者已经申请EB5投资移民正在排队的客人，首付40%，外国人贷款很容易，银行审核和承认中国的人民币账户金额，不用入境实地看房，可以通过河马经纪人视频云看房，买一套“迈出一小步”，未来赴美有个落脚点，也是以租养贷，最佳的海外资产配置，抵御汇率波动的风险； 3，疫情期间滞留美国，在尔湾已经多次看房，看不上80-90万的3房，又很犹豫是否要买100-120万以上的4房的客人，这类客人想买又很纠结，如果不是这两年急着要入住，不如出手买个60万左右的4房，投资少，决策快，以后正式赴美后可以换房升级！ --------------------------------------- 今天Martin拍了了5个视频，如下顺序： 视频1，Richmond，Vineyard 2号户型 独立别墅带Drive Way，4房 3卫，室内2201尺，56.9万美金，一楼一个房间（非套房），二楼Loft 3个房间。 视频2，Richmond，Vineyard 3号户型 独立别墅带Drive Way，4房 3.5卫（可升级为5房），室内2306尺，59万美金，一楼一个房间（套房），二楼Loft 3个房间。 视频3，Richmond，Pineberry 2号户型 独立别墅带Drive Way，4房 3卫，室内2540尺，60万美金，一楼一个房间（非套房），二楼Loft 3个房间。 视频4，Richmond，Pineberry 3号户型 独立别墅带Drive Way，5房 3.5卫（可升级为6房），室内2640尺，61.5万美金，一楼一个房间（套房），二楼Loft 4个房间。 视频5，Lennar，Waypoint 4号户型 联排别墅边套，4房 3.5卫，室内2159尺，47.6万美金，一楼一个房间（套房），二楼Loft 3个房间，有很大前院。 Martin个人最喜欢Richmond，Pineberry的3号户型，这个户型可以做成6房，仅61.5万，卖的非常快，Preserve社区旁（距离1英里）在建一个16万平方英尺的超大商业广场，2021年开业！
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