在加拿大
自2016年美国加州公投通过了第64号法案，娱乐大麻就合法化了。具体来说，只要是满21岁的加州居民，就可以合法种植大麻了。这不代表人们在家里想种多少种多少，法案规定最多只能种植六株大麻并拥有其收成。要知道，大麻黑市以及非法种植仍属违法，是绝对不可取的行为。当然啦，面对这么一棵摇钱树，那真的是非法在家大肆搞实验的人拦也拦不住。 比如2017年，洛杉矶警方就在天普市突检中发现一栋“大麻屋”：在民宅内搜出超过400株种植大麻。这还不算完，层出不穷没完没了 —— 2019年3月，南加州的又一次突检中查封了七处大麻屋，发现约1650株大麻和超过8万美元的现金。其中，有三名华人被逮捕，其中一位，还是位37岁的李姓华人地产经纪人。（在此我保证，鄙人绝对不认识这种黑心商人，也和他八杆子打不上关系）这个黑心商人利用自己Real Estate Agent的身份，在圣伯纳迪诺县买了好多处房屋然后改造成大麻种植屋（就是我们所说的大麻屋啦），卖给外州。大麻屋极其耗电，为了避免他的大麻屋耗电过多暴露，这个李某直接从输电线路上偷电，极大地增加了引起火灾的可能性。 对于我们大部分普通老百姓，特别是华人来说，也许对大麻了解不多（但是上大学那段日子我估计你宿舍楼里肯定有那么一两层总是飘着那股日渐熟悉的味道），但实际上，“大麻屋”这一话题这已经逐渐成为了Real Estate Industry的一大严肃问题。俗话说的好，有钱能使鬼推磨，特别是娱乐大麻合法化，对于一些歪门邪道的人来说，这简直就是官方盖戳对他们睁一只眼闭一只眼，主动给增加了好多灰色地带嘛！（当然，话不能说满，对于有些有medical needs的人来说自然不是这么回事） National Association of Realtors 数据显示，医用和娱乐大麻合法化超过三年的州都有明显的对商业地产 (Commercial Properties)的需求增长：对仓库有42%的需求增长(42% increase in demand for warehouse),对店铺有27%的需求增长 (27% increase for storefronts), 对地产有21%的需求增长(21% increase for land)。而对于商业住户来说，最令人困扰的就是大麻的味道潮气控制，过度的电能使用，和可能引起火灾的危险性。 那么，为了让大家能够更好地保护自己，我们来看一看和Real Estate相关的大麻屋知识吧！ 以下的小课堂知识点来自加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)的手册： - 房东能否禁止承租人在屋内吸食大麻？ - 有医用需要的租户能否在屋中吸食大麻？ ❖ 房东能否禁止承租人在屋内吸食大麻 Can a residential landlord prohibit smoking of marijuana for personal use by a tenant in the rented premises? 住宅房东能否禁止承租人在出租房屋内吸食大麻？ Yes, if the lease prohibits smoking of marijuana or tobacco. Even if the lease does not have an explicit prohibition on smoking, the landlord can probably still prohibit smoking marijuana as it is an illegal use under federal law. 是的，如果租约禁止吸食大麻或烟草。即使租约没有明确禁止吸烟，房东可能仍然可以禁止吸食大麻，因为根据联邦法律，使用大麻仍是非法的。 ❖ 有医用需要的租户能否在屋中吸食大麻 Is a residential tenant with a medical need for marijuana entitled to smoke marijuana in a property, as a reasonable accommodation for a disability, even though there is a prohibition in the lease or rental? 即使在租契或租赁中有禁令，对大麻有医用需要的居住租户是否有权在房产中吸食大麻？ Probably not. Use of marijuana is a violation of federal law. There is no exception for medicinal purposes to accommodate a disability. Further, under federal statute, a user of illegal drugs is not considered an individual with a disability. Also, case law has upheld an employer’s right to restrict marijuana use, even if the use is needed for a disability. While no case has been decided in the housing context, the Fair Employment and Housing Act, which was at issue in the employment case, applies to both employment and housing. Lastly, there may be alternatives to smoking, such as the use of edibles, that can be a reasonable replacement for smoking. 应该是无权吸食的。使用大麻是违反联邦法律的，在医疗目的上也没有例外。此外，根据联邦法规，非法药物使用者不被视为残疾人士。此外，判例法也支持雇主限制使用大麻的权利，即使是残疾人士需要使用大麻。虽然没有就住房问题作出裁决，但在就业案中受到争议的《公平就业和住房法》同时适用于就业和住房。最后，对于有医用需求的病患有其他可替代的方式方法可供参考，比如使用医用可食性大麻。 小结 这上面的就是说，房东有权禁止Marijuana Smoking, 哪怕是有medical need的租户房东也有权not give him or her the right to smoke on the property.如果租契(Lease)上明确表示不允许租户吸食以及种植大麻，那么一旦被房东发现，房东有权驱逐该租户，哪怕是合约中确实没有明确说明这一点。我们身为房客如果发现有邻居确实在吸食大麻对我们造成了困扰，也是有办法来寻求解决方案的。
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