在加拿大
关于人在中国如何购买美国房产，我想分享一下最近的两个case。最近有两个buyer都在中国，都让我帮他们在美国买房。第一个case是买的尔湾的$85万多的condo，房子过户后一周，我就帮他们找到租客把房子出租了。第二个case是买的东区安大略一栋2018年建的独立屋，$68万，再有10天就完成过户了，目前已有意向租客在咨询房子。估计过户完成后一周内可以租出去。购房第一步是网上选房，我先在网上按buyer的要求选择一些合适房源（有图片有说明）发给buyer看，他们觉得可以的我再亲自去现场拍照片和视频发给他们，最后他们定下一个房子，我们就发offer给卖家，经过谈判和讨价还价，最后买卖双方达成一致，Open Escrow 开始过户程序。所有文件都用的是docusign(网上签字），除了最后的放款前的贷款文件。贷款文件必须本人或被委托人当面手签。两个case都是贷款，用的是华美银行的贷款。华美银行的外国人贷款的贷款额是房价的60%，首付40%。为什么选择华美银行，第一是华美有外国人贷款的program，在为数不多的几家可以做外国人贷款的银行里，除了汇丰（关于汇丰的贷款，可以私信咨询我）华美利率算是最好的。两个客人都因种种原因无法用汇丰贷款。在Open Escrow 之后，我帮 buyer在中国美领馆网上预约了公证服务，buyer去中国的美国领事馆公证委托书，委托美国的亲朋好友代签贷款文件，然后将委托书邮寄到Escrow。Close Escrow 前一天，银行放款，委托人亲自去签贷款文件，buyer通过网银电汇首付进Escrow 。放款后第二天完成过户，拿钥匙。当然，两个buyer去年都来过美国，对美国房市也比较熟悉，其中一个buyer我去年带他们看过一次房，那时他们首付还没有全部到美国。 另一个buyer我还没见过她，去年她从网上我发的一个新楼盘的广告加上了我的微信。咨询可以加我微信 caoer526美国电话626-417-2118
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