在加拿大
疫情颠覆了我们惯性的食衣住行育乐、教育、消费与工作等。终于，很多州纷纷开工。许多人的美国梦之一，就从买房开始！疫情当下，无奈现在只能 ”云看房”，我们帮大家整理了在美购屋必须要知道的步骤常识！ 美国买房流程十步骤 现在不能open house，只能是Virtual open house喔！ 第一步：联系房地产经纪人 找到一个有专业地产知识的经纪团队是很重要的第一步。他们能根据买家的要求来找帮他们分析，从而找到适合的房源。在整个流程中，还会牵涉到许多不同领域专家，例；孩子的学区，房屋保险车子保险消息等。专业经纪人有自己的大团队，可供最新消息帮助买家参考选择。 第二步：确定买房预算和房屋价位，开具Pre-Approval信函 看房子之前，客人需要先把贷款预批信 Pre-Approval Letter 拿到。这信代表买家可以负担 的起的买房预算上限与最高可贷款金额。（Andy免费提供银行预批准信，请联系310-339-7574获取） 第三步：选房、看房 当你找好经纪人，拿到贷款预批信，就可以去看房了。把你购屋目的需求多跟经纪人沟通，筛选适合房源可节省双方时间。因应疫情关系，很多买家都从以前的实景看房改成云看房（Virtual Showing）。 第四步：谈价格及出价 看好房子以后就是要讨论出价和条款协商了。卖家可针对买家的出价合约选择接受、拒绝或还价；买家也对卖家的回价选择接受、拒绝或再还价，来来回回达成双方共同可接受的条件为止。 第五步：签署购房合同 当双方签定买卖合同以后，买家须将订金存入第三方公证托管公司(Escrow)。 Escrow的存在可确保买卖双方的利益都得到最大限度的保障。 Escrow可确保房地产中重要环节：产权有没有问题 & 交易资金是否安全。以确保买卖双方的风险。 第六步：房屋检查 经纪人会根据房屋检查报告结果，来跟卖家来进行维修协议，达成协议后，房屋检查的附加条款就会被移去。比如说，冷气，热水炉等。反之，若无法达成协议（一般是签订合同的17天内），买家都能无条件取消此次合约，Escrow将订金如数退还。 第七步：最终确定贷款公司、锁定贷款利率，签署贷款文档 在Contingency period 之内（履行合同条款先决条件），Loan Contingency 也是条款之一（一般是签订合同后的21天内）。如果在时间以内买家贷款没有通过。也是可以无条件取消合约。当贷款顺利通过了，买家就可以签字所有的贷款文档，可以准备放款。 第八步：交房以前的最后检查 在过户以前，经纪人陪同下，进行对房屋的检查，确认要求维修的项目如约完成（有些不专业的卖家由于已经签订合同会把家内的喷水系统关掉导致草变枯萎，买家对此要十分注意）。 第九步：完成过户手续并交屋 在贷款批准以后，产权公司会在政府County完成登记完成房屋产权移转手续，然后通知双方的经纪人，产权过户确认。 第十步：交屋入住， 享受 恭喜你！经过忙碌的过程和漫长的等待，终于可以搬进去自己心仪的房子了！ Andy Liu拥有加州地产经纪执照（DRE Lic:02117653），联邦贷款发起人执照(NMSL#CA-DFPI1973827)，是加州房地产经纪人协会（CAR）会员，美国房地产经纪人协会（NAR）会员。 微信：3103397574 （Skype/Line/WhatApp/Telegram同号） 手机： 1（310）339-7574 为客户免费提供以下服务： 1.免费房屋估价，免费银行贷款的预批准信 2.免费家具摆放指导，专业摄影拍照 3.3D实景看房 4.高空航拍 5.社区高清广告传单1500张 6.协助租赁陈设家具 (需卖家同意） 7.内部系统买家推广 8.各大地产网站广告投放 9.线上视频网站广告投放 10.专业营建装修 (需卖家同意） 11.线上秀房 12.持续反馈Seller买家信息 13.远程买家签约 14.协助搬家服务
联系时请一定说明是在洛杉矶华人资讯网看到的，谢谢
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