在加拿大
加州2020年元旦刚出炉的房屋合法加建ADU（Accessory Dwelling Units）新法规，在进一步放宽民宅加建面积的同时，对地方相关部门的审批时间也要求从原来的120天缩短至90天，并计画逐步减少甚至取消加建项目环境评估报告费用，吸引不少华洋民众关注。 加州从2017年元旦开始推出房屋合法加建ADU（Accessory Dwelling Units）新规，鼓励全州有条件的民宅加建居住空间，以缓解加州日益严重的住房难问题。两年间，全州民宅加建工程如雨后春笋，遍地开花。 传统上在许多城市，房屋面积以房屋占地面积的指标从原来的扣除作爲标准，比如圣盖博市房屋40%的建敝率，6000平方呎土地可以盖2400平方呎的房子，不能继续增加。但州合法加建政策出炉之后，最大可能可以加建到1200平方呎。 州法允许民宅突破原来独立住宅的兴建标准，各个城市则根据自己的情况做响应的调整，比如拉哈布拉高地（La Habra Heights）地区因爲地处地震带的关系，对民宅加建有较爲严格的控制，但旧金山地区由于住房需求较大，加建政策更爲宽松。不过他表示，旧金山湾区由于地皮紧张，民宅加建大多是在车库上改造进行，平均加建面积600平方呎左右，投资小，收益大；但南加州由于民宅院子较爲宽大，平均加建在850平方呎左右，大约三分之一家庭加建1200平方呎的住宅，物业增值的空间更大。一些城市有华人加建1200尺的全尺寸房屋后，又加建800平方呎的双车库，然后在加建住宅上面再加上1000平方呎的带棚阳光房（Sun Room），房屋面积大大增加。 新年度加州加建房屋新规的出现，包括在加建面积增加从1200平方呎增加到最大1700平方呎、加建案审理时间从120天缩短到90天、2万元的加建房屋环评费用降低或取消等等，吸引大批民衆考虑加建计画。他表示，过去两年，南加州地区民宅加建最爲集中的地区是在洛杉矶市及周边地区，华人聚居地区则以蒙特利公园市、阿罕布拉、亚凯迪亚和天普市最多，罗兰冈、哈仙达冈和拉朋地及西柯汶市那也不少。 不过营建行家也提醒，计画加建住宅的民衆，也应全面考量自己的住宅基础情况、可改造和加建空间潜力，比如加建施工单位常反映遇到的最大困难是加建工程成本上偏离度较大，各地房子改造的成本因爲个人要求不同，有较大差异，民宅基础建设如平整地基、拆除老旧，甚至检查人员个性化的检验等等，都可能产生不同费用，民衆事前应全盘考虑。 电话： 626-417-4015 Philip 邮箱： [email protected] 地址： 18472 Colima Rd #218, Rowland Heights CA 91748 微信： vvphilipvv 洛城建商 | 您的加州ADU项目专家！ 因为专业 | 所以自信
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