在加拿大
吴彬彬 - 休斯顿6年经验地产经纪人 - 销售冠军 2020下半年，美国住房市场格外火爆的一年，德州休斯顿也不例外。由于大部分买家都是从加州搬过来的，我打算把一些客户经常问到的问题汇总，客观解答。帮您全面且细节的了解休斯顿房产市场，以及这里的生活方式。 网站：https://www.hihouston.com/ 电话：281-827-8188 微信：binbin_1045 加州华人搬来休斯顿的第一大原因：生活成本 全美2020年第三季度，人口前20名大都会区，生活成本排名。休斯顿从人口上排名第四，可生活成本上排名却是第19，低于全美平均水平4.2%。南加州的洛杉矶和San Diego大都会区则高于全美平均水平40.4%和46.6%。 以我自己家为例。 $1500 生活费：我们家是一家三口，有一个6岁的女儿，生活费是$1500一个月，在吃喝生活上，我们从来不会看价格，基本上是想买什么买什么，因为疫情在家也是非常省钱了。生活费也包括了加油的钱，离家最近的Exxon加油站 Regular 87号汽油价格是$1.86每加仑。 $512 地产税：我们家住的是2738尺的一层别墅，2020年的地产税是$6152（2.63%地税），折合成每月是$512。 $68 HOA物业费：每年的HOA费用是$815。 $100 房屋保险：每年的房屋保险是$1200左右。 $800 房屋贷款：2016年20%首付以$205,000买的房子，现在市场价在27万美金左右。 $140 能源费用：其中电费每月$60左右，水费每月$50左右，天然气的费用每月在$30左右。 20%首付的情况下所有住房成本加起来是：每月 $1620。所以基本上生活费和住房成本持平。下面是我的房子，4房3卫一层2783尺，院子很小。位于休斯敦西郊的 Richmond 卫星城，离华人聚集的中国城仅20分钟车程。 我家是2016年购买的，现在的房价已经高出许多，我会发一些近期客户的购房案例，以及区域介绍，看看华人都喜欢在休斯顿哪里购房。 购买学区房首选：Katy，Fulshear Katy 位于休斯敦西侧，与新开发的Fulshear一起，拥有者休斯顿周边最好的学区，小学到高中基本上是9-10分起。其中 Seven Lakes High School 已经连年被评为休斯顿都会区最好的高中，评分一直保持在9-10分之间。后起之秀，Jordan High School 也即将在今年开放入学，建设成本是 Seven Lakes High School 的三倍，高达$2.06亿美金。作为一个社区公立高中，这么大的资金成本，绝对是够震撼。当然附近入学的房屋地产税也低不了，基本上在 3.3%左右。 Jordan High School 视频: Seven Lakes High School 学区最近销售案例： 3房，2.5卫，两层别墅，室内面积2375英尺，占地6033英尺，要价$280,000，因为当时有十多个人抢，最终加价到$286,100成交。 2020年持有成本：$6,826（2.841%）地税，$1100HOA。 Fulshear, Jordan High School 学区成交案例： 两层，4房3.5卫，使用面积：2519尺，占地：6218尺。2016年建，$33万美金成交 。 2020年持有成本：$9,630（3.4369%）地税，$1300 HOA 小区属于 Katy Cross Creek Ranch 是我最推荐的小区之一，内有健身房，赛道泳池，可以划船的天然湖，景色非常美。视频： 这两个区域都属于 Katy 学区，离最近的Costco 差不多10分钟车程，离中国城大概20分钟车程。 如果想进一步了了解Katy，可以点击：https://www.hihouston.com/neighborhoods/katy/ 休斯顿华人聚集区域：Sugar Land 和 中国城 虽然休斯顿的华人没有加州各大都会区这么多，但是比较集中。其中，休斯顿中国城周边居住着很多华人，但是那边的房子比较老旧，而且学区较差，治安也不会像城郊那么好。如果为了小孩子上学不建议在那里买房居住。可以考虑周边30分钟内的好学区城郊。 另外一个华人居住比较多的城市是 Sugar Land。那边学区仅次于 Katy，房价也会贵一些，但是华人比较多。商业购物也比较方便，离休斯顿中心区域很近，所以房价比较高 Sugar Land 介绍：https://www.hihouston.com/neighborhoods/sugar-land/ 州个人所得税和地产税 加州和德州第二个最大的区别是州税和地产税，加州的个人最高所得税是13.3%，而德州政府不收没有个人所得税。很多人说德州地产税高。可是我个人觉得地税跟居住环境是成正比的，而且每一分钱都花在当地，大部分是给了学区。好的社区地税自然贵，而导致德州地税税率高的直接原因是房价便宜。学校，治安，消防，绿化，道路维护，这些都是成本，想要收取同样的金额，房价低，自然税率就需要高才能收取到预算。一个2500尺9分学区的房子，每年地税的金额，加州和德州应该是差不多的，不一样的是房价和税率。 气候 休斯顿夏天持续时间较长，由于处于同一纬度，温度跟洛杉矶差不多。休斯顿夏天有蚊虫，潮湿程度高于洛杉矶，低于佛罗里达州，属于中等。需要注意的雨季，和多发的飓风气候，我在休斯顿生活15年，经历过三次大的飓风，其中影响最大的是17年的哈维飓风，导致休斯顿周边很多地方淹水，所以在休斯顿买房一定要找一个有经验的经纪人，可以准确的告诉你哪里淹过水。具体可以参考哈维的淹水区域，那是百年一遇的水灾，如果那次没有被淹，那以后被淹的可能性也极小。Katy 淹水区域主要集中在东南水库排水口的小部分社区。Sugar Land 淹水区主要集中在西边河道的两边。 时间有限，我会经常在这里添加内容，介绍更多的房产以及社区。敬请期待。 我的联系方式：吴彬彬 邮箱：[email protected] 电话：281-827-8188 微信：binbin_1045
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