在加拿大
安大略60-70万美金投资房视频4），室内3300多尺的5房别墅，可升级为独立进出一室一厅！ https://static.ladybirdedu.com/mp3/2020/12/30/Jjb0vT8z8WfNcEnLehMZAgXJR2epxwq8zpWPsPp1.mp4 本系列共有5个视频，建商分别是Lennar，KB，Shadetree。 本链接为视频4，Shadetree，Willowton 3号户型 5房4.5卫 Loft 书房，室内3382尺，72.8万。 今天下午，河马赴美Martin陪投资客户去Ontario（安大略）考察，总共看了3个建商的4个楼盘，价位都在60~70万左右，室内面积3000尺，5房。但从数据来看，这个价位只有尔湾同房间数同面积别墅的一半不到，为什么这么便宜，房子质量如何，是否值得投资，看河马赴美创始人，专业的加州地产经纪Martin的分析。 一，先来看看2个城市的对比： Ontario，安大略，总面积50mi²，华人普遍译为十个门，是位于加利福尼亚州东南部圣伯那迪诺县的城市。总人口18万人。著名地标有：大洛杉矶地区的第二大国际机场──安大略国际机场，以及南加州最大的室内购物中心──安大略米尔斯购物中心/十个门购物中心。安大略的经济以农业和物流为主，市内有好几家医院。 Irvine，尔湾，总面积66mi²（比安大略大30%），是位于加利福尼亚州橙县中部的城市。总人口28万人，拉丁裔占一成，亚太裔占近四成，其中多为华裔、韩裔。1971年12月28日建市。非常年轻！尔湾的经济以高科技，服务业为主，中上阶层家庭聚居。 二，两个城市的经济和未来发展 从人口密度来说，尔湾更高一些，从经济实力来说，也是尔湾更强，最重要的是：尔湾是一个整体规划建设的城市。但尔湾的土体非常有限，全美各大建商连续20多年的开发建设后，城市已经接近饱和。尔湾大公园是最后一块可以大规模开发的尔湾土地了！ 再来说说安大略，这两年随着国际机场的通航，大量的牧场土地被全美大建商买下，成片成片地开发，新建的社区距离安大略国际机场，十个门奥莱，著名的维多利亚花园购物中心的车程都在15分钟左右，目前还算低廉的土地价格决定了非常具有性价比的房价，吸引了大批希望住大房子的中产客人，另有大批投资客闻风而至，一出手就是好几栋房子，买下后出租给当地物流企业和医院诊所的白领员工。 三，什么人适合购买Ontario的房子 1，大洛杉矶的本地居民，疫情期间因为超低的利率和超发的货币，老美都在抢房，预期美元资产进一步升值，总价60多万，本地居民有好的信用和报税收入，首付只要20%，轻轻松松买下作为投资房，可以以租养贷； 2，不在美国，但希望配置美元资产的中国投资客，尤其是前几年赴美生子有美宝，或者已经申请EB5投资移民正在排队的客人，首付40%，外国人贷款很容易，银行审核和承认中国的人民币账户金额，不用入境实地看房，可以通过河马经纪人视频云看房，买一套“迈出一小步”，未来赴美有个落脚点，也是以租养贷，最佳的海外资产配置，抵御汇率波动的风险； 3，疫情期间滞留美国，在尔湾已经多次看房，看不上80-90万的3房，又很犹豫是否要买100-120万以上的4房的客人，这类客人想买又很纠结，如果不是这两年急着要入住，不如出手买个60多万的5房，投资少，决策快，以后正式赴美后可以换房升级！ 今天Martin拍了了3个建商，每个建商都选择最大的户型拍摄（最大的户型和最小的户型差价很小），如下视频的顺序： 视频1，Lennar，Monument 4号户型 5房3.5卫，室内3173尺，65.9万 视频2，KB，Northpark 4号户型 4房 书房 2.5卫，室内2886尺，58.9万 视频3，Shadetree，Elmwood 3号户型 5房 书房 4.5卫，室内3721尺，74万（已经涨价了10%） 视频4，Shadetree，Willowton 3号户型 5房 书房 loft 4.5卫，室内3382尺，72.8万 视频5，Pulte，Scade 2号户型 6房4.5卫 Loft 书房，室内3047尺，66.6万 Martin个人最喜欢Shadetree（就是国内的朗诗地产在Ontario的子公司）的户型，计算出来的投资回报率也最高！
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