加拿大华人论坛 美国房产买卖洛城建商：加州房地产 ADU加建政策,允许加建后屋
在加拿大
加州气候宜人，就业机会比美国内陆地区多，虽然加州生活成本越来越高，但是移民到加州的居民依然蜂拥而至。现时，估计加州有四千万名居民，但是，拥有自己房产的居民不到一千万人。购屋难，租屋贵，无屋游民人数增加，成为加州政府面临的一大问题。 为了解决加州房屋紧缺的问题，加州州长纽森一口气签署了十八项新法案，这些法案大都将在2020年一月一日起开始生效。在这十八项法案一方面放宽地方政府对新建平价房屋及房地产开发的诸多限制，另一方面，鼓励民众建造更多的出租屋。 ADU （Accessory Dwelling Units, 附加住宅单位）也被称为母子屋，后院屋等将成为加州新兴的建造潮流。在这十八项推动新住宅的法案中，共有五项是推动ADU 的法案： AB 68 法案： 禁止地方政府对ADU 设立房屋面积及停车位的限制，地方政府必须在ADU 申请提出的六十天内审理完成，取消建造ADU的屋主必须在房屋居住至少五年的限制，同时，任何屋主协会(HOA)不得禁止ADU 的建造。 AB 881 法案： 地方政府必须根据新通过的加州州法统一申请程序以及收费标准，并且允许屋主可以将车库改建为ADU住宅，地方政府不得规定屋主必须在建造ADU 的住宅自己居住。 AB587 法案：允许平价房屋的开发商可以将一些受房产权状书限制的新开发住宅出售给低收入家庭。 SB13 法案： 规定地方政府必须根据ADU 建造的面积制订出公平的收费标准，允许原来违建的ADU 申请许可以将这些违建ADU 合法化。 AB671 法案： 要求地方政府制订出ADU 的开发计划，鼓励民众建造并出租ADU ，并向租用ADU的低收入民众提供必要的财务援助。 从这一系列鼓励建造ADU 法案来看，我们许多喜欢投资房地产的民众将可以放心地进行加建。长期以来，许多地方政府以及屋主协会为了确保居住环境的生活品质而通过了一系列严禁加建的地方法规，因而许多家庭人数较多的民众在无法获得许可的情况下，只好偷偷摸摸地进行改建。一旦改建被发现，市政府都会要求屋主将违规建筑的部份拆除。而加州政府决定全力推动ADU 的建造，禁止地方政府及屋主协会在增建或改建中设限，将会引起建造ADU的热潮。 不过，ADU 热潮的兴起，也会引起许多问题，例如，ADU 建造是否符合卫生及安全标准，ADU 屋是否有足够的火灾逃生道等。目前各地的市政府也正在研究如何在二个半月后落实并执行加州新通过的法案，希望在新法生效时，民众能依照新法来建造更多合法的ADU。 电话： 626-417-4015 Philip 邮箱： [email protected] 地址： 18472 Colima Rd #218, Rowland Heights CA 91748 微信： vvphilipvv 洛城建商 | 您的加州ADU项目专家！ 因为专业 | 所以自信
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开笑话！ 他们的执照被吊销并且由于欠许多房主的钱而无法运营。检查他们的执照，不要给他们钱。
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