加拿大华人论坛 美国房产买卖75万：钻石岗十分学区走路可到学校,4 房3浴,一楼

在加拿大

后花园有四种玫瑰后花园阳光房正门: 座椅下有新灰色地砖， 右边椅子下面有带盖子的电插座， 可以冲手机、 电脑和电动车/ 双层AG阿刚玻璃， 防紫外线和防热防冷） , 隔音效果好正门， 左边离开邻居远， 左边和门口可以种蔬菜和肉肉植物。 草坪是社区请的园丁每周负责除草和修数， HOA还包含水费， 污水排放费， 游泳池三温暖清洁费， 每年的白蚁检查（ 刚刚检查过， 没有白蚁） 屋顶修理和外墙修理， 外墙粉刷， 柏油路面（ 小区刚刚弄好）、 垃圾处理费⋯⋯客厅： 所有墙壁和天花板都有重新P过和粉刷过施华洛世奇水晶灯， 房间里三个水晶灯都带有法式圆雕花托盘。正门：车库前面可以停车， 左边户型车库前都不可以停车。 整套房子全部换了防热防冷的AG阿刚玻璃。 车库两边都有橱柜， 一套洗衣机&。烘乾机在车库。正门： 可以坐在门口边看护儿童玩耍， 房子在U型胡同里， 非常安全。正门正门有密码锁、 车库有密码锁， 车库上也有， 一共三个。 密码锁方便学生下课和租客进出。小区游泳池和三温暖， 网球场在右边。网球场二楼敞开式办公室， （ 和阳光房没有算在面积内， 如果加起来是2075尺）铁艺按照新法案重新做和加高。 非常安全花园后花园有水池： 可以冷热水洗蔬菜， 玩具、 拖把、 拖鞋、 BBQ结束方便清洗， 全新空调设备， 灰色木头架子， 方便拉开检查。 BBQ炉子右边有一个户外电插座， 方便电磁炉、 打边炉， 电烧水壶， 电脑上网户外工作， 买房送上面的Tent 帐篷一楼： 餐桌面对草坪而不是停车位。一楼： 加厚实木地板， 新的加高铁艺洗衣机和烘乾机在车库， 右边和上面的杆子上可以放衣服。一楼房间， 可以通往后花园，一楼卧室可以通往花园， 可以出租单独出入， 方便大学生和老年人（ 特别是坐轮椅的）一楼卧室， 除了衣帽间， 这里可以租给大学生或者AirbnB方便独立进出一楼卫生间: 新大理石台面， 新的灯， 新的不锈钢水龙头， 洗水台和花洒， 新的省水马桶。 一楼卫生间有通风的窗一楼： 采光好， 阳光可以晒到被子， 紫外线杀菌消毒。 有吸顶灯。一楼卫生间： 新台面， 新不锈钢水龙头， 花洒橱柜， 新的省水马桶有通风的高窗，阳光房： 左右可以放两张沙发。 阳光房有四个可调节功能的吸顶灯和一个感应灯， 三个电插座。阳光房可以作为植物暖房后花园草坪， 可以通往后面车位， 方便租客单独进出， 之前借给两位大学生， 分别前后单独进出。 （ 下图是后花园的公共玩的区域， 平时除了园丁一周来一次， 基本算自己玩的空间）2055-1Shannon ct, Diamond bar $549,999 3/31/2021大新闻： 拜登2.25万亿 ， 基础建设投资计画出台， 原材料和房价以及minimum wage最低工资都大幅度上涨， 房价和装修原材料爆涨。 所以下面精装修是检漏的房源。 精装修超过半年的2055 Shannon ct-1， diamond bar, 正门双层铁皮包木头的门带猫眼和密码锁， 左边空地离开邻居远。右边地上新瓷砖。方便喝茶休息。 一楼两房两全浴， 可以单独进出。 可以租给周边大学生， 或者是给老年人用， 老年中心免费接送老人和免费午餐。 小区门口也有286公车站， 方便老年人去超市和学生上下课。 备注（ 因为小区统一建造A户型和B户型， 统一把A户型全部都说成是1757 尺， 这一套A户型实际面积超过2100尺（ 因为没有把敞开式办公室和阳光房算进去， 加起来2100尺。 如果面对车库来算， 比左边的左边那套要大很多， 而且左边的左边是夹在中间， 敞开式办公室非常小， 客厅不能放两个桌子。 而且靠近马路， 此户型左边车库前都无法停车， 这套算the king of the whole community 因为是在最小的cup-de sac, 和中间的位置， 后花园不面对任何窗户， 后花园后面还有community space可以玩）。 B户型的房子， 房间都在楼上， 房间都非常小， 全部在二楼无法出租， 而且B户型楼下卫生间没有浴缸， 算0.5卫浴。 ：市场上很少看到这套像A户型： 一楼有‘两卧和两全浴’带单独进出的包前后花园的， 包括独栋都基本很少。 联系人高先生（909）610-5151 邮箱： [email protected]阳光房i二楼飘窗： cal-de-sac房子在U型胡同里， 小朋友玩耍非常安全， 没有车位对著房子正面， 后花园和吃饭的厅。小区对面教堂小区对面教堂 走路5分钟后花园的九重葛和四种玫瑰花正门和后花园都有户外电插座餐厅二楼飘窗， 采光好二楼卧室， 采光好通风好， 可以紫外线杀菌效果床和枕头。二楼卧室。都有阳光： 可以紫外线杀菌消毒 ， 两间都有飘窗客厅： 非常宽敞， 有四个可调节功能的吸顶灯。客厅： 新油漆和天花板都粉刷过。阳光房：可以作为绘画书法教室， 学生学习原地， 婴儿爬行房、 麻将桥牌房， 植物暖房， 瑜伽房， 茶室， 指甲睫毛美容室，南钻south diamond ：马路左边的房子都是1960-1970建造的， 都有电线杆， 不抗震。 diamond bar blvd右边的房子基本是the country 豪华社区， 基本在2百万和五百万之间。 马路两边都是小的apt. 南钻从diamond bar freeway 最下面开始， 到上面的Grand street. 所以中间价位房源少之又少。 如此户型可以不可求。 因为都可以走路去学校二楼卫生间： 新浴缸， 新玻璃拉门， 新橱柜、大理石台面， 新不锈钢水龙头， 新不锈钢花洒， 新的灯和新的抽风机。 新省水马桶和瓷砖。 比较价 ————— 文章介绍下面更多此房子的照片和周边大学介绍 ————————— 2055 Shannon ct-1的介绍： 钻石岗4房3全卫1989年建造、90年完工的双拼别墅， 比连排别墅多前后左边花园和车库前的停车空间（见最后几张图 和已售出的连排别墅作为比较） 。此房外加阳光房办公室前门挂衣间。可放吸尘器和大的出国行李箱 （ 备注： 买房后， 需要买房屋褓险。1980年以上的房子抗地震、 可以资讯各大褓险公司、 此屋褓险便宜、 每年在五百左右， 林大卫褓险走路就可以到， 小区出门右转， 房屋和汽车褓险都非常负责） 10分好学区： 包括3所美国公立小学都可以选择 （ 外加1所中英文双语学校：学校门口有褓安和铁门、非常安全。 双语包含礼仪暑假班 、 从幼稚园到小学结束、 春秋班便宜。 暑假班每天9:00-4:00 包午餐和点心才$40元一天、 学习内容除了中英文， 数学， 科学以外， 还有围棋， 体育， 礼仪以及茶道文化。双语学校开车10分钟不到。）2所好初中可以自己选择，1所前几年被评为全美国排第一名的知名10分高中Diamond bar high school),下课走路到马路对面的补习班和可以走路到小区）。周边10所大学 见图、 步行和286公车也可到各大超市如H-Mart、Walmart ,target... 各大银行以及餐厅， 邮局，公园、图书、 面包房、 中、韩、日餐厅、 星巴克， Kumon 补习班、 音乐教育中心⋯ 对于不会开车的老年人和上下课的高中生， 步行和公车都是最佳选择。 286公车站在小区进门的右边。 （ 老年人中心免费来小区接送老人服务， 有中文服务， 帮助老年人平日的身心健康， 棋牌， 体育中心， 以及免费午餐） 。 一楼独立进出的楼下两屋两全浴， 可以作为长辈及in-law 的卧室， 如老人需要看护， 一楼两房两卫也是最佳选择。 也方便轮椅进出前后花园晒太阳。 长辈和亲朋好友从别州或者海外来探亲， 一楼两间都是最佳选择， 无须再另外租房。 特别疫情期间， 酒店不安全。海外学子的最佳选择。 千万买房、 亿万买邻， 隔壁超级好邻居， 而且小孩是哥伦比亚大学的硕士生。 孟母三迁， 要和学霸做朋友。 ： 一楼有分开的洗衣机。可以放置小冰箱和微波炉。 租金收入可以覆盖地价税、一楼可以用来做中医按摩推拿室， 美甲种睫毛护肤等美容中心。前后都有花园和草坪。 小区唯一一家， 不面对马路， 路口， 安静， 后花园不面对任何窗户）、 后花园后面还有一个公共面积可以玩） ， 花园有一颗粉色十年以上的粉色芭乐树， 每年10-11月有三百到五百颗果子）、 除此以外， 正门左边也是屋主种的白色长芭乐， 后花园后面的公共面积有两颗。 每年硕果累累， 吃不完都分享给朋友。花园新空调设备有灰色木杆褓护， 如要维修， 轻便拉开， 花园有洗水台， 热水冷水方便洗小东西， 蔬菜水果和拖把。 二楼两间都带飘窗、二楼两卧室除外， 另一个敞开式办公室可以作为卧室（ 目前屋主放置的是咖啡色皮沙发床， 如果有亲戚客人来， 就可以拉出变床）二楼上楼梯有一扇安全门。 （ 对于妈妈独自带小孩的， 非常安全， 看房时可以留意一下） 阳光房隔音好， 烧菜，打电话， 看电视都不影响。 疫情期间是最好的学习天地。 阳光房可以作为学习室、绘画书法室、麻将屋、 宠物屋、茶室， 婴儿练习爬行和玩耍空间、音乐房， 瑜伽房、 雨天玩耍空间， 对于要和国内联系的朋友， 最佳晚上工作空间⋯ 对于有些朋友不习惯用烘乾机的， 也可以充分利用阳光房。 （洗衣机和烘乾机都在车库， 洗衣、 烘衣服房间安静） 所有房间都有调节式吸顶灯， 包括阳光房， 每个房间的床太阳都可以晒的到， 方便晒被子和枕头， 紫外线杀菌。 车库前有两车位， 除此以外小区方便停车， 车位多无罚款。小区有游泳池和三温暖、网球场⋯ HOA社区管理费： 包含水费、 垃圾处理费、花园除草费、户外修理， 游泳池三温暖护理， 屋顶修理、 定期免费上门检查室内室外的白蚁问题, 定期会修剪大树⋯⋯ 如作为投资屋， 大小两套子母房分开出租， 租金每月可以达到$4000（ 楼下两间整租$1600-1700）， 阳光房到车库整租（$2300-2500） 全年租金$4万5千元以上，是极佳的投资房。 钻石岗只有南钻石岗学区是十分（只限Grand 这条路以下到57高架出口）见图学校分析， 如果从brea前往diamond bar, 高架下来左边的房子都是有高压线和电缆线的60、70年代老房子， 老房子除了高压线影响风景之外， 需要考虑著火问题， 前年旧金山大面积著火案就是电缆太旧著火引起的、 还要考虑水管太旧容易水管破裂导致家里地板进水， 80年前房子不抗地震。 右边都是the country， 房子基本在一百万以上。 平均两百万朝上。 两排沿著diamond bar blvd马路小的是Apartment 和condo. 一楼有两个房间的房子都带卫生间的户型基本没有。 本房子在cul-de-sac （U字型胡同） 小朋友玩耍骑自行车非常安全。 没有外来车辆和停车在房子的任何地方。 特别是吃饭餐桌、 前后花园不面对停车车位。 全部全新的阿刚玻璃门窗 （ 双层玻璃、 隔音， 防热防紫外线， 天热天冷， 不需要常常开空调） 新的炉台、 厨房和卫生间所有台面都是大理石新台面， 包括二楼转角台面， 新抽油烟机、 新洗碗机、 新的厨房和卫生间水龙头，水台。 新的空调暖气设备、 新木头地板和楼梯的铁艺。 新天花板。 全部新的吸顶灯。 新刷油漆，新三个新抽水马桶， 新的厨房水台下的垃圾处理搅拌机， 正面双开大门和后花园门都是双层铁板包木头的三层超级牢固的门， 看房时可以留心一下， 防火防踹。车库装了两排橱柜和长的白色新日光灯。阳光房和门口进门新铺的瓷砖。小区统一检查白蚁， 刚检查过， 没有白蚁HOA有纪录。 1:离开57、60、10 号高架道路超级近。 或可以走local Brea canyon cut off road 避开高架直接到Brea ,orange county. 2: 如果去chino hills, 从Grand 右转就可以到, 3:如果去Rowland Heights , 罗兰岗和哈岗都无需用高架、pathfinder 就可以到 。交通方便。 备注： 房子户型是国内的‘双拼别墅，只有一面墙是隔著的。 房子左边是草地和芭乐树， 但有很好的隔音设备。 孝顺父母的孩子选择和老年人住， 但需要自己私密空间的。 这套是最佳选择。 附近店家,超市： costco 168 超市 韩南超市 99大华超市2 家 H-mart 海鸥超市 香港超市 大中华超市 钻石广场 JJ小雅屋 Daiso Walmart Ross CVS Target 银行左右两站分别都有三家大银行， 走路都可以到 光chase 左右就两家， 还有华美银行和Citibank 房价为何还会涨？ 1: 利率低low interest rate 2: 求大于供supply & demand , 中价位但四房办公室的房源少no inventories （ 一般好学区 70万以上只能买两房和三房） 3: 学区房是‘刚需’， 学区房房屋有限、 南钻石岗房子已经饱和， 不会再有多馀地方建造。 而别的四房旧房子也已经卖到了九十几和一百多万了。 地只有那么大， 没有地方建造新别墅， 新房都是在target附近的连排别墅。 4: 政府继续印钱， 买房抗通涨。 美国百分之二十的钱都是去年印的， 联储局主席鲍威尔继续给市场打气， 见市场分析图 纸币已不向以往那样值钱了， 通货膨胀， 物价上涨， 运费上涨， 房子永远是‘不动产’， 连Home depot 门口的老墨要价都要$200 一天。 5: 疫情期间， 很多人在家生了小孩， 为了孩子的读书和安全， 寕可买好学区房， 也不要把收入付给房东。 6: 每年暑假期间涨的比冬季还要多， 家长要换学校。 7: 股票一直在涨， 人们把股票的钱来投资房产。 8: Irvine, San Gabriel, Arcadia ,yorba Linda， anaheim hills 、 temple city, San Gabriel, Pasadena ... 都没有这样的价位， 单价都到$500 每一个square foot. 9: 很多家长需要在家照顾小孩， 此户型方便家长在一楼设定办公室或者美甲、 做睫毛、 美容按摩服务等， 或者用来做代购发货的办公室⋯ 也可以做Airbnb 短租（ 门口可以改密码， 方便租客进出。 10: 现在原材料爆涨， 装修和人工双倍了， 2055 装修了半年以上， 时间和精力都需要算上。 房屋出售价：$78万8， 此户型在temple city, Irvine, yorba Linda 等都要卖到进90万和90万以上， 请参考最后几张己售房价作为比较。 ） 诚意买房可送部分家具 ， 联系人： 高先生： （909）610-5151 周一到周日都可以看房， 但请提前一天预约， 谢谢。 贷款询问请资讯徐光祖老师： （626）3285403、 Michelle 米雪儿（626）-2643227、 以上两位都是做不查收入贷款专家， 办不成不收费。 可以资讯。如果不是美国公民， 国内有银行证明， 更好贷款。 视频按YouTube 链接： https://m 2055的窗和阳光房拉门全部都是AG阿刚玻璃， 见下图分析， 整栋屋子光玻璃就一万美金， 现在装修人工材料运费上涨， 会更高。后花园后花园采光好一楼两间加两浴可以单独出租， 右边是另一套洗衣机联系时请一定说明是在洛杉矶华人资讯网看到的，谢谢

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