加拿大华人论坛 美国留学移民建商误把公用区域划给我名下,找title insurance赔偿
在加拿大
为了解释清楚，内容就有点长，总结而言是求一个良心地产律师。是这样，我在南加州买了套新房，上个月四月份正式交房。本来一切相安无事，直到两周前，建商联系我说当时签的closing documents他们准备的有问题，他们会发给我新的重新签。建商表示是有些东西应该是物业出钱维修，但是写成屋主出钱维修了。一直到昨天他们才发给我修改好的文件，我一看是让我签quit claim deed，就是放弃产权书，他们也完全不解释是怎么回事，和一开始说的谁负责维修完全没关系，那我就慌了啊。这个建商是比较有名的，我当时也很信任他们，签closing documents的时候就是他们给什么我就签什么。现在再拿出来看当时签的grant deed（房产证），上面写的是我拥有某某地区某某小区的 “Lot 24 and Lots A through J”。我知道Lot 24是我家那块地皮，但是Lots A through J我不懂是什么。不过他们之前给的一张类似房子地皮尺寸图里，有块地方标着Lot A，那是一条公用人行道。除了A我知道在哪，B到J我还是不知道，因为建商确实没给过我任何图纸说明B到J具体在哪是什么。但是根据基本推理，A如果是公用人行道，那剩下的B到J应该也是小区的公用地，所以当时我签字就觉得，应该是每个买家的房产证上都会带有A到J。但是这只是我的推理，因为是赋予给我的，我就没多想什么，也没去考究abcdefghji这十个地方具体是什么。昨天收到新的要签字的文件，一共两个。第一个是corrected grant deed，这次上面只有Lot 24。第二个就是那个quit claim deed放弃产权书，写明了要我放弃C through J。刚才说过了，给我的我不用考虑，但现在突然要收走，在我不完全确定这些字母区域在哪里，我就这么不明不白放弃，好像会有问题，不太安全吧。而且他们发过来这两个新文件，完全没有解释到底怎么回事，就让我签，这也太不尊重人了。另外要说一下，给我发文件的是售楼先生，他自己什么也不懂。我之前一直很害怕是不是建商后悔便宜卖给我房子了，现在要收回一部分地皮。昨天晚上我一直在查资料，然后终于让我在city website上找到了一份文件图，上面标明了A到J具体在哪，证实了我一开始的猜测，确实是小区的公用地。然而让我还是很疑惑的是，放弃产权书上只写了让我放弃C到J，没提A和B。昨晚睡觉前给售楼先生发了邮件，表示不解释清楚我肯定不签字。今天下午，售楼先生的上级才把我昨晚就找到的标明A到J的图找出来给我，而且他是先给售楼先生，再由售楼先生给我（根据邮件转发记录）。上级在给售楼先生的时候还说这很urgent，影响到了维护这些地的workers。。。售楼先生在转给我的时候说，如果你不签，那这些公用地的维修维护费用要你出。。。我看了后觉得很扯也很不爽，第一既然这地是我的了，我又没同意任何维修，我出什么钱，第二这urgent的压力应该我来承担而不是你们搞错的人来承担？workers没法工作和我有啥关系，我花那么多钱买的房子有产权问题我还难受呢。而且，他们还是没有解释A和B为什么不出现在放弃书里。我收到邮件后直接打回去给售楼先生，结果其实他根本还没看过那些文件，都是当场和我打电话时看的，然后告诉我他也不知道，让我找上级。。。我说你让你上级打电话给我，晚上的时候上级打了，态度还行，还说让我觉得有urgent pressure很抱歉，虽然我觉得都是装的。上级给我解释，因为A和B其实是小区外围的路，这些路并不是他们的，而是另一家建商的，虽然我原先房产证上写着这些地都给我，但是对于A和B我的拥有权是无效的，因为他们不能把不是他们的地给我。所以到此为止，基本解释清楚了为什么会有这些文件，abcdefghij到底在哪，可是这其中所有的因果关系，他们都从来没想给我解释（他们一直叫根本不关心这是啥的售楼先生传达他们的旨意），都是我自己查好，反过去逼问出来的。在和这个上级打电话的时候，我让他把另一个建商对A和B的产权拿出来给我看，并且把C到J他们的产权也给我，还要一份书面证明就是我不需要对任何A到J上做的维修之类的出钱。我要保证这些事情到头来不会又对我造成麻烦。现在的问题是，即使他发过来这些文件，我还是有点担心自己的产权，所以我觉得我想找个产权地产律师帮我看看把把关。顺便我觉得，这个钱我不应该自己出。。。毕竟当时被逼着必须买1000刀的title insurance产权险，还附带一个title report产权报告，就是确认我原先产证上说的都是正确的这样一个报告，上面赫然写着Lot 24 and Lots A through J，我呵呵了。我今天还打电话给title company问我这样到底咋办，结果差点和那个女的吵起来，她不停的bullshitting我。但其实这个title company是这家建商的附属公司。。。我是不是应该找他们要赔偿？其实如果他们一开始就把所有的事情摆开讲清楚，我肯定当场就签了，但是他们非要这边不说那边不说，我费力查到了去对峙才说，浪费了我很多精力时间还有钱，那错误又不是我搞出来的，我干嘛要为此买单？至少那坑人的title insurance的钱得还给我吧。但是我也是第一次遇到这种问题，没有和大公司打交道的经验，求指教我现在的情况到底是在不败之地还是有什么未知的危险。。。
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偷着乐吧，白得了那么大一块地方，花点钱找个律师，让开发商赔钱。不
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当你有title company 和escrow company , 你是有权利的，我会建议找个地产方面的律师或找个escrow company 的人问清楚，了解自己最大的权利和福利
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想知道是哪个建商呢
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