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选择专业的移民公司是您绿卡和本金的保障！公司地址：17700 Castleton St.,Suite128,City of Industry,CA91748联系Email：[email protected] ; [email protected]专业美国移民顾问热线：626-838-9514 美国EB-5运通区域中心，是本公司业内领先专注开发并管理大都会核心区域的专业资本管理机构。该移民基金管理公司由美国骏城国际集团所经营, 旗下拥有NY EB-5 Express Regional Center（2015年度获颁年度最佳区域中心奖）丶VR EB-5 Express Regional Center丶CA EB-5 Express Regional Center等区域中心，运营范围包含纽约州，新泽西州，宾夕法尼亚州，马萨诸塞，罗德岛州，以及加利佛尼亚州的28个郡。在美国公民及移民服务局（USCIS）指定的EB-5投资移民试点计划下, 该移民基金管理公司以刺激周边经济发展，带动就业为首要目的，保障投资人成功移民的前提下力求实现盈利稳健的开发模式，为个人及机构投资者提供多样并个性化的最佳投资组合及选择。成立于美国加州美国EB-5运通区域中心，总部位于美国加利福尼亚州，分公司分别位于纽约华尔街丶北京泰康大厦。在美国EB-5投资移民法律框架下，旗下几大区域中心在为海外EB-5代理中介提供咨询丶投资项目管理及个人资产管理的同时， 还将为美国本土的合作伙伴提供一系列投资项目设计及海外融资服务。稳健的商业模式区别于市面上绝大多数的EB-5区域中心项目，美国EB-5运通区域中心将以资产配置和盈利模式为驱动，以直接投资为主要投资方式，在保障投资人绿卡安全的前提下力求实现盈利稳健的开发模式。成熟及专业团队美国EB-5运通区域中心精心挑选最适合客户的投资移民项目，与银行丶投资基金建立长期合作伙伴关系，委派中美资深律师对投资标的尽职调查，同时由专家团队按照移民法对投资项目提供增值服务。每项移民申请都由移民律师和移民顾问组成的团队主持办理，由前移民局长亲身把关，在海外EB-5代理中介的支持下， 为客户全力协助准备申请材料，时时跟进移民申请进度，给客户最满意的答复。项目介绍：一丶.纽约法拉盛市中心黄金地段-好运来商住地产区域中心项目 项目开发商：美国知名好运来超市连锁集团。好运来超市品牌是经过其前身纽约金城发超市将近２０年的发展整合而成的全新高端品牌。作为纽约最成功的大型华人超市，好运来致力于与新一代华侨生活紧密联系的零售行业，坚持“品质丶贴心丶新鲜丶低价丶便利”的经营理念。该超市集团在全美已经拥有15家分店，资金实力雄厚，2014年的集团营业额为2.5亿美金。项目概要：本项目是债权投资，为法拉盛缅街超市的重建。该超市位于纽约法拉盛市中心寸土寸金的核心商业区-缅街，到纽约7号地铁总站仅一步之遥（7号线链接法拉盛-百老汇-曼哈顿时代广场）。项目所在地周边的房价已在1100 美金/尺，租金已高达2200美金/月。缅街周边因地势非常优越早已没有可开发空地。好运来集团自持这块地。该超市从12年开业营业至今生意红火，因当地供需矛盾，需扩大营业面积，在EB-5资金进入后将原超市改建为7层商住综合地产，包括地下停车场，1层扩大营业面积后的超市，2层写字楼，以及3-7层的43套公寓。目前该项目已经在2015年底开工。法拉盛介绍：法拉盛这个名称源自荷兰西南方的一个名为法拉盛的城市。在1989年与纽约市区合并。近年来由于包括华丶韩丶印度丶巴基斯坦丶萨尔瓦多和希腊裔等移民涌入，使法拉盛成为纽约市族裔最多元丶皇后区内种族最繁多的社区。在纽约地铁7号线通车至法拉盛之后，它已成为拥有庞大华人及韩国人的商业及住宅区。现在定居在法拉盛的华人已经超过了曼哈顿的华埠，成为纽约乃至全美最大的华人聚居地。法拉盛有良好的华人居住和商业基础，是华人投资和移民的首选区域之一。为什么投资在法拉盛: 法拉盛市中心新住宅严重供给不足，供需矛盾尖锐！法拉盛华人人口在过去10年内快速增长37%，也使得有限的住宅资源越来越难以满足需求。法拉盛地区的经济在近几年内一直持续增长，即使在2007年和2008年的经济危机期间其增速并没有放缓。法拉盛区域的就业率在近几年一直攀升，截止到2010年，法拉盛区域已有近4万个就业岗位，零售商铺和办公楼的增长已无法满足其行业迅速增长的需求。诊所，律师事务所和会计这三个行业对于高端写字楼的需求日渐上涨，开发写字楼是未来法拉盛市场的必然趋势。项目地点：42-78 Main Street, Flushing, NY,11355项目位于美国纽约市皇后区法拉盛最繁华的商业旺地缅街上，西临法拉盛著名地标纽约世界博览会场地和美国国家网球公开赛比赛场地，南眺凯新娜公园。每年吸引数万游客前来此地游览。步行五分钟至凯新娜公园，十分钟可至纽约7号线地铁总站，地铁十五分钟至拉瓜迪亚机场，三十分钟至肯尼迪国际机场。另有十几条纽约大都会运输署和私人公共汽车线路，还有许多华人经营的小巴士连接法拉盛和曼哈顿华埠。法拉盛在I-495丶I-678高速公路旁边，居住长岛丶威彻斯特和新泽西州的华人，都会到法拉盛购物消费。项目规划：地址：法拉盛缅街42-78建筑面积：110,300平方英尺项目资本投入:总投资额: 4950万美元，其中：开发商出资: 2000万美元EB-5融资: 1850万美元建筑贷款: 1100万美元项目成本：项目构成：第一层超市: 12,867平方英尺从2012年9月好运来缅街超市在此开业至今，生意红火，年销售额达$1,650万美元，年净利润超过$100多万美元。新建后的好运来超市建筑面积为12,867平方英尺， 比原来扩大了3, 800多平方英尺的营业面积，将为本超市带来更多的客流量。第二层办公楼: 10,460平方英尺项目第二层将按高端办公楼设施规划，合理化设计帮助企业提升办公效率，创造更舒适的办公环境。主要出租对象为当地诊所，律师事务所，以及会计事务所。第3-7层高级公寓：44,829平方英尺项目三层至七层为以小户型为主的43套高级公寓楼，共44,829平方英尺；屋内设计将聘请专业设计师，风格以动静分离，简约明快为主，空间错落有致，科学分明。地下停车场：42,144平方英尺停车场于地下室，采用代客泊车的专业服务方式。服务于商业综合楼的客人。专业化的设计保证了车辆安全平稳顺畅的驶入和驶出。它同时也充分利用了空间，提供尽可能多的停车位。如何盈利：项目结构清晰简单，风险可控性强，工期短，2018年竣工并完成43套公寓的出售，项目的总投入为4950万美金（包括1850万美金EB-5资金），按照该地段市价，竣工后完成43套公寓出售就已经回本，整个项目地产价值超过1亿，实现地产盈利超过5000万美元。改建前的超市年净利润已超过$100万美元，加上新建的地下停车场与写字楼出租，每年仍有上百万的保守利润，现金流充足。绿卡安全：项目共募集37位投资者，所需创造370就业指标。本项目通过全美著名经济学家Michael Evans博士采用就业驱动模型，计算项目实际总产生就业430个（包括直接就业，间接就业，衍生就业）远满足绿卡要求，绿卡批复有保证。在项目移民文件方面，由前移民局长 Robert Divine先生亲自撰写，并由他递交的项目样本申请。Robert Divine先生在整个EB-5业内非常权威，对项目文件把控出了名的严格，项目文件与结构设计由他操手把关，保证项目文件安全，不会出现失误而导致项目被拒。EB-5之父及法案创始人Ricardo Inzunza先生作为本项目顾问。Ricardo先生在1984年被里根总统任命为移民局长，参与EB-5法案的颁布。其在任期间审批的个案超过7000个，EB-5第一个项目以及绿卡也由有他批准的，诸多被他提拔的官员目前也在移民局任职。作为顾问，Ricardo 先生对于项目表示大力支持与肯定。若在移民过程中遇到疑难杂症，Ricardo先生都可以打听最精准的消息并提供最佳解决方案。项目安全：美东最大会计所提供审计服务：DiSanto, Priest & Co.是成立50年，美东地区最大的，也是专门为EB-5投资交易提供高级审计，税务，会计咨询解决方案的领军会计事务所，2014年荣获“100强企业”，“最佳工作场所”等荣誉称号。该所在世界范围内已经拥有超过3000个EB-5客户，同时也帮助区域中心以及项目方有效实际的管控好投资资金的风险，本项目聘请该CPA会计所，使整个投资流程在美国证券法的框架下，更加安全，透明，以及合规。第三方监管机构保证资金流向透明：EB-5资金是由第三方监管机构，按照监管协议的制定，进入项目账户。如果出现意外被拒，投资款会从第三方监管机构返回到投资人的账号，整个资金流向对投资人完全公开透明。双银行认可本项目并提供额外资金保障：以色列Hapoalim国家银行与芝加哥国际银行经过细致评估，分别愿意为项目提供2000万美元，与1600万美元的额外过桥贷款，保证资金链充足。退回机制：投资人五年后退出方式：按照当前保守市价$1100/ft 价格，项目竣工后完成43套公寓出售（44,829平方尺），其公寓部分总收益为$4900万美元，整个项目就已经回本，完全足够偿还EB-5投资者1850万美元。或者；正式绿卡批复下来以后，在客人若想再投资的情况下，可选择50万美金作为公寓的预前购房款，以EB-5 VIP的超值价格购置黄金位置的地产。三重还款抵押：1. 好运来集团对于整个项目直接的股权抵押（价值1800万美元的土地）。2.项目方将用包括五个楼层的43套豪华公寓，一个楼层的高级办公楼，一个楼层的大型超市，及地下停车场总价值1亿美元的物业作为1850万美金EB-5贷款抵押物，超过五倍的担保抵押。3. 好运来集团主席对于本项目EB-5资金出示的个人还款担保，其合约是按照个人的名义签署。以名下所有资产丶个人信誉作为项目还款担保。 二丶 洛杉矶好运来超市EB-5直投项目项目介绍： 好运来超市品牌是经过其前身纽约金城发超市将近２０年的发展整合而成的全新高端品牌。作为纽约最成功的大型华人超市，好运来致力于与新一代华侨生活紧密联系的零售行业，坚持“品质丶贴心丶新鲜丶低价丶便利”的经营理念。好运来超市的优势在哪里？· 经验充足，经过多年发展，好运来已经成为纽约华人超市大型连锁的企业之一，总部位于美国最繁华丶经济最发达的纽约市。现已发展成遍布美国东部地区，包括纽约，麻省和弗吉尼亚。总营业面积超过30万平方英尺，经营品种达4万种。 超市本身资金充足，同时建立全现代化网络覆盖，实行进丶销丶存一体化的电脑POS机系统；年度销售额持续递增，2014集团营收超过2.5亿美金，成为美东最大华人超市零售企业之一。雇佣经验丰富的管理团队和朝气蓬勃的市场开发团队。严格培训雇员，科学化管理连锁店。同一运营模式，大力向市场上投放广告，增加知名度，吸引客户。项目地点：1丶137 S San Gabriel Blvd, San Gabriel, CA本店位于华人聚集地圣盖博谷，新年试营业每天销售额已达4万美金。圣盖博谷华裔商家最为集中的山谷大道，越华商家经营的大型超市丶餐馆丶食肆丶法式面包店丶咖啡厅丶甜圈圈店丶养生中药材店丶美容美发美指店比比皆是，山谷大道仅阿罕布拉往东至艾尔蒙地两哩车程内，越华“名牌店家”随处可见。广东老侨“占据”长达大半个世纪的洛杉矶华埠近年更是大洗牌，主要商街十之七丶八的店家，越华裔成了主人。由洛杉矶县划定的圣盖博谷经济地理区域包括了180万居民，30个大小城市，占地面积400平方英哩。在这个区域之中，根据不完全的统计，2005年新创造了9,500个新的工作岗位，人口比例之中华裔人士均超过了半数。2丶935 West Duarte Road, Monrovia, CA本店位于福人区阿卡迪亚邻近的蒙罗维亚（Monrovia）市，是美国加利福尼亚州南部洛杉矶县的一座城市，学区优良，位于圣盖博山山脚，是洛杉矶市的工业区和城郊住宅区。世界展望会总部在此处。位置临近圣盖博，拥有36,590人口，繁华的商业区和密集的住宅区。3.Chino Hills, CA洛杉矶第三店将开在华人新区奇诺岗市。奇诺岗位于加州圣贝纳迪诺县（SanBernardino County）的西南角， 洛杉矶县（LosAngeles County）在其西北边，橙县(Orange County)的南边和河滨县（Riverside County）的东南边。属于四县交汇处的极佳地理位置，吸引了这四个县的一些白领新贵和专业人士来这里居住，这些人的平均收入在十万美元左右，受到越来越多的华人关注。奇诺岗也是加州政府重点规划的洛杉矶三个新兴城市(Irvine, Rancho Cucamonga, and Chino Hills) 之一， 在过去10 年当中，Chino Hills 是San Bernardino 县市成长率最快，最安全和最适合居住的城市。奇诺岗不仅仅在加州享有盛名（加州排第七），而且在全美享也有美誉。2005年被CNN和Money杂志评选为全美100个最适合居住城市的第68名已通过的成功案例项目投资款：50万美元EB-5直投项目优势：1990年起生效的永久法案。I-526批准只需9-12个月左右。投资形式为认购股权方式，投资人按投资比例拥有投资项目的所有权。· 战略起点高：真正投资100万美元（或在TEA项目投资50万美元）， 在投资获利的同时获得美国绿卡（而不是为获得美国绿卡而对投资风险丶投资回报做出妥协）。· 投资风险低：直接拥有美国土地产权，或美国房产产权，或美国公司股权。· 移民速度快：9-12个月获批I-526，审批速度快于区域中心项目。· 永久绿卡稳：无需担心商业计划，无需担心就业机会， 稳获永久绿卡。· 退出机制活：所参与项目为美国人都愿意投资的项目，每年有客观股东分红，项目方5年后赎回股权。专注美国移民数十年！联系Email：[email protected]专业美国移民顾问热线：626-838-9514

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