加拿大华人论坛 美国留学移民大量驱逐租客案件即将来临,你该如何应对？朱建
在加拿大
自三月以来，很多州包括纽约州实行的“禁止驱逐租客”的命令，而且一再延长，最后一次是延长到9月4号。所以在这期间产生了不少租霸，因为租客知道不会被驱逐，所以就冠冕堂皇的不交房租，也不愿意搬走。很多房东也没有办法，这属于非常不公平的现象；当然也不乏有一些租客是真的弱势群体，交不起房租，因为经济金融危机并不是他们的错。 但是9月4号之后可能可以允许驱逐了，即使禁止令再次延长，也不可能一直无限延长下去，那些欠租的租客终究要付清拖欠的房租，如果不付，肯定会被驱逐。 很多人会觉得即使驱逐，我有可能还能在里面住很久，其实并不是这样。虽然纽约州或很多州都是保护租客，驱逐过程会比较长，但只要你真的拖欠房租，即使房东花很大成本，终究可以把租客驱赶出去，最后法庭会判决你拖欠的租金终究要归还，同时会影响你的信用，所以最终吃亏的还是租客。 在这种情况下，律师要奉劝：如果你交得起房租尽快交，不要搞得兵戎相见，最后对双方都不好；那如果你真的没有钱，你有以下的方式可以解决： 申请失业金 从三月到现在很多人都申请了失业金，而且金额不少。如果你没有申请，请尽快申请。虽然到七月之后，每周$600的补贴有可能会减少到$400，但是依旧也是一笔钱，你拿到失业金后可尽快交房租。 疫情房租补贴计划 你也可以申请疫情住房补贴计划 Covid-19 Rent Relief Program。 这个计划现在依旧可以申请，但是有以下几点要求： 1. 一家庭内要有美国公民或绿卡身份的人 2. 你在四到七月之间并没有交房租。 3. 你要有正式的房租合同 4. 同时要提供你之前的报税单 5. 除了以上要求之外，你也必须要满足其他要求。最后，政府是根据你的综合情况来判断是否要给予住房补贴。 但是有一点需要提醒的是，这个所谓的房租补贴是直接付给房东的。如果你只是想钻漏洞申请，自己拿到钱，那是不可行的。 给房东和租客的意见 除此以外，我们也要让租客明白一些他们所享有的权利。比如在正式驱逐之前，房东是不可以骚扰租客，包括变相换锁，断水，断电，这些都是不合法的。所以奉劝房东也不要这么做。因为租客万一提起诉讼，房东会被罚很多钱，有时候罚金达1万到2万美金。最后可能既赶不了租客，又被罚钱，这样得不偿失。 我们对于租客的意见是，不要觉得法律是保护租客，加上现在的疫情，就堂而皇之地做租霸。这样对房东也是不公平，因为房东本身也需要租金去还贷款或地产税。 在这样一个特殊时期，房东房客相互协商好该如何解决拖欠的租金，无论是延长还款时间，减少利息，或其它妥协的方法，只要双方都达到一个完美的平衡，就会有一个很好的结果。今年以来所有发生的事情，已经让这个世界够糟糕了，每个人尽量做好自己，让世界变得美好一点，这也是件有意义的事。 朱建丞律师事务所 646-518-7998 联系我们： 客服微信号： a6465187998 24小时联系电话：(646)518-7998 地址： 纽约曼哈顿（时代广场,7号线直达42街下车）： 1441 Broadway 6th Fl (六楼), New York, NY 10018 纽约法拉盛（飞跃皇后大厦）： 13620 38th Ave Suite 10J, Flushing, NY 11354 公司邮箱： [email protected] 公司网站： www.zhulawfirm.com 事务所介绍: 美国朱建丞国际律师事务所拥有专业律师团队，是一家精办刑事、民事、移民于一体的综合性律师事务所。总部位于世界中心曼哈顿时代广场，分所位于华人最密集的地区法拉盛飞跃皇后大厦。本所律师拥有美国各州及联邦法庭执照。7天24小时咨询服务。各州24小时特快保释。我们致力于提供专业的法律服务，帮助华人落地生根。如有需要帮助，可随时联系我们。 业务范围： 刑事：紧急保释 毒品大麻 商业诈骗 按摩卖淫 偷窃抢劫 强奸杀人 民事：诉讼仲裁 经济纠纷 意外赔偿 医疗事故 劳工纠纷 跨国离婚 商业：海关贸易 公司成立 股东协议 生意买卖 商业并购 商标专利 移民：O1 L1 K1 H1 I-601豁免 递解令 政治庇护 亲属移民 投资移民 杰出人才 © 2020 All Rights Reserve, Law Offices of Zhu & Associates 朱建丞律师事务所保留宣传资料的所有权，转载请注明出处。文中内容仅针对普遍情况的讨论，如有具体个案或特殊情况，请联络我们。
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