加拿大华人论坛 美国留学移民在美国租房有哪些小门道呢?
在加拿大
在美国大约有三分之一的人是租房的。如何在美国如何租房子，是很多留学生和刚到美国生活的朋友们最头痛的问题。在美国寻找经纪人租房子应该注意的几个方面和前期的准备：1.确定租房区域和预算；2.在租房区域寻找一位值得信任的经纪人；3.挑选房源；4.准备文件：a.有信誉记录（美国人）：雇佣信，税表，申请表等b.无信誉记录（外国人）：准备3个月，6个月或者12个月的租金（根据房东或者大楼的要求），或者第三方担保人（可以是公司，也可以是个人，具体要求请参考下文）；5.签合同。租期美国租房一般半年起租，正常租期一般在6-12个月。费用租房的费用一般是一个月的租金，或者10-15%不等的年租金。不同的城市，百分比和费用也会不同。租房中产生的费用一般有三种支付方式：· 1·租客支付· 2. 房东支付· 3. 大楼管理中心支付当然，无论是哪种支付方式，支付的费用都是差不多的。为什么这么说呢？每个区域和大楼的房源的租金在一个特定时间内是固定的，如果由房东和大楼管理中心支付，那么你支付的月租金会比这个区域的均价高。如果你从租房的初期就认准要找一家不用支付经纪人费用的房源，那么你会遇到以下的两个问题：a. 可以挑选的房源有限；b.同样的房源，租金会比有经纪人的房源高。准备文件在美国租房屋，有无信誉记录需要准备的文件相差很大。那么留学生和无信誉记录/或者信誉记录比较低的中国人应该怎样准备。这里也有两种我们最常见的方式：1.由经纪人出面跟房东&代表房东的经纪人协商，准备：a. 多倍的押金（美国正常是1-1.5个月的押金）b. 多倍租金（美国正常是每次支付1个月的租金）c. 担保人（纽约要求担保人的年收入是月租金的40-80倍不等，注意，这里是需要提供担保人的年税单）d. 担保公司（费用一般是一个月的房租，有点像支付宝，第三方收费为你作担保）综上所诉，四个方式里面最省钱的是a和b，最容易的是d，用的最少的是c, 房东或者业主接受的最多的应该是b和d。2. 如果是自己在网站或者是通过朋友找到的房源，谈判的过程还是要参考以上四条，如果完全没有准备的情况下，可有可能会被房东的经纪人在众多的租客当中提前请出局因此具体用哪一种租房方式，还要看你的预算和最终跟房东谈判的结果，但是在没有信誉的情况下，准备多几个月的租金还是十分有必要的到底在美国租房子，有经纪人和没有经纪人的区别有多大? 你是否需要呢？我们总结了一下经验。个人租房（网络房源）适用于旅游短租丶准备跟人合租和学生丶租房预算比较低的人群。打个比方，如果在曼哈顿租房，你的预算高于$3000美金，那么在当地找一个经纪人就十分必要，这样可以降低你租房的风险。在美国找房源的渠道有很多，例如我们经常用的几个网站：1. CSSA及各大学校的论坛纽约主要以NYUBBS为主，上面除了有纽约及周边城市的房源信息以外，还是一个找室友的不错平台，价格算是性价比最高的，房源多的区域一般也是环境和设施比较好的，大学生聚集的区域注意：谨防钓鱼平台帖子，在第三方链接的页面千万不要输入个人QQ丶密码和其他信息2. Craigslist美国人比较常用的租房平台，房源水平参差不齐，有很多垃圾帖，但是优点是可以通过这个平台找到业主直租的房子，有时候可能会省下不少的费用。注意：找到好的房源需要耐心和运气，根据价格，区域和经纪人费用分类的排序方式，很适合有一些租房经验的朋友；重要的事情说三遍，谨防钓鱼贴和支票诈骗！3. Zillow有点像中国的安居客，租房信息比较丰富，图文信息也比较全。由业主的经纪人发布房源，提供公开的信息给租客，不能通过业主直租。注意：房源信息更新慢，一些偏远的地区或者城市看到的房源有很多都是过期很久的。在没有经纪人的情况下，跟卖家经纪人周旋和砍价也是一个技术活，需要有经验才可以。4. Airbnb这个软件已经强大到可以在中美两国使用汉语版，适合租期短于一个月的学生或者游客。虽然价格略贵，但是第三方的支付方式为你省去了很多烦恼，不必有货不对款或者索赔无果的后顾之忧。注意：口碑好和性价比高的房源需要提前很久预定。5. City-data最后推荐一个网站给大家，让妈妈和宝宝们住的放心。在美国租房，安全是第一。City-data可以查到你租房区域非常详细的城市安全数据。如果你对自己要租房的城市完全不了解的情况下，这个网站五颗星推荐。不管朋友怎么讲，自己小区的安全，一定要先自己把把关！经纪人租房（系统房源）找经纪人租房的优点有很多，例如可靠房源更多，信息更真实准确，可以节省时间，一定时间内更换房子免中介费等。
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