加拿大华人论坛 美国留学移民必看攻略！关于纽约商业买卖
在加拿大
在纽约，商业买卖非常普遍，无论是超市，酒店，商场商铺，酒庄，餐馆，娱乐场所等的生意转让，都是每天都在发生的事。但是投资生意有风险，尤其在商业买卖中，每一步骤都可能存在着陷阱，合同上如果被下了个陷阱，会后患无穷。一般商业买卖，都要注意以下几个步骤： 1. 调查店面 无论投资何种店面，第一件事要看该店面是否可以合法开业。就算现在店面已经在做这类生意，并不代表可以合法做这类生意。比如，该商铺目前是开酒楼，但你不可以假设这个位置是可以合法开酒楼的，因为涉及到下水道处理或污染的问题，一定要做调查确定可以，再投资。很多华人社区的生意投资，都是花了几十万甚至上百万，最后发觉该位置不可以做这类生意，而被政府关掉。 2. 敲定租约细节 很多移民因为来的晚，没有固定房产，所以都是租商铺做生意的。租商铺一定要找律师，因为租约的细节非常重要，否则后患无穷。看租约的重点是：1) 经营范围，要确定要做的生意是租约允许的经营范围。2）租约上对于涨租金的要求，多久涨租金，租金涨多少，这些都是要根据市场情况而变化的 3）最重要的一点，要知道租约是否可以转让。比如，很多投资者租约签了5年，但生意做到一半可能想转行，或者行情不好生意惨淡，这个时候要做商业转让，就要看租约上是否允许。而转让又分为完全转让(assign)或分租(sublease)，assign是指房客把生意完全转让给新房客。而sublease指房客分租给新房客，而房客本身仍承担租约责任。 对于投资客来说，要清楚知道自己的租约是和房东签的新租约，还是接受上一个房客的租约。新的租约，一般有很大的谈判空间。如果是接手的租约，往往会有很多限制条件。 如果是接手的租约，最需要注意的是该租约是否允许转让。在华人社区里，最常见的状况是二房东把商铺租下来后，再转租给新房客赚差价，而该租约又不允许转租。一旦二房东跑掉，而房东又不承认转租，那新房客投资的钱可能就打水漂了。 3. 申请牌照 各类商业投资需要各类不同的牌照，朱律师建议一定要先拿到牌照，再开业。千万别一边申请牌照，一边开业，以为牌照很快就要到了。因为一旦牌照还没批准，而被相关部门发现，属于无照经营，那罚款和相关惩罚会非常严重的。请专业的律师申请牌照，并调查该位置是否可以做相关生意，是可不可忽略的步骤哦！ 4. 签商业买卖合约 牌照批准后，就要签商业买卖合约。签约之前，买家最好去店里实际考察一下，了解客流量，生意好坏，再决定要不要签合约。否则很多时候，卖家为了尽快促成买卖，可能有夸大甚至欺骗的手段，所以买家自己先去了解一下，如果情况和卖家所说的差不多，再下手也不迟。 5. 做调查 商业买卖合约签订后，要请专业的律师进行调查，调查范围包括：卖家是否有登记破产，是否有欠税，该商铺是否有违规设计，该商铺是否有罚单还没缴清。无论关系多好的卖家和买家，都不要以为关系好就不会有问题，找律师进行尽职调查，好过一切口头上的承诺。 6. 过户 合约签订后，要去进行过户，过户涉及到税收。买卖过程中的装备和器具属于有形资产，是要交税的；而买卖中的无形资产，是不需要交税的。所以买卖过程中要和卖家商量好，哪些算有形资产，哪些算无形资产。 商业买卖，不可以掉以轻心，寻找专业的律师，花小钱可以省大麻烦，买个放心何乐而不为呢。有兴趣可咨询我们律师事务所，电话:6465187998 朱建丞律师事务所 646-518-7998 联系我们： 客服微信号： 76741120 24小时联系电话：(646)518-7998 地址： 纽约曼哈顿（时代广场,7号线直达42街下车）： 1441 Broadway FL6(六楼), New York, NY 10018 纽约法拉盛（飞跃皇后大厦）： 136-20 38th Ave Suite 10J, Flushing, NY 11354 公司邮箱： [email protected] 公司网站： www.zhulawfirm.com 事务所介绍: 美国朱建丞国际律师事务所在北美拥有最顶尖律师团队，总部位于世界中心曼哈顿的时代广场，分所位于华人最密集的地区法拉盛飞跃皇后大厦。拥有多州法律执照，提供客户最精准效率的法律咨询，24小时紧急服务。 业务范围： 商业合同 商业诉讼 公司成立 股东协议 生意买卖 房产买卖 国际贸易 项目投资 海外并购 海关交涉 民事诉讼 种族歧视 家庭暴力 遗产纠纷 跨国离婚 劳工赔偿 杰出人才 投资移民 亲属移民 各类签证 重新开案 上庭加速 紧急保释 刑事案件 专精各类疑难复杂案件 为各类公司日常运营提供法律咨询 © 2019 All Rights Reserve, Law Offices of Zhu & Associates 朱建丞律师事务所保留宣传资料的所有权，转载请注明出处。文中内容仅针对普遍情况的讨论，如有具体个案或特殊情况，请联络我们。
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