加拿大华人论坛 美国留学移民拉斯维加斯DT3项目质疑
在加拿大
这个项目曾经在2013年3月美国EB5项目上海高峰会上露面。当时这个项目与SLS拉斯维加斯的EB5项目同台竞争。拉斯维加斯的老城（Down Town）我是去过2次的。最早是在2010年，后来是在2012年。这个老城有一些旧一些的酒店估计是二战后修建的，而新建的酒店一般都集中中拉斯维加斯大道两边。老城有老城的气质。酒店一般规模不大，但是比较人性化，在这里你感受不到拉斯维加斯大道两边酒店的宏伟气魄和标新立异，却能感受到一种熟识的亲切。老城区餐馆很多，但是有特色的不多，也有很多小商店，卖旅游纪念品的。也有几段步行街，可以晚上散步走走逛逛，到晚上12点还是很有人气的。从这个项目的融资结构看，还是比较合理的。总投资3亿多美元，开发商占50%，另外EB5投资人大概40%。所以如果EB5投资人是第一顺位，假定项目公司没有造假，经营情况正常的情况下，还款保障还是有的。但是这个项目有比较大的营销难度。第一， 这个项目与SLS同台竞争，而SLS是已经得到526批准的项目。对于很多搞不清楚项目具体情况的投资人来说，宁可投资SLS拿绿卡，也不考虑绿卡还不清楚的项目。第二， 这个项目的开发商实力不如SLS的开发商。SLS的开发商是Stockbridge，其创始人的经历和经验远比CIM的管理层强。第三， 这个项目的区域中心也是没有名气和没有EB5经验的公司，所以将营销打包分给了国内多家中介公司。国内投资人完全无法了解美国公司的情况，只能看到中介印发的宣传材料。第四， 这个项目设计的EB5融资规模太大，1.2亿美元，需要240个投资人，又是在SLS之后。如果大家没有信心这个项目会融资成功，即使想投资这个项目的投资者也会考虑也许人数不够，将来融资计划会发生变化，或者要用过桥贷款，使EB5的审批在时间上无法确定。这对于很多迫切需要按时拿到绿卡的投资者望而却步。所以我们认为这个项目对于那些对资金安全要求比较高，对何时能拿到绿卡的投资人才有吸引力。当然所有项目公司的文件都要仔细审核，确认他们与宣传材料相符才可以投资。
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