加拿大华人论坛 美国留学移民质疑费尔蒙奥斯汀会展中心酒店eb5项目
在加拿大
1. 这个建筑面积110万尺的酒店,项目方预算造价就是2.7亿,每尺造价约在200美金。 而根据美国Austin当地酒店造价的情况,每平方尺造价150美元左右,总造价应该在1.7亿美金。这与项目给出的数据相差1亿美金。2. 按照1.7亿硬成本,7500万软成本,这个酒店就是值2.5亿,而现在项目方给出的市值是3.6亿,这无疑高估了整个项目价值。我们很难理解这中间的1.1亿差价该如何解释,一种可能性就是,项目方故意报高建筑预算,从中获利。3. 如果项目运营不善需要将酒店拍卖,若酒店拍卖2亿,优先贷款有9000万,那么EB5投资人只剩下1.1亿,要亏40%左右。4. 根据美国旅游旺季8月份Austin地区的酒店价格,四星级的酒店平均房价在250美金以下。而在项目方的商业计划书中,预计的房价是在288美金一晚,这个价格在竞争激烈的Austin地区的酒店市场中是很难达成的。也就是说整个的盈利预期是达不到商业计划书中的每年3千多万。5. 总结,整个商业计划书中,在酒店造价,后期预计的盈利方面都存在很大的疑问。前期故意报告造价,后期无法达到盈利的预期,以及项目市值被故意提高,这些问题都会影响在eb5投资人的资金安全性。在决定投资之前,投资者应该谨慎的思考以上问题,避免出现投资失败的状况。
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