加拿大华人论坛 美国留学移民质疑费尔蒙奥斯汀会展中心酒店eb5项目
在加拿大
1. 这个建筑面积110万尺的酒店，项目方预算造价就是2.7亿，每尺造价约在200美金。 而根据美国Austin当地酒店造价的情况，每平方尺造价150美元左右，总造价应该在1.7亿美金。这与项目给出的数据相差1亿美金。2. 按照1.7亿硬成本，7500万软成本，这个酒店就是值2.5亿，而现在项目方给出的市值是3.6亿，这无疑高估了整个项目价值。我们很难理解这中间的1.1亿差价该如何解释，一种可能性就是，项目方故意报高建筑预算，从中获利。3. 如果项目运营不善需要将酒店拍卖，若酒店拍卖2亿，优先贷款有9000万，那么EB5投资人只剩下1.1亿，要亏40%左右。4. 根据美国旅游旺季8月份Austin地区的酒店价格，四星级的酒店平均房价在250美金以下。而在项目方的商业计划书中，预计的房价是在288美金一晚，这个价格在竞争激烈的Austin地区的酒店市场中是很难达成的。也就是说整个的盈利预期是达不到商业计划书中的每年3千多万。5. 总结，整个商业计划书中，在酒店造价，后期预计的盈利方面都存在很大的疑问。前期故意报告造价，后期无法达到盈利的预期，以及项目市值被故意提高，这些问题都会影响在eb5投资人的资金安全性。在决定投资之前，投资者应该谨慎的思考以上问题，避免出现投资失败的状况。
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