加拿大华人论坛 美国留学移民从盲人摸象谈起,再说说美国投资移民
在加拿大
最近接触太多的朋友都在谈美国投资移民。交谈中大家最多的困惑就是如盲人摸象一般，有媒体报导的被骗的事例，有中介的煽乎，有律师及投资专家的专业意见，也有过来人的经验之谈。但大家就是无法拼凑出美国投资移民这头大象的真实面目。困难在那里？其实投资与移民本来是两回事，就像老虎与大象是两个不同物种，但美国移民局就是硬生生的把这两个东西弄在一起。其结果是，单纯从投资的角度来谈的人，只是摸到了这个怪物大象一条粗腿，从移民角度来谈的人，也只是摸到了这个大象卷曲的鼻子。当然有明眼人看穿了这个怪物，其实质就是拿钱买绿卡，而重点是能否安全的买到！为什么不是投资而是“买”呢？ 按美国移民局对EB-5的要求，投资人要投入50万或100万美元，进入有风险的，劳动密集型的项目，并把它花掉，来为美国创造10个长期的工作职位。这钱即不能存银行，也不能买房子，买股票，更不能转移出投资的项目挪作它用。所以，这里的“投资”只能是“项目投资”。并且属于项目投资里的长期投资种类。而这一类投资必然是回收周期长，变现能力差，风险性高的投资。从产业结构讲，就是那些“红海”产业，竞争激烈，同类产品多，产品不好卖的产业。投进去的钱打水漂的可能性一定存在。绝对不是你心目中的能保本还能赚利息的那个“投资”。为了提高对资金的安全度印象，有一些人抛出了“投资比例”的论调，说是我这个项目安全，是因为EB-5的资金在我这个项目里占的比例很少。他们想偷换一个概念，就是用“我对你资金的依赖度”来替代我这个项目本身的风险。而相信这种说法的危险后果是，它回避了“创造就业”这个核心问题。因为，理论上少量的EB-5资金只能创造少量的就业。更可笑的就是资产担保和第三方担保。有些项目抛出了上市公司担保还款。这个就更不靠谱了。因为常识告诉我们，上市公司的资产担保是要公告的，还要在财报中例提亏损。它的股价会受到下跌的影响，可能EB-5融到的钱还不足以弥补股价下跌的损失。任何人都清楚，一但走到清算公司资产来还款的地步，那基本上就是打水漂了。所以，想从保本还赚利息的出发点来考查区域中心项目的投资价值，基本上是找不出答案的。并且是摸错了象腿。那有人就想了。即然是花钱，找别人花还不如自己花。这个当然是可以的。这个叫EB-5“直接投资的个案方式”。你可以选择一些小项目，比如投资一个旅行社，一方面你要花掉一些钱购买一定的生产资料，比如大型旅行车等，但这不能算创造就业。因为“直接投资方式”的创造就业只限定在直接雇佣这一个方面，间接创造就业在直接投资的个案里是不被认可的。也就是说你必须雇10个人并直接发工资给他们。按加州最低工资计算，这10人的工资大概要2万美元每个月，你必须坚持至少3年。也就是要花掉72万美元来维持移民局要求的直接就业。这个还不算你必须要投入的生产资料的那一部份钱，那也是移民局必须要看到的。还有一些投资人想联合起来。比如，10个人联合起来，用500-1000万买个酒店来解决投资移民问题。（贫困区的酒店可以50万美元为一个投资单位，但好区的酒店是100万美元一个投资单位）那么，你就要准备雇100个人了。按加州最低工资计算，这100人的工资大概要20万美元每个月，你必须坚持至少3年。也就是要花掉720万美元来维持移民局要求的直接就业。还没完，按法律规定，你还要负责买雇员的医疗保险，工伤险等。所以，单纯从满足移民法的角度来看问题，也未必能得出好的结论。反而会让你望而却步，如摸到了大象的鼻子一般，想尽快的甩手。回归到EB-5的内在逻辑，1）就是花钱去创造就业。2）如果项目盈利了，花掉的50万就可以再赚回来。这其中与宣传资料上那些100%保值，项目已经开工啦，项目方自有资金占的比例高，有资产担保等内容真的没有多大关系。更不应该作为考查的标准。唯一要重点考虑的也就是以上那两条。1）保证化钱去创造了就业，而不是挪作它用，更不要卷了钱走人。这就是为什么投资者都要找熟人了。没有熟人的要去美国考查，考查什么呢？重点是这个项目的持有人好不好。这个是底线，因为他把你的钱用于创造就业了，你的绿卡才有保证，项目不赚钱，你也就只当花钱买了个绿卡。最大的风险是人家拿了你的钱没有去创造就业，那结局就是钱也没了，绿卡也没了。所以，那些考查项目的表面性的东西都不是重点，办工室有多大，有多漂亮，工地有多少人等，这些是可以做出来的。人是第一要素。向你的移民律师询问项目持有人的情况，是一个较为直接的方法。2）在保证第一条的前提下，我们再来选项目。如果你想要50万美元可以再回来。那就一条，项目的盈利能力有多大？ 很简单的一个方法是，看看这个行业有没有上市公司，再看看这个行业的上市公司规模和盈利能力。你就大概能得出结论了。象能源，交通，港口类项目，相较于老人公寓，学校，酒店等，很快你就知道谁的盈利能力大了。不要担心大项目，美国不象中国有行业管制。而且，大项目的周期长，有利于EB-5对项目的存在期必须大于2-3年的要求。再者，大项目随时在创造就业，不用等。有一些项目说要等凑够了多少人才递I-526。那可能是酒店类的包括盖楼的项目。比如，盖这个大楼要1000万美元。那它一定是要凑够20个投资者才能开工，不然的话，那个楼盖了一半，后面的钱没到位，就成烂尾楼了。所以，对酒店类项目要考查它开工了没有是对的。但是关键还是要考查项目最终的盈利能力。要看它的营运策略。它的产品是不是有竞争力，并且不愁卖。所以，美国投资移民这头怪物大象还只能是用眼睛来看清楚。盲人般的去摸它是得不出结论的。其实归纳起来也就两条：第一条是你的钱是不是保证用于，并且是按移民局的要求实实在在的创造了就业，并维持两年以上。能保证这一条的就能保证绿卡。第二条是你选的项目是不是有很强的盈利能力？产品竞争力强且最好不愁卖？有这一条，你的50万就能回来。最好是两条都有。不然的话还是找你真正了解的人吧，他起码能对你负责，老老实实的把钱花在雇人上面，起码能保证你安全的“买”到绿卡。
·生活百科 任何具有较长寿命的回火阀....
·生活百科 聪明的户外吊扇