加拿大华人论坛 美国留学移民2016.03.15 洛杉矶绿地中心二期EB
在加拿大
洛杉矶·绿地中心二期项目是世界500强丶中国超大型国企——绿地集团北美拓展一号作品，项目汇聚西海岸“钻石级”建筑商Webcor Builders丶全球“帝王级”建筑商Tishman（铁狮门），百年设计公司Harley Ellis Devereaux，全美豪宅销售冠军Douglas Elliman等顶尖团队，计划设计丶建设一栋40层的公寓，带有2 层商业区的18层板楼，以及10 层的停车场裙楼，总面积达到2.83英亩，楼面面积达到1,007,389 平方英尺。项目已于2015 年 1 月份开工，将于2018 年完工。二期2A 项目计划通过EB-5 融资1.95 亿美元，共招募390 位EB-5 投资人。该项目区域中心是全美顶级区域中心FDIUS Regional Center负责EB-5的发售与招募。项目位于洛杉矶市中心 Francisco 大街与James M.Wood 大道交界处，连接洛杉矶金融区和会展区，毗邻洛杉矶湖人队主场斯台普斯球场及格莱美奖颁奖典礼所在的微软中心，与洛杉矶市中心最高档酒店丽兹卡尔顿为邻，距离好莱坞（Hollywood）约15分钟车程。项目总体建成之后将成为美国西海岸最大的地标综合体。洛杉矶•绿地中心二期项目为EB-5 市场上非常罕见的已开工项目，项目已于2015 年1月份开工，将于2018 年完工，目前工程已近半。→开发商：中国超大型国企丶世界500强企业绿地集团；→总承包商：美国西海岸最著名的百年"老字号"建筑企业Webcor Builders；→项目监理：世界一流的房地产业开发商丶运营商及基金管理公司Tishman（铁狮门）；→建筑设计：拥有百年历史底蕴设计公司Harley Ellis Devereaux；→房地产经纪人：全美排名第四地产公司，拥有百年房地产销售经验的Douglas Elliman；→区域中心：成立于2009年，全美顶级的区域中心FDIUS Regional Center；→监管银行：中国国有四大行中国银行和中国工商银行澳门分行；洛杉矶·绿地中心一期EB-5于2014年下半年开始招募，仅半年时间迅速完成；I-526顺利获批；同时一期房产也即将售罄；EB-5贷款拥有该项目二期地块的第二顺位抵押权。贷款条款规定第一顺位贷款和EB-5贷款总值不得超过抵押品总价值的70%，保证抵押品价值充足。美国著名经济学家依据 RIMS II 经济模型保守计算，绿地中心二期 2A 期项目预计创造4,896 个新增就业，390位EB-5投资人需要创造3,900个就业，就业盈余率26%，完全满足移民局审核及批准无条件绿卡申请的就业指标。绿地集团子公司出具完工担保，还款担保，确保项目完工及保证EB-5资金的归还，且出具一份股本投入承诺保证，保障项目在任何风险下资金充足。项目聘请专业独立的第三方管理公司全程监管资金使用及项目进展，确保EB-5 资金的使用合规透明，专款专用。
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