加拿大华人论坛 美国留学移民专家剖析EB
在加拿大
美国EB-5投资移民因门槛低丶周期短而备受国人青睐。虽为捷径，但EB-5投资移民过程中也存在风险。近日，ADF总裁丶IIUSA协会董事George先生作为行业专家在接受媒体采访时，对如何规避风险丶挑选优质项目做了分析和论述。他表示风险主要取决于投资人所投项目能否合规使用资金并创造足够就业，其项目质量丶施工进展丶监管机制等因素都将决定项目成败。美国EB-5投资移民行业协会（Association to Invest in USA,简称IIUSA）董事丶房产专家丶美国梦基金（American Dream Fund，简称ADF）联合创始人兼总裁George Ekins认为，投资人应当从资金比例和落实情况丶预估就业创造率丶项目监管以及项目是否按期进行等要素综合考察项目。首先，一个优质的EB-5项目，应有合理的贷款资金比例。若项目资金充裕且开发商股权投资不低于总成本的20%，那么项目停工丶延期或无法竣工的风险相对较小。其次，投资人要考察项目创造就业岗位的能力。由于创造就业数量在项目前期无法体现，因此准确预估项目就业率，是衡量一个优质项目的关键。而对于投资人来说，施工期间创造的就业是最容易实现的，也最为稳健。此外，美国的建造审核严格且"拿证"流程繁琐，导致多数EB-5项目无法如期施工，造成不同程度的延期。因此，选择已获得开发资格和许可丶并且已进入施工阶段的项目对于投资人来说风险更小。 以近期备受关注的洛杉矶第五大道豪华公寓项目为例，根据第三方对该项目的可行性调查显示，项目EB-5目标资金仅占项目总投资的18%，而开发商股权投资占总投资的23%，远超EB-5投资比例。正是凭借充足的资金来源及优质的资金结构，该项目才能够保证稳健及安全性，故在推出之时并无最低EB-5资金要求。据悉，目前该项目银行贷款已全部落实到位。 依据项目第三方专业经济分析报告显示，洛杉矶第五大道项目预计可创造3391.1个永久全新的就业机会，仅建筑就业，每位投资者可分配到的就业机会就高达28个。从创造就业这一点上，项目足以满足移民局的要求。 今年6月，洛杉矶第五大道豪华公寓项目的总承包商正式签署了GMP最高价格保障完工合同，项目所需所有动工许可也已全部获批。7月底，该项目可视化地面施工已全面启动。 另外，该项目的区域中心ADF美国梦基金为了加强对EB-5投资者的移民及投资保护，首创"行业第三方资产管理机制"，引进第三方资产管理机构对项目进行全方位的前期尽职调查和风险控制，并对项目的建筑开发丶EB-5资金的使用及还款作全程监督。 930新法案推出前夕，7月纽约2016 EB-5投资移民大会如期举办，EB-5业内权威律师丶政府部门及权威区域中心代表们均出席了大会，专家普遍认为新法案出台后，EB-5将有重大变化。因此就目前来看，投资者们尽快选择已开工的优质项目或许才是规避未来诸多变数的最佳选择。George W. Ekins VI，ADF美国梦基金联合创始人兼总裁丶马克斯&米力卡普合伙人及金牌房产投资经纪人丶美国EB-5投资移民行业协会（IIUSA）董事。在创立美国梦基金（ADF）之前，Ekins先生曾在中国居住多年，经营和管理中国内地及台湾的国际出口贸易。之后在经营其家族房地产公司期间，参与销售超过10亿美元的房产，拥有并管理着超过8000万美元的商业地产。美国梦基金的创立目前已经成功为多个EB-5商业项目募集资金超过5.5亿美元，成为行业的佼佼者，并参与EB-5改革政务。Ekins先生在美国EB-5投资移民行业协会（IIUSA）担任董事职务4年以来，凭借其在EB-5行业的专业和丰富经验，成为协会重要人物之一，常常受邀在中国和美国的一些大型讲座丶会议以及活动发表演讲，并在美国经常与相关政府官员会晤。
·中文新闻 2024 年美国大选结果：特朗普获胜可能会让澳大利亚经济损失
·中文新闻 2024 年美国大选结果：特朗普是新的罗纳德·里根 - 没有美德