加拿大华人论坛 美国留学移民在严峻的资本控管下,中国对海外的房地产投资将
在加拿大
CNBC报道，援引中文国际房产搜索引擎居外网数据，2017年中国投资机构在海外房地产业（住宅和商业地产）上的投资达到1197亿美元，是有史以来的最高值。 在2016年，中国对海外的房地产投资首次突破1000亿美元大关，达到1044亿美元。相比前一年，增幅为25.4%。其中，仅对美国的房地产投资就超过了500亿美元。从国际层面上看，接受投资国家的前三位是：美国丶澳大利亚丶英国。从国际都市层面上看，接受海外投资最热门的三个城市依次是：美国的纽约丶英国的伦敦和美国的洛杉矶。海外资本管制自2006年世界金融危机以来，中国投资者在海外的动作就开始逐渐频繁。得益于汇率大幅下降丶众多公司破产丶银行贷款艰难等因素，手里资金充足的中国投资者们开始在美国丶英国等西方国家大展拳脚。这种投资趋势一直持续到2016年，总投资额超过4000亿美元。 图片丶数据来源：Juwai.com，版权归原作者所有 近年，中国政府对大型投资机构/集团的资本管控力度越来越大，严格监督丶控制企业向海外投资。并且，美元与人民币汇率的距离逐渐拉大，由2012年的1:6逐渐拉大到2018年的1:7。更有专家预测，在未来5内，美元与人民币的汇率比可能会回到1:8，也就是世界金融危机发生前的水平。第三方面，经过12年时间的推移，西方国家的经济开始逐渐的回暖，越来越多的企业重新开始在本国投资；因此，许多本国的企业也加入到了中国投资者们的竞争对手行列之中。通过以上三点论述，大多数读者一定会认为2017年中国对外房地产投资数字必然下降。许多专家，在2016年也曾预测，2017年的投资金额将下降至800亿美元的层级。但事实又是如何呢？海外投资不减反增 根据JUWAI.com公布的统计数据，2017年中国的海外房地产投资金额达到1197亿美元，为有史以来的最高值。为什么在监管严峻丶汇率升高丶竞争对手增加的情况下，中国对海外的房地产投资不减反增呢？ 第一，中国政府对中国企业的监管力度加强是出于国家利益的考量，而并非海外的房地产环境不好。许多中小型企业前些年没有在海外做大量投资，是因为抢不过那些“小目标就是1个亿”的大佬们。当大佬们开始被监管的时候，中小企业就开始以单一或联合的形式在海外投资房地产业。所以，海外投资的基本盘没有变，变的只是操盘手。 第二，根据数据分析，近年个人海外投资者的比例逐渐增大，从2016年的三分之一上升到现在的接近二分之一。这导致小型海外房地产的投资（100万至500万美元）比重越来越大。 第三，虽然政府在积极控管房价，但是一线城市和许多二线城市的畸形房价已经形成。坊间有一种说法，如果在北上广深卖一套房子，就可以办一个美国的投资移民，然后再买两套更大的房子。因此，越来越多的家庭开始在海外投资购房，既可以用较低的价格买到更优的房子，又可以为孩子未来出国读书丶找工作丶绿卡等问题早做打算。欢迎关注我们的微信公众号有关房地产丶美国移民方面的问题免费咨询哦！资深顾问答疑微信：jcintlgroup联系Email: [email protected]专业美国移民顾问热线：626-550-7666公司地址：17700 Castleton St, Suite 128, City of Industry, CA, 91748
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