加拿大华人论坛 美国留学移民EB5投资移民？项目方给你扒开来看看内部
在加拿大
EB5 全称Employment-Based Fifth Preference Visa 就是所谓的投资移民 要求很简单按照移民局官网的要求 Make the necessary investment in a commercial enterprise in the United States; and Plan to create or preserve 10 permanent full-time jobs for qualified U.S. workers. 简单易懂的翻译后的意思就是 1. 对美国的企业做所要求的投资，并且 2. 这投资要为美国创造10个全职工作岗位-上面忽略了一个时间段~是2年10个全职岗位. 自己开也行~投项目也行. 我这里只说投项目的类型. 规矩看着很简单，但是进去后会发现里面内容特别多. 在花时间往下读之前 如果你对EB5不了解 我先说两个戳心的事实 1*移民局硬性规定合同里投资款是不允许保证退还的*~钱可能被不靠谱的项目坑被骗打水漂. 2*投了不保证拿到永久绿卡*~有可能会是人卡两空的局面 还有目的性要明确 你的终极目标是让家人拿到永久绿；并且尽可能多的或者全部拿回投资本金. 一般第一句要是问我项目回报率是多少啊？ 我觉得你可以绕道走了；你抱着这个心态选项目～一定卡财两空. 帮你办绿卡还给你高回报？ 那不是馅饼～是陷阱. 投资有风险~入市需谨慎 首先是这资金，为什么移民局官网上没写明多少钱. 因为投资的金额规定是根据所投项目所在地的失业率来定的. 政府做投资移民目的很明确~招商引资，增加就业率 在的地方失业率比美国平均失业率高的话就是可享受5折~这么大的优惠. 美国人还是很实在的, 要么不给折扣~一给就给个大的 而且现在对于项目所在地失业率判断的政策还是很友好的 即使这个所在的小城市失业率低~ 但是只要能证明周围的失业率高你这项目所在地也算是高的, 平均下来高了~也能打5折。 所以据我所知现在美国投资移民都是50万美金(有发现100万的还请告诉我, 我想知道是哪家不上心的律师事务所做的). 所以讲白了就是你的钱要投资在一个“高失业率地区的”生意上~联系两年创造10个全职工作. 这全职还得是美国合法居民和公民. 这数目订了,要求知道了 选择好要投资的项目(这是最重要的～最重要哦～最最重要哦～能自己考察的就自己去考察~别带着图便宜的心~为了减点儿发行费律师费结果投个失败项目) 下一步就是钱的来源. 你得讲清楚这钱是怎么赚的. 所以就衍生出一批资金证明团队. 一般都是有过移民中介经验的人出来自己招兵买马, 找些英语专业的学生.组团接生意. 和美国的律师配套好帮着要移民的人把投资款资金来源方案出好,文件整理好, 翻译好, 打包递交给移民局. 移民律师这块想要移民而且是自己找到项目的小仙女们我建议你们用项目方推荐的律师. 不为别的, 现在骗子哪人都多, 而且美国快饿死的律师也是一大把一大把的, 人生地不熟, 你根本分辨不出律师的能力好坏. 而且尽量找美国本国律师. 语言和文法上占得优势不是一点点的大. 只要项目方对律师的掌控力大, 介绍来的律师都是会很尽心的为你服务的, 虽然项目方是他的大老板, 但是你案子的成功与否才是项目方最看重的. 出现了RFE,项目方比你都会更积极的跟进和解决. 验资里面具体操作的细节每家的方式, 方法都不同,我就不多说了. 以免混淆视听. 俗话说黑猫白猫抓到耗子的就是好猫.只要I526 通过~不要太拘泥于过程. 我以上说的是一小众的办理方式. 毕竟大多数人不能实地来美国考察项目或者有在这边的亲人朋友给介绍知根知底的项目. 他们都是通过国内的中介机构来选择投资的项目. 说到中介. 我是没和国内任何一家中介公司接触过. 我们做到了打破了传统模式. 懂行的人可能不会相信, 有兴趣的可以私信你项目的名称, 你们可以自己去查. 说远了~归正题. 中介的存在就是帮助投资人做项目筛选,做资金来源证明, 做面试前培训. 有个办公地点, 你在本地见得到摸得着.安心些. 近几年, 我看到很多中介公司都会派很多“老师”来国外考察已经代理和准备代理的项目. 或者带着客人来美国选项目 但是在美国为什么没有见到过项目在做EB5的广告？ 这就要提一下EB5的资金在美国企业的注资方式. 每个投资移民的主申请人都会和项目方签的一个文件, 叫PPM 以下是官方解释 Private Placement Memorandum (“PPM”), also known as a private offering document and confidential offering memorandum, is a securities disclosure document used in a private offering of securities by a company or investment fund. ppm全名中文叫私募金融备忘录~简化的解释就是私募投资款. 而且移民局有要求你要在招募前先确认对方有能力投资才可以提供私募文件. 所以这也是不可以大张旗鼓的宣传的一个重要原因~同时也是我之前最最最开始说到的 戳心事实1 *”投资款是不允许保证退还的* 的依据. 说白了EB5的投资款是属于证券产品 EB5的项目的发行是受证监会SEC的管理. 所以如果最后在资金的使用上没有按照ppm所写的使用 就视为违规, SEC就有力利查处项目,冻结账户. SEC 一旦介入就很麻烦 一般都是查出资金滥用，挪用, 没有产生足够的就业或者足够久的就业(两年10个全职) 这样戳心事实2 *投了不保证拿到永久绿卡*就出现了 所以饶了一圈下来~核心还是在项目！ 所以在做决定之前好好了解 你要对项目资金状况 后面运营的人 运营人的信誉度 但是这些都要通过中介去做. 良心中介会用心考察~分析 伯仲之间的时候他会给你最稳妥的项目 而不是哪个项目的回扣高. 一般中介除了项目投资人的咨询费外 项目发行费也会是中介的盘中餐. 现在很多项目方资金并不充足 想要融资避免资金链断裂 又不能很快的使用商业贷款 （简单解释一下，比如4000 万的项目，银行规定借你1000万,但是可能允许你用里面的700万 并且要你显示有这3000万后才会放贷） 08年泡沫后 很多贷款就是这么的苛刻 所以只能通过高额的代价快速通过EB5融资-一般项目会给中介公司5%-6%的年利息 所以选到了好的中介, 好的服务人员,好的项目你拿到永久绿卡后你的投资款就一定收的回来么？ 错！ EB5是证券产品, 不保证本金返还. 而且投资人在项目中都是LP-limited partner 有限合伙人 连个话语权都没有. 项目最后是卖,是再融资拿回投资款或者找新的有限合伙人没有权利决定. 看到这有没有很心赛觉得被美国商人和政府摆了一道？ 所以EB5就没有靠谱得了么？ 有靠谱的！但是真的不多.前期考察狠狠狠重要！ 最好能和项目负责人见到面. 找当地人问问口碑~ 项目的抵押是什么，项目方的投入是什么，以后再融资的计划，有没有能拿到商业贷款的信誉度，之前的项目运营如何...太多因素要考虑.项目的负责人是谁,团队的风格, 中介/介绍人的口碑都非常的重要. 投资移民是不是个坑～本身不是坑～但被人为的挖了很多. 一定要只着眼项目的稳定性，持久性和资金回笼性. 再说一次～不要看回报率业. 业内风气不良大家更要擦亮眼睛，做好功课保护好自己. 更多投资移民问题，可以添加微信：queenano1或扫描二维码添加微信，移民热线：669-800-0008
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