加拿大华人论坛 美国生活信息赴美生子：了解美国的学区房
在加拿大
为子女教育和前途殚精竭虑是父母的天性，与国界无关。在国外，这个概念也同中国一样，为父母们所关注。面对国内教育方面日益增长的竞争和压力，越来越多的中国家长把眼光投向海外，美国作为世界上教育水平最高的国家成了中国家长海外为子女教育购房的首选地之一。近些年来的中国人美国房产投资潮中，相当大一部分是为下一代教育考虑的。据福布斯报道，逾60%的中国买主买房是为了子女受教育，这是最大的动机。美国的学区房跟中国有什么区别?在美国买学区房有哪些注意事项呢?今天为您揭开美国学区房的神秘面纱!许多华人都会把加州作为在美国定居的首选，除了气候宜人丶风景优美丶生活便利丶就业机会高，优质的教育系统也是一个很重要的因素。在美国买房，地点的考量除了周围的人文环境，自然环境，上班的远近外，还有一个主要的因素就是学区的好坏，因为我们华人有重视教育的传统，不会让孩子输在起跑线上。美国的基础教育制度实行的是联邦丶州和地方三级分权制度：联邦通过教育法案和经费补助等形式进行宏观管理；州负责制定本州的教育政策，向学校发放教育专款；学校的行政管理由学区负责，学区隶属于县教育局，县教育局长由地方教育董事会选派，地方教育董事会由选民直接选举产生。在美国没有国立大学，只有州立大学。没有州立中学，只有城市所在的中学。学区管理的是公立中小学系统，包括从幼儿园(Kindergarten)到十二年级(K12)总共13年的免费教育，但是不包括私立学校和大学。和国内比较，美国的公立学校，私立学校一般规模较小，师生比例较低，更关注孩子的个性化教育。重视精英教育的部分富裕家庭，可能会把小孩送到私立学校。有些私立名校对学生挑选很严格，不是家长有钱就可以上。由于私校学费昂贵，大多数的家长还是把孩子送到公立中小学，因为美国公立中小学教育都免学费，很多公立中小学教育质量也很好。公立中小学按学区划分，上哪个公立学校完全是由居住的地址决定的。学校不可以因为孩子的成绩优劣或种族原因而拒收。如果小孩的英语不好，或者有学习障碍，学校会有一些额外课程安排来帮助这些孩子。学区的好坏和该区内房价高低直接关联。各学区的经费除了靠州或市财政拨款，主要由学区自己支付，其中房地产税是第一大来源。一个社区建设得好，学校优异，有钱人就会蜂拥而至，房价也水涨船高。这样房地产税收也随之增加，教育经费更加充足。学校财政丰厚了，基础设施和师资水平就自然优良，也就有了良性循环。反之，经济状况差的地区，则会恶性循环。美国地产税大概在房价的1-3%之间,平均大概是1.4%左右。学校注册报名的时候，除了提交出生证明（证明孩子的年龄），免疫接种外，最重要的就是要证明你的住址。近年来，各种资料的检查越发严格，有的学校申请表格上就写明了学校有权利雇私人侦探来证明表中的地址是你家居住的地方，如果要是造假的话，可以判四年的徒刑。关于美国学区房学区房的分类学区房分为两类，一类是大学周边的公寓，这类房产多为给大学生出租所用。由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求，所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住，这类学区房仅限于投资和以学养房的人;另一类学区房则是优秀高中所在的学区的房子，我们今天主要谈的就是这类学区房。什么是美国的学区房美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校，公立中学和小学和幼儿园，都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都享有免费教育的权利。学校质量好的地区，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。公立学校才有学区概念私立学校由宗教组织和个人开设，收费较高，所就读的学校与居住的区域无关。优质私立学校每年学费起码得交两三万美元。而我们通常概念上的美国学区房实际上是讲的可以根据就近入学的原则接纳生源的公立学校。房产税和学校丶学区的关系公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多，则有财力提高教学质量。在美国，如果你拥有房子就需要交房地产税。由各县或各市政府征收，税率各地不同，大多数为1%到2%(也有地区会高于2%)，房地产税根据房子的评估价值征收。地方政府每年都要详细公布房地产税的去向，通常，各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学，如修缮校舍丶添置设备丶聘请老师丶开展活动丶校车接送等。一个学区如果房子价格高，房地产税也就相应较高，用于学校的钱就相应充裕，学校教学质量便会提高，好学校必然吸引家长来买“学区房”，从而推动房价上涨。学区与行政区的区别美国的学区划分具体到每一条街丶每一个门牌号，和行政区是没有直接关系的，行政区和学区经常会出现交叠或者说“跨片儿”的情况。很多人误以为好学区就这个学校所在的城市/地区，但如果不针对物业所在的具体地址进行核实，很有可能出现即使买在好学区也无法就近入到好学校的情况;以及在一般学区也会有好的“小”学区的情况。所以如果以购买学区为目的，一定要具体到每一个物业的地址，查询物业所在的学区。有的城市整体学区并不是很好，但是某个社区可能由于自己建校品质优异，而使得该社区的学校API分数远高于其所在市平均水平。
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