加拿大华人论坛 美国投资理财加州VS德州 买房税收比较德州奥斯汀地产
在加拿大
加州 VS 德州 首个市值破万亿美金的苹果公司，今年6月宣布将再投入10亿美元在德州奥斯丁新建办公园区，并预计在未来五年，在全美范围内新增2万个工作岗位。 目前奥斯汀已经是苹果公司最大的办公区，在奥斯汀北部办公区，占地110万平方英尺（约10万平米）和奥斯汀南部21.6万平方英尺（约2万平米）的办公园区。至今为止，苹果在德州首府奥斯汀已经安置了6200多名员工。谷歌，戴尔丶IBM丶Indeed 和facebook等主要公司已进驻奥斯汀，每家公司所占办公面积超过100万平方英尺。 除此以外，已经有近百家公司总部迁至到了德州，并且还有50多家加州公司正在计划迁往德州。搬迁的其中一个重要原因是因为德州的运营成本和生活成本低。根据Bestplaces.net数据，加州总部苹果公司的生活成本比新总部奥斯汀的高39%，房价则是奥斯汀的2-3倍。根据ACCRA数据统计，一个三十岁年薪7.5万美金的单身女性如果从加州迁移至德州，一生可节省150万美金。因为大量的人从加州迁至德州，搬迁肯定会遇到买房等问题，于是很多人向我们提出这样一个问题：德州的房产税要比加州高一倍多，买房真的划算么？ 1丶加州与德州的房产税率比较 加州的房产税大致为1% 德州的房产税大致为2.5% 2丶加州与德州的房价比较 加州的房价是德州的2-3倍。比如说同样的房子在加州的售价是50万美金，大概这样的房子在德州售价为25万美金甚至更低，那么购房第一年两州的房产税为： 加州的房产税=50万*1%=5,000美金 德州的房产税=25万*2.5%=6,250美金 因此同样的房子，两州政府纳入的房产税是差不多的。但是德州的购房款要比加州低很多。 3丶加州与德州的州税比较 德州没有州税，这也是吸引大量公司进入德州的原因。但是加州是需要缴纳州税的，州个人所得税也是一个不小的开销。 比如在加州，个人所得税从1%到10%左右，一个人年薪10万美金，个人所得税需要交5%左右，粗算一下加州个人所得税=10万*5%=5000美金，但是在德州这一部分税是不需要交的，那么加州的个人所得税也是需要计算在生活成本里的。 4丶加州与德州的计税基数比较 加州的税率计算按照成交价，德州按照政府估价。在加州，房产税是按照实际成交价来计算的，因为加州是一个需要公布成交价的州。但是在德州无需公布成交价，其政府只是估价，估价总是比成交价低，一般低于市场的10%-15%，有的甚至低的更多。这就是为什么在德州有的城市房产税率是要低于成交价的2.5%的原因了。 5丶加州与德州的税率增长比较 加州每年增加2%的纳税，德州没有。加州的房产税除了按照真实成交价计算，之后每年还会规定增加2%的纳税。根据加州的13号提案(Proposition 13)的规定，如果这个房屋没有卖出，所有者不变的情况下，每年的税费最多不能增加2%。但如果房屋一旦售出，这个税率就会按照新的成交价来计算。 德州没有规定每年增税，有时候还会减税。如果您认为政府估价有错误，还可以去反抗减税。譬如有一年，邻居的房子卖得低，您可以要求政府减税。如果房子是自家用的，住着65岁及以上的老人，可以另外免去一部分税。还有一点值得注意的是：自家住的房产税可以全部在所得税率中抵消。 以上说明了美国加州和德州的房产税的区别，相信您对两个州的房产税方面有一定的了解了，这里我们为您总结一下：德州的房产税率比加州高了一倍还多，但是仔细分析后认识到德州的费用还是少： 1.加州的房子的基本价钱是德州房价的2-3倍，同样的房子，两州政府纳入的房产税差不多。 2.加州的房产税是抽在成交价上，之后每年 规定增加2%的纳税；德州是按照政府估价计算房产税，估价一般低于市场价10-15%，并且没有规定增值税。3.加州有州税，德州没有州税。 总的概况，在德州生活工作置业比在加州还是划算很多。
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