加拿大华人论坛 美国投资理财视频教你美国投资新途径,重返房市战场（凤凰金
在加拿大
中国人常说，房子就是命。到了海外，买房仍旧是个“要命”的事情。有数据显示，2016年湾区房租的上涨势头仍旧强劲，平均涨幅接近10%。其中旧金山的房租均值达到了3620美元，圣卡拉拉达到了2610美元，圣何塞则是2473美元。眼看着房租不断走高，买房成了很多华人的首要选择。可是2017年的房价趋势如何，到底是不是买房的时机？小编翻过不下几十篇的房地产实战文章，发现大多数精明的投资者都建议第一套自住房最好看准时机去购买。就2009年到2016年的房地产市场而言，根据售价这个周期的最高点在2015年的上半年，而从那之后房价属于缓慢的走低趋势。既然房价不在最火热的顶点，那么何时才能触底？何时应该趁低进场？对此，不少资深专家给一个大致的区间，2017年到2018年属于购房的好时机。近几年，海外投资市场异常火热。据彭博社的数据显示，超过120亿张红色老人头（也就是1万2千亿人民币）流入海外市场，除了股票丶期货丶债券等大家伙外，电影众筹市场和早期创业投资项目也纷纷崛起。然而，美国的房地产投资市场空间却在缩减，这个占据了美国15%GDP的大产业似乎止步不前。“等等，谁说美国房市不行了？”美国《财富》在今年1月出版的文章分分钟钟打了小编的脸。在这篇报道里，《财富》声称美国房市在2017年会迎来变化，之前的颓势会一扫而光，5大趋势将引领美国房市再一次成为投资人的战场。2017年美国房地产利好，五大趋势吸引投资人涌入《财富》每年都在年初预测未来一年的房地产投资趋势，今年也不例外。不过与过去几年不同的时候，《财富》认为美国房地产将会在未来的一年迎来反弹，并出现五大趋势。利息上涨美联储在去年年末罕见加息，这可是自2006年以来的第二次加息！准备购房的小伙伴们听到这个消息不禁浑身一颤。2017年预计将迎来的第三次加息，也让准备买房的投资者不由得将伸出去的手又缩进了口袋。不过《财富》认为买房者对这件事情大可不必惊慌，据预计，30年的固定利率将不会超过4.3%，这对大部分选择30年固定利率贷款的房地产投资者而言是个利好消息。贷款额增加尽管美息上涨，但不妨碍抵押贷款的政策在未来将会继续宽松。联邦住宅管理局将会沿用奥巴马政府在2015年开启的政策——对第一次购买房屋的买主降低费用。更多新屋这四个字恐怕是投资者最爱看到的，2016年整体房屋建设比2015年还高出了5个百分比，同时在2017年可预计的高收入丶宽松贷款以及市场需求会继续刺激房屋制造商加大建设新房的资金投入量。中级城市崛起经济复苏的最大受益者自然是像纽约丶旧金山这样的美国一线城市，但往往受制于地理上的限制，这些大城市很难满足日益见长的市场需求。这个时候，一些美国二丶三线城市反而受到了人们的追捧，例如华盛顿州的“玫瑰城市”波特兰，佛罗里达州的坦帕，又或者是北卡罗纳的首府罗利等。吸引外来投资者海外投资者进入美国投资房地产的趋势是不可逆转的，《财富》认为海外投资者丶尤其是来自中国的投资者将会一如既往地来到美国投资房地产。美国的具体情况和中国不同，比如中国人喜欢买新房子，而在美国二手房占据了市场的主要位置。此外由于美国对首要住房有税务优惠，而对于投资住房择优相关要求，使得在美国投资置产需要区分出两者的不同。那么2017年要不要继续投资不动产？哪些成本低收益高的房地产项目可以投呢？2017美国房地产市场新趋势知名房地产网站RealtyTrac的报告提供了一些思路。在2016年1季度，美国旧房翻修较上一季度增长了20%，翻修后的房子在全美43740套single-family home和condo的销售中占到了6.6%。旧房翻修是指低价买入老房子，在短期内装修翻新，然后在市场上高价卖出获取利润。旧房翻修在商业繁荣丶学区好丶房价相对高的地区发生的尤其多，因为老房子的购入成本相对低，投资人如果不惧时间成本且翻修经验丰富的话，能够在短时间赚取高额利润。根据RealtyTrac的投资收益统计，2014年在美国房产翻新生意最易获利的10个大都会地区，旧房翻新的投资回报率达到48%；而在2016年一季度，旧房翻修的利润更是达到10年来历史最高，平均毛利润为58250美元。旧房翻修需要的不仅是时间和资金，更需要根据房屋的实际状况做非常细致的规划。哪怕只是加两个插座，看起来很小的活，背后涉及到要接线，挖槽，钻孔，连线还要考虑各种安全管道，这样便是又增加了一天的工期费用。如果对建筑商选择不当，遇上工期拖沓纠纷不断的，那更是哑巴吃黄连。因此真正有能力赚取利润的房产投资人，还是相对较少的。投资房屋翻新的业者必须对房地产走势密切关注，并需要有房屋架构师等专业团队辅助，才能在这个市场赢得高收益。没有金刚钻不揽瓷器活！如果没有旧房翻修的经验又想分得市场红利的一杯羹怎么办？对于欠缺房地产开发和建筑专业知识的投资者来说，选择一款收益合理且安全系数高的房地产理财产品，安坐家中可以简单高效的获取收益，分享翻修市场和房地产投资的红利，真正足不出户配置全球优质资产。凤凰金融就为你提供这样一个平台，美国房地产固定收益理财产品是凤凰金融面向全球华人推出的一款预期年化收益6%，期限12个月的美元理财产品。用户可以从小额开始投资，最低10000美元起投，而不必投资整个房屋。中文界面清晰明了，操作简单，用户最快5分钟即可完成线上投资。一个回报率高且收益合理的投资选择，你值得拥有！https://www.fengjr.com/us
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