加拿大华人论坛 美国投资理财外国人在美国的租房收入如何报税？
在加拿大
在本人的上一篇文章《外国人在美国有租房收入需要报税吗？》中，本人回答了是否需要报税的问题。感兴趣的朋友可以关注本人的公众号（扫描本文后面的二维码）浏览以前文章。本文重点介绍外国人在美国的租房收入如何报税的问题。随着美国经济的强劲复苏，美国的房地产市场也是水涨船高。很多中国投资者蜂拥而至，紧住机会，投资美国房地产。很多投资者购入房产后转手就租出去，获取租金收益。可是，该怎么报税呢？在美国，报税和交税是两个不同的概念。报税是指将当年的收入等情况用FORM 1040或者相关表格申报给国税局。交税是把应缴税款交给国税局。报税可能是不用交税的。除了要向国税局申报，有的州也需要申报，比如加州。外国人报税要用Form 1040NR。由于没有社安号，需要向国税局申请税号（ITIN）。ITIN是外国人报税的税务识别号。如果没有ITIN，千万不要自作主张自己编写一串号码。在报税时，有些跟租房有关的费用可以做抵减，用Schedule E。国税局总共列出15类：广告丶车费丶清洁和保养丶佣金丶保险丶法律和专业人员费用(如付给税务师的费用)丶管理费丶贷款利息丶其他利息丶维修丶耗材丶税款（如房产税）丶水电气丶折旧和其他。根据笔者的经验，购房时如果用了银行贷款，由于有利息支出，通常收支相抵后，几乎没有机会交个人所得税（Income Tax）。本文作为普及知识类文章，仅供参考。税务申报是一件比较专业的事情，寻求专业人士的帮助会节省很多时间。近期文章：你了解加州的销售税吗?外国人可以在美国注册公司吗？如何选择公司类型？为什么要配置美国的大额人寿保单？房地产经纪人帮助外国人出租房产有什么责任？外国人在美国有租房收入需要报税吗?请扫下面二维码关注本人公众号，阅读以上文章。Peter Feng，加州人寿保险经纪人，美国注册税务师，研究美国税法多年，资深财务管理经验。面向公司及个人提供公司成立丶财务管理丶薪资发放等全套财务管理丶税务规划及财富传承规划等相关服务。欢迎联系。本人协同房地产经纪人丶律师丶会计师等专业人士每周举办围绕移民丶税务规划丶房产投资丶财富传承的各类免费讲座，欢迎关注公众号报名参加。
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