加拿大华人论坛 美国投资理财新税改对华人买房报税影响之浅谈！
在加拿大
1新的税率表（New tax bracket）如下图，税率的划分更加简单。最高税率保持在39.6%不变。对于大部分人，新的税率表是有利的。即使你的收入不幸到了一个升高的marginal tax rate，比如联合报税在收入260,000到416,700之间，本来税率是33%，在新的税率表下却到了35%，但是算起来整体纳税额还是下降了，因为前260,000税率降低影响要高于超过260,000那部分的税率升高影响的，即effective tax rate始终降低。唯一倒霉的是低于9,325的群体，从10%的税率涨到了12%，当然影响不大。而且要注意的是这个的金额是指taxable income，这个是总收入减去各种deduction之后的数字。2标准扣除（Standard deduction）加倍和个人免税额（Personal exemption）取消上图大家也能看到standard deduction和personal exemption也发生了变化，前者加倍，后者取消。一般来说这两个减免都是可以一起用的，那么从金额上来说，税改的结果是更划算的。但是也有副作用：取消dependent的personal exemption，也就是取消以前可以每个孩子丶老人都可以减$4,000左右，新的法案把孩子的credit提高，请看后文，然后有$300的credit给夫妻和非小孩的dependent（仅持续五年）。对于itemized deduction的朋友，新变化浪费了原本可以同时使用的personal exemption。Nonresident alien是不可以使用standard deduction的，如果现在连personal exemption也没有了，是很惨的，目前不清楚nonresident这一块会怎样变化。3简化逐项扣除（Itemized deduction）去掉了医疗费用和州所得税等多项抵扣，保留慈善捐款和房贷利息及房产税抵扣。需要注意的是房贷利息之来源贷款金额由原来的夫妻两套房$1,000,000(home acquisition debt) $100,000(home equity debt)降到了$500,000，房产税也cap到了$10,000。在这种情况下，很多人的itemized deduction可能很难超过或者仅能超过一点standard deduction，而两种deduction是只能选其一来抵扣的。只能说一个字：坑！4废除替代性最低税（Alternative Minimum Tax，AMT）AMT的作用是保证在现行税法下，限制高收入人群使用太多的税收优惠，通过加回一些税收优惠，比如州税，重新计算应纳税额。新的方案取消了AMT，其实是和第3点取消州所得税以及限制房产税上限相关联的，没有了这些税收抵抗，留着AMT其实也左右不大。实际上，AMT还会常常由于其他因素产生，比如incentive stock option。既能让大家觉得有好处，又能帮助富人，何乐而不为呢？5增加儿童税收抵免（Child tax credit）从以前的$1,000到$1,600，而且限制家庭收入也更宽松，到了$230,000（此前收入超过$110,000就会phase out，用不到）。另外，这些credit是refundable的，哪怕你没有税需要交，也能拿credit回来，这个金额从1,000会慢慢增加到1,600。虽然看上去只有$1,600的增加，对于marginal tax rate在25%的人，相当于$6,400的deduction！赞！6研究生免学费（Tuition Waiver）也要交税这里要说一个有意思的变化。是不是大学研究生免的学费要算为收入？在上周税改法案刚刚出炉的时候，各大网站的解读是基本没有提到这一点的，教育提到也是说American opportunity tax credit和student loan interest的。加上尚未通过还有很多变化，我也没有仔细研读那400多页的方案。直到这两天，很多网站丶公众号都在说税改要毁了高等教育，很多人的学费都是免了的，然而现在竟然要交税？我才注意到他们指的是qualified-tuition-reduction provision in the tax code (U.S. Code § 117)。而在方案中确实有这么一条：SEC. 1204. REPEAL OF OTHER PROVISIONS RELATING TO EDUCATION. (a) (3) by striking subsection (d) of section 117.也就是说新税法要废除section 117的(d)，(d)说的就是这个Qualified tuition reduction，意思是免除的学费不算收入。但是对于这个的定义专门指出指大学的教职员工的，那么PhD算不算呢？很可惜，这里面有专门一小项提到了RA/TA：(5) Special rules for teaching and research assistantsIn the case of the education of an individual who is a graduate student at an educational organization described in section 170(b)(1)(A)(ii) and who is engaged in teaching or research activities for such organization, paragraph (2) shall be applied as if it did not contain the phrase “(below the graduate level)”.7房产影响由于华人在大洛杉矶地区买房主要是投资，诉求下一代高质量教育和包值增值，进行全球化资产最优配置，负面影响比较小。 税改出台后，企业税赋大幅减低，投资回流，美元看涨，进一步刺激经济繁荣，南加房价可能不降反升，让我们拭目以待吧！有关房产问题欢迎随时向Kevin团队咨询！Kevin张：美国大洛杉矶和尔湾的金牌房地产 broker (美国经纪人中最高级别执照), 毕业于加州大学洛杉矶分校和南加州大学,拥有工商管理和电子工程双硕士学位, 我们团队提供一站式一条龙专业服务，为您量身订做适合您的看房行程. 您只管挑选房子, 我们会帮您搞定贷款保险房检过户出租安家等一系列琐事. 口碑一流, 帮您实现置业海外的梦想.如果您想进一步了解购房详情和房产信息，欢迎向kevin随时垂询电话/微信： 6267654068邮箱：[email protected]地产执照号：01903200保险执照号：OL73637.延伸阅读：热闹城区 奇诺 The Preserve 精致轻奢新区交通便利 环境优美 Eastvale市全新楼盘新房户型介绍Parkside新房楼盘 - 2017 SoCal Awards 6项大奖入围！尽享舒适 远离喧嚣 Orchard Hills社区The Reserve 楼盘别墅新房户型“南加州的入口”Kevin推荐精致生活安大略新城Countryside楼盘起售尔湾全新奢华封闭小区Altair 现已开盘发售绿地集团洛杉矶精品酒店式公寓火热发售相关阅读：美国理财型人寿保险真的能免所得税吗？加州驾照考试流程和注意事项以上部分图片数据来自网络，在此感谢。如有侵犯您的版权,请及时联系我们。 本微信公众号所有的文章欢迎转发分享点评！
·中文新闻 香蕉康达！当英国背包客在澳大利亚工厂里看到一堆香蕉时，他
·中文新闻 联合国气候变化谈判：提议加密货币和商务舱飞行税