在加拿大
根据Re/Max的一份新报告显示，多伦多仅有四个社区的独立住宅价格在第二季度上涨，而其他地区则陷入了困境。
Toronto Star报道说，多伦多西区的小意大利和Trinity BellwoodsBellwoods在2023年第二季度的独立住宅价格比去年同期上涨了16%，从210万加元增至246万加元。
Cabbagetown的价格也大幅增长了11.7%，从近280万涨达310万。
Rosedale的涨幅较小，上涨了4.3%，独立屋均价从410万涨至430万；而Don Mills则上涨了3.7%，从236万涨到244万。
与此同时，多伦多其他地区的独立住宅价格则都有所下跌，北约克的Newtonbrook East跌了1%，而Forest Hill降了近17%。
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Re/Max Realtron Realty经纪人Cameron Forbes表示，“像Trinity Bellwoods和Cabbagetown这样的地区对买家来说很有吸引力，因为它们离市中心还比较近，而且价格比Rosedale等地更合适。买家看到小意大利的房屋售价比Don Mills低一些，更喜欢它，因为它更靠近市中心。”
他还补充说，这些地区的房源较少，导致竞争激烈，价格较高。
多伦多的其余地区在2023年上半年价格下跌，因为市场面临自2022年3月以来上涨了4.75个百分点的高利率。
Forbes表示，卖家正在等待，将房产保留更长时间，直到利率下降并再次提高价格，而首次购房者则在等待利率下降以符合贷款资格。
他预测这种情况将持续到秋季市场。他说，“利率上涨，影响了购房能力，意味着交易减少。”
“我们将迎来一个安静的秋季市场，与去年利率上涨时非常相似。”
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在独立屋销量方面，多伦多的三个社区有所增长：Bayview Village增加21.4％，Etobicoke的Alderwood增9.3％，North York的Bathurst Manor多了1.4％。
报告称，Bathurst Manor销量上涨，因为它是中央核心区最实惠和被低估的区域，并且多年来一直是年轻家庭寻求购房的热门目的地。
Bathurst Manor的独立住宅价值略高于170万加元，是中央核心区最低的平均价格点。因此，与去年同期相比，该地区在今年上半年的购房活动略有增加。
报告称，“该社区遍布各种平房和两层楼房，通常位于50英尺的土地上，对于注重价格的买家来说，有很好的价值，其中许多人会通过翻修或拆除来增加房产价值。”
该报告还指出，在城市的西部地区，随着水岸和湖滨区域新公寓和联排别墅的开发以及复兴，人们对Alderwood、Long Branch、New Toronto和Mimico社区的需求增加。
然而，大多伦多地区的其他地区出现了房源严重短缺的情况，这阻碍了市场活动。在大多区的60个市场中，近一半的市场报告显示，2023年6月与2022年6月相比，独立住宅的新上市房源数量有所下降。
降幅最明显的发生在High Park、North Junction、Bloor West Village地区，2023年6月与2022年6月相比，房源下降了58%。Rosedale-Moore Park的新房源也降了43.8%，Leaside减少40%。
Forbes表示，这些社区传统上是“非常适合家庭的社区”，其房屋交易率一直低于多伦多其他地区。
他说，“一旦买家搬进这些社区，他们很少会离开。”
“这通常是人们的永久住所。他们的孩子与社区联系紧密，并在当地学校安顿下来。这些社区非常受欢迎，引起了很多兴趣，但房源很少。”
Re/Max Canada的执行副总裁Elton Ash表示，与疫情高峰期的历史低利率相比，房地产市场将趋于平淡，央行的快速加息将导致市场出现类似于上世纪90年代的放缓。
他说，“由于7月的通胀超出预期，预计央行将在9月再次加息。”
“如果情况属实，购房活动在可预见的未来可能将保持低迷。”
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