加拿大华人论坛 加拿大新闻多伦多市楼花市场受压﹐出售楼花买家飙升一至两倍(图)



在加拿大


多伦多市的楼花市场开始出现问题,主要是因为买家面临的财务压力不断加大,有愈来愈多的买家被迫转售「楼花」。

专家还警告,这可能只是一个开始,因在疫情期间趁银行利率处于历史性低位而买「楼花」购房者,当时只需付一笔定金,而当经济状况和利率环境发生巨大变化之后,他们如今却要全额付款了。

央行在6月和7月加息后,一些房地产经纪人发现转售「楼花」的交易有所增加。

Royal LePage REC Canada 的执行合夥人帕帕利亚斯(Simeon Papailias)表示﹕「我们看到转让清单和实际销售量大幅上升。通常,大约10%至15%的客户希望转售,而现在这一数字为30%。这是我从事这项工作18年以来见过的最多的一次。」

他表示,由于新移民和首次购房者的需求﹐及投资者的兴趣(他的大多数客户都是投资者),共管柏文市场仍然表现良好。而在大多区的永久业权和低栋建筑市场中,陷入困境的买家的案例正在增加,他们无力完成房产交易﹐并将其出售,尽管数量仍然较低。

整个「楼花」预售市场都受到了影响,销售额比10年平均水平下降了50%以上。经济低迷之际,省长福特在一直受保护的「绿带」内徵用了数千英亩的土地已建造更多的住房,专家就警告,绿带也无法免受大多区「楼花」市场面临的经济挑战的影响。

房地产律师莫里斯(Mark Morris)表示,他并没有看到转让销售量激增,但注意到更多陷入困境的卖家希望,以任何必要的价格退出交易。

「楼花」购房者需缴纳售价的一定比例作为定金(通常为10%至20%),但在施工完成之前,无法申请按揭贷款来支付剩馀费用,也无法获得房屋价值评估。

待房屋终于交吉时,有的买家却发现,自己再也买不起该单位了,因利率太高,而且此时能够申请到的按揭贷款额度已经缩水,他们只好尝试出售「楼花」。对于投资者来说,他们试图溢价卖出获利,但如果评估较低,他们就会赔钱。

如买家因为估价低或按揭贷款利率过高而想要退出「楼花」协议,那么他们不但会损失定金,而且可能会面临开发商的诉讼,要求赔偿楼价下跌后与原本出售价之间的差价,这甚至可能导致买家宣布破产。



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