在加拿大
国际战略家称加拿大或许正陷入有史以来最大的房地产泡沫,近日一位策略师发文表示,一旦这个泡沫破裂,加拿大可能会面临比经济学家最初预测更加严重的经济衰退。
据《多伦多星报》报道,MRB Partners研究公司的合伙人兼全球策略师菲利普·科尔马(Phillip Colmar)分析了全球范围内的房地产泡沫情况,并将加拿大列为可能存在最令人担忧的泡沫之一。
房地产泡沫通常由需求、投机交易和供应不足所驱动,导致房价大幅上涨。但这种不可持续的价格增长最终会崩溃,从而使泡沫破裂。
他说:“加拿大存在一些极具警示意义的特征,可能会使其成为有史以来最大的房地产泡沫之一。” 他补充道:“首先,加拿大的房价已经超过了人们的收入。”
自上世纪80年代以来,加拿大房价大幅上涨,但人们的收入并未相应增长。自2008年金融危机以来,加拿大一直保持低利率,这种情况也已变得习以为常。
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为了应对飙升的通货膨胀,加拿大央行自2022年3月以来将利率上调了近5个百分点。在此之前,隔夜利率为0.25%。现在,隔夜利率已经达到5%,是过去22年来的最高水平。
“自2008年美国和欧洲的房地产崩盘之后,加拿大长期依赖低利率,”他指出。“这是一个问题,因为低利率鼓励加拿大人负担更多债务,结果是加拿大人的债务负担严重超负荷。”
根据经济合作与发展组织的数据,如今,加拿大家庭平均每一加元可支配收入欠债约1.87加元,而美国为1.01加元。加拿大高债务的主要原因在于房价不断上涨,这是因为加拿大的人口增长大于美国,并且2008年金融危机对加拿大的影响较小,从而导致抵押贷款债务更多。
他说:“这是非常令人担忧的,因为低利率和房价不断上涨使加拿大的信贷和房贷规模巨大。”科尔马表示,“随着利率大幅上升,与其他G7国家相比,加拿大的债务负担情况变得更加糟糕。”
新冠疫情还使加拿大人背负更多债务,因为尽管房价飙升,过去两年的历史低利率激励了成千上万的人涌入房地产市场。因此,购房者承担了巨额抵押贷款,当他们在五年周期内需要续约时,房主将面临更高的利率调整,而一些家庭可能无法承担新的房贷负担。
“每年我们都会看到越来越多的加拿大人陷入财务困境,银行也在努力应对,对此感到紧张。我们甚至可以看到抵押贷款的期限比以往任何时候都要长。系统中存在明显的风险。”
一旦加拿大陷入衰退并大规模失业,房地产泡沫很可能破裂。现在已经出现破裂的迹象,消费支出放缓,失业率逐渐上升。加拿大的住房和抵押贷款公司在五月份警告称,由于加拿大人债务过高,他们将难以应对衰退。
“我们不可能永远逃避衰退。当房地产市场崩溃时,会出现显著的价格调整,将房价恢复到更为合理的水平,”他说。“我们将在接下来的十年中见证去杠杆化的过程,经济增长也将放缓。”
他还指出,加拿大经济中房地产的份额更大,这意味着房地产经纪人和住房建设等相关行业可能会受到冲击。
“泡沫通常会持续更长时间,但加拿大所面临的情况是不可持续的。如果房地产市场崩溃,可能会使加拿大陷入更严重的衰退,”科尔马说。“但好消息是,这可能会创造更多可负担的住房,帮助到多年来一直被排除在市场之外的潜在购房者。”
来源链接: http://www.thestar.com/real-estate/an-international-strategist-says-canada-is-sitting-on-the-largest-housing-bubble-of-all-time/article_9300cd74-a8b4-5b75-9b64-1ddde23bcd78.html ·中文新闻 2024 年美国大选结果:特朗普不能吓到安东尼·艾博尼斯、彼得
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