加拿大华人论坛 加拿大新闻涵大多区咸美顿 影响可负担住房供应(图)



在加拿大



图为工人在一个建筑地盘施工。(资料图片)

市场调查公司Urbanation统计,在大多伦多和咸美顿地区(GTHA),有几十个楼盘超过8,000个柏文单位的建设和投放市场被拖延,其中许多位于可负担社区内。

这份市场研究发现GTHA各城市中有31个住房项目总计超过8,000个单位的建设及销售被拖延,包括多伦多2,937个、奥沙华694个、宾顿350个、密西沙加378个、卡灵顿365个,咸美顿地区2054个。

Urbanation总裁希尔顿布兰德(Shaun Hildebrand)说:「在正常情况下,你不会看到有这么多项目延期交付,即使在2008年底到2009年初的金融危机时期,也没有出现这一情况。项目拖延不仅发生在多伦多市中心区,而且蔓延至城市郊区和周边地区,像咸美顿地区,已经影响到可负担住房的供给。」

希尔顿布兰德认为,当前的高利率是导致项目拖延的直接致因,一方面它增加了开发商的建设成本,另一方面降低了房产买家的房贷按揭能力,当开发商不能够出售楼盘时,只能采取延迟交付的手段,「考虑到安省建设150万套新房的目标,我们认为一个住房供应的「缺口」正在形成,而且情况变得愈来愈糟糕。」

Altus Group集团房地产研究公司负责人杰格(Edward Jegg)说:「今年春季,加拿大央行停止加息时,一些房产买家回到市场,但6月和7月再次加息,使买家不敢入市,这个夏天,我们看到楼市明显放缓,我非常担忧8月和9月继续这一趋势。如没有人买房,开发商肯定会拖延项目上市,这是一个大问题。」

但杰格也乐观地相信,长期看会转好,因为利率一旦停止上涨甚至下降,楼市将很快反转。

Condos.ca网站负责人哈瑞德(Andrew Harrid)说,这是很困难推测为什么像在咸美顿这样地区有如此高的项目拖延,不过考虑到当前的经济大环境,「这不感到惊讶」,人们正等待央行9月6日下一次议息日会发生什么。

希尔顿布兰德最后表示,长期看对柏文市场及其投资买家是利好,因为有大量新移民涌入,以及市场较低供应量支撑,「不过,我不认为销售和新房市场会在短期内快速反弹,回到2021年的高水平,这可能需要一些时间。」

Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter



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